Çıxartmaq qeyri-qanuni olduğu vəziyyətlər
Bir mülk sahibinin və kiracının razılığa gəlməsi qeyri-adi deyil. Bununla belə, hər bir ev sahibinin kirayəçi münaqişəsi xaric olma səbəbi deyildir. Hökumətinizin kirayə verən qanunu , evakuasiya üçün sənəd vermək üçün qanuni səbəbiniz olub-olmadığını müəyyənləşdirməyə kömək edəcəkdir. Hər bir iş fərqli olmasına baxmayaraq, burada bir kiracı çıxarmaq mümkün deyil, dörd ümumi səbəbləri var.
İstiqamətli çıxarılma
Ev sahibi-kirayəçi əlaqəsi, "bir göz üçün göz" kodu altında fəaliyyət göstərmir. Kirayəyə götürə bilməzsiniz, çünki onlar sizə şikayət edərək və ya qanuni olaraq bir yaşayış binasına xəbər verərək qəzəbləndirdiniz.
Bu, cavabdehin çıxarılması kimi tanınır və qanunsuzdur.
Kiracıya qarşı çıxmaq istəyərkən məsuliyyət daşıması qeyri-qanuni olacağı təqdirdə kirayəçi hərəkətlərinin bəzi nümunələri bunlardır :
- Kiracınız sizin sağlamlığınızın bölməsində bir qalıb problemi olduğuna görə sizə bildirdiyiniz bir dam sızması səbəb olduğu bildirir.
- Kiracınız sizə qarşı qanuni hərəkətlər edir, çünki o, əmlakın ön pilləkənlərindəki buz üzərində qalaraq ayağını sındırdı. Nərdivanları duzlayamadınız.
- Kirayəçi siz düzəltməkdən imtina etdiyiniz mülkdə saxlanma məsələsinə malik idi, ona görə problemi həll etmək üçün təmir işçisi çağırdı. Kirayəçi təmir məbləğini aylıq icarə haqqından çıxardı.
Əgər icarəçini şikayətdən və ya sizə qarşı qanuni əməliyyatdan üç ilə altı ay keçirməyə cəhd göstərsəniz , bir hakim, sadəcə, icraçılara qarşı qətiyyətlə cəhd etdiyini təyin edə bilər, çünki hərəkətləri səni qəzəbləndirdi.
İcazə verilməməsi və ya icarə müqaviləsinə digər pozuntuların ödənilməməsi kimi qanuni əsaslar varsa, hələ də şikayət etdiyiniz və ya sizə qarşı qanuni əməliyyat aparan bir icarəçini çıxarmaq üçün fayl göndərə bilərsiniz.
Ayrımcı çıxarılma
Ayrı-seçkilik hesab edilə biləcək bir səbəbdən bir kiracı çıxara bilməz.
Bir kiracını çıxarmaq mümkün deyil, çünki onların cildinin rəngini, tətbiq etdikləri dini və ya uşaq sahibi olduqları həqiqəti sevmirsiniz.
Federal Ədalətli Mənzil Yasası, yeddi sinif insanları qoruyur. Qorunan siniflər irq, rəng, cinsiyyət, milli mənşə, din, ailə vəziyyəti və əlillikdir. Hökumətiniz əlavə mühafizə olunan kurslara malik ola bilər, beləliklə də dövlətinizin ədalətli mənzil qanunvericiliyinə uyğundur.
Misal 1 : Hanukkah dövründə pəncərələrində menoralar qoyduqda bir kirayəçi yəhudidir. Çölə çıxarmaq üçün müraciət edirsiniz, çünki menorah xristianların əmlakınızı icarəyə verməməsini maneə törədir. Bunun əvəzinə, əmlakınızın Milad işıqlarında örtülməsini istəyirik, çünki ərazinizdə xristianlığı tətbiq edən daha çox insan var və onlar daha böyük bir kiracı bazasını təmsil edirlər. Bu dini ayrı-seçkilikdir və qanunsuzdur.
Misal 2 : Bir gənc cüt bir il əvvəl əmlakınızdakı iki otaqlı bir mənzilə köçdü. Həyat yoldaşının hamilə olduğunu görürsən. Evinizdəki digər kiracıları çaşdırarkən çığlık atmaq istəmirsiniz, buna görə cütləri çıxarmaq üçün fayl göndərirsiniz. Bu ailə ayrı-seçkilikdir və qanunsuzdur.
Qorunan kirayəçi
Dövlətiniz və ya ilçeniz müəyyən kiracçıların qorunan kiracı kimi təsnif edilə bilməsi üçün icazə verə bilər.
Bunlar müəyyən bir yaşda, məsələn, 62 yaşlı, müəyyən bir neçə il, məsələn, 10 il yaşayan kirayəçilər ola bilər. Kirayə ödənilməməsi kimi qanuni səbəblərdən qorunan kirayəni əmlakdan çıxarmaq çox çətin ola bilər.
Təhlükəsizliyə və ya sağlamlıq məsələsinə xitam verildikdən sonra xərclərin ödənilməsi
Çox hallarda kirayə haqqının ödənilmədiyi üçün icarəçini çıxarmaq üçün müraciət edə bilərsiniz. Orada var. Ancaq bir istisna. Mülkiyyətdə təhlükəsizlik və sağlamlıq problemi aradan qaldırıldıqdan sonra icarəyə verildikdə icarəyə götürməyəcəksiniz.
Misal üçün: Kiracının kommunal xidmətlərinin ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyırsınız. Elektrik fakturasını ödəmək üçün laqeyd yanaşırsınız. Evlərində işıqlandırmaq üçün kirayəçi elektrik fakturasını özləri ödəməlidir. Aylıq kirayə verdikləri zaman elektrik şirkətinə verdikləri payı çıxırlar.
Elektrik fakturasını ödəmədikdə kirayəçinin təhlükəsizliyi və yaşayış standartını təhdid etdiyinə görə kirayənin qalan hissəsi üçün icarəyə götürə bilməzsiniz, çünki onlar icarə haqqını tam ödəməmişlər.