8 Qeydlər Torpaq sahibləri lazımdır
Kirayə kirayənizdə vakansiyanı doldurmaq üçün perspektivli kiracıları seçərkən, əmlakı görmək istəyən şəxslərdən bir çox telefon zəngləri alacaqsınız. Bu məlumatlar çox ağır ola bilər, buna görə hər bir kirayəçi barədə qeyd etmək istəyə biləcəyiniz bəzi şeylər var: o, yalnız bir telefon şəxsə, şəxsin səfərinə və ya icarəçi icarə ərizəsini doldurduqda. Gələcəkdə sizə kömək edə biləcək perspektivli kiracıları saxlamaq üçün yeddi vacib məlumat əldə edin.
Prospektiv kirayəçilərə qeydlər vermək üçün 3 səbəb
Müvafiq icarəçilərinizin qeydlərini saxlamağınızı bilirsiniz, ancaq evinizi icarəyə verməyən kirayəçilərin qeydlərinin saxlanılmasının vacibliyini bilməyəcəksiniz. Bu qeydlər üç səbəbdən vacibdir.
- Gələcəkdə təkrar kirayəçi zəngləri halında məlumatınız var.
- Kirayəçinin mənzilləri nə üçün icarə etmədiyini anlamağa kömək edir.
- Əgər mənzildə ayrı-seçkiliklə ittiham olunarsa, sübut kimi xidmət edir.
Kirayəçiliyin aparılması zamanı saxlanılacaq 8 qeydlər
Potensial kiracılarınızda saxladığınız qeydlər, ərizəçinin müraciət prosesində nə qədər uzaq olacağına bağlıdır. Bəzi perspektivli kirayəçilər üçün sizdən birinin adı və telefon nömrəsi, digərləri üçün, tamamlanmış ərizə və mənzillənməyiniz üçün depozit olacaq.
Adı, Telefon nömrəsi və tarixi çağırıldı:
Potensial kiracı mülkünüz haqqında məlumat almaq üçün çağırırsa, aşağıdakı məlumatları elektron tabloa yerləşdirin:
- Tarixi çağırdılar.
- Nömrə axtaranlar.
- Onların adı.
Kiracının əmlaka daha çox maraq göstərməsinə baxmayaraq, bu siyahı gələcəkdə sizə kömək edə bilər. Perspektivli kirayəçiləri çağırırsa, elektron cədvəldə telefon nömrəsini axtarmalısınız. İnsanlar telefon nömrəsini dəyişdikcə bu metod qüsurlu deyil, baxmayaraq ki, perspektivli kirayəçinin əvvəlcədən çağırdıqlarını aşkarlamağa kömək edə bilər.
Məsələn, beş ay əvvəl çağırmış bir kirayə bir əmlakı yenidən görmək üçün zəng edirsə, onları çıxarmaq ehtimalını nəzərdən keçirin.
Namizədlik suallarına cavab verən elektron tablo:
Hər bir perspektivli kiracıya əmlakı görməmişdən əvvəl xahiş olunan suallarınızın siyahısı olmalıdır. Bu suallar, kiracının vəziyyəti haqqında əsas məlumatı verə bilər.
Namizədlik suallarına nümunələr daxildir:
- Gözlənilən Move-In tarixi
- Neçə yataq otağı axtarırsınız?
- Əmlakda neçə nəfər yaşayacaq?
- Təxminən Aylıq / İllik gəlir
- Kirayə yardımınız varmı?
- Hər hansı bir heyvan varmı?
- Əmlaka zaman baxa bilərsən?
Bu suallar, kiracının əmlakınızı icarəyə götürə biləcəyini müəyyənləşdirməyinizə imkan verməyəcək, həm də kirayəçinin kirayəlik ərizəsinə bu nöqtəyə gəldikləri təqdirdə nə bir müqayisə kimi xidmət edəcəkdir. Bundan əlavə, perspektivli kirayəçi gələcəkdə yenidən çağırırsa, onların mövcud məlumatlarını əlinizdə olan əvvəlki məlumatlarla müqayisə edə biləcəksiniz.
Tarix və vaxt baxıldı Əmlak:
Mülkiyyəti görmək üçün randevu təyin etmək üçün addım atan perspektivli kirayəçilər üçün elektron cədvələ aşağıdakı məlumatları əlavə etməlisiniz:
- Təyinatın tarixi
- Təyinatın vaxtı
- Onlar göstərdilərmi?
- Onlar ləğv etməyə çağırdılarmı?
Mülkiyyətə şərhlər:
Potensial kirayəçilər mülkü nəzərdən keçirərkən, nə etdikləri barədə qeydlər verməli və əmlakı sevməməlidir. Bu, əmlakınızın müsbət və mənfi tərəflərini müəyyən etməyə kömək edə bilər. Bəzi neqativlər çirkin boya rəngləri kimi asanlıqla düzəldilə bilər, digərləri, məsələn, üçüncü mərtəbə yürüşü kimi asanlıqla sabitlənmir. Bu vəziyyətlərdə, yuxarı mərtəbədə olsanız, ən yaxşı günəş işığını alsanız və yuxarıda icarəçi olmadınızsa, pozitivləri oynamağa çalışmalısınız.
Bu müsbət və mənfi cəhətlər də gələcək satınalmalar üçün məsləhət kimi xidmət edə bilər. Bir çox kirayəçinin mülkünüzdəki yuyucusu və quruducusu olmadığını şərh etdikdə, gələcək əmlakın olduğundan əmin olmaq istəyən bir şey ola bilər.
Tamamlanmış İcarə Ərizəsi
Bir perspektivli kirayə icarə ərizəsini doldurarsa, birinin icarəyə verilməməsinə baxmayaraq, bunun bir surətini saxlamalısınız. Bir perspektivli kiracının sizi mənzil ayrı-seçkiliklə ittiham etməsi halında yaxşı bir sübutdur. Ərizəçini rədd etdiyini göstərə bilərsiniz, çünki onlar bütün ərizəçilərə aid olan seçmə standartlarına cavab vermədilər, məsələn, gəlirləri ən azı iki dəfə aylıq icarəyə bərabər gəlmirdi. Potensial kirayəçi birliyin icarəyə verilməsi ilə bağlıdırsa, ərizəni icarə müqaviləsinə qoyduqları məlumatlarla müqayisə etmək üçün istifadə edə bilərsiniz.
Ümumi məlumatlar / Kredit yoxlamaları / İşə düzəliş
Potensial kirayəçi ilkin seçmə standartlarını keçərsə və kredit yoxlamaları , fon yoxlamaları və məşğulluq yoxlamasını aparmaq üçün növbəti addımları atsanız , bu sənədləri saxlamalısınız. Potensial icarəçi birliyin icarəyə verildiyi təqdirdə, faylda gedə bilər. Bu imtahan prosesində aşkar edilmiş məlumatlar səbəbindən ərizəçini rədd etsəniz, nə üçün ərizəçini rədd etdiklərinə dair sübutunuz var, məsələn, onlar işlədiyini deyən şirkətdə işləmədikləri kimi.
Rejection səbəb:
Nə üçün ərizəçini rədd etdiyini açıq şəkildə bildirməlisiniz. Ərizəçiləri yalnız minimum gəlir tələblərinə cavab verməyən kimi, qanuni səbəblərlə rədd edə bilərik, çoxları icarədə yaşayırdılar və ya şiddətli bir cinayət tarixi var. Ədalətli Yerləşdirmə Qanunlarına riayət etməlisiniz.
Sazişin keçirilməsi üçün depozit:
Potensial kirayəçi vahidi saxlamağa və pul vermək üçün əmanətə imza atdıqda bu sənədləri saxlaya bilərsiniz. Dövlət qanunları dəyişəcək, buna görə dövlətinizi yoxlayın. Bəzi dövlətlər, bu Depozitdən cəza almadan müqavilə bağlamaq üçün kirayəçiləri üç gün müddətinə geri qaytarırlar.
Bir şərtlə ki, kirayəçi bu razılığa imza atırsa, onlar birliyin icarəyə verildikləri barədə razılığa gəlirlər və ya olmadıqları təqdirdə, qoyduqları depoziti itirəcəklərini etiraf edirlər. Potensial kirayəçi əmanətini qeyri-qanuni olaraq saxladığınızı iddia etməyincə, bu sənədin imzalanmış bir surətini sizdən qoruya bilər.