Torpaq Kirayə Hüququna əsasən Torpaq Sahibindən Öhdəliklər

Torpaq sahibinin qanuni olması lazımdır

Landlord kiracı qanunları həm icarəçi və kiracıların qarşılıqlı əlaqələri, hüquq və vəzifələri üçün bir plan kimi xidmət etmək üçün yaradılmışdır. Hər bir dövlətin qanunları bir qədər dəyişkən olsa da, hər bir ev sahibinin təmin etməsi lazım olan bir sıra ümumi vəzifələr və xidmətlər var. Burada hər bir ev sahibinin icarə əmlakına malik olan dövlətdən asılı olmayaraq təqib etməsi lazım olan beş əsas öhdəlik vardır.

Torpaq sahibinin icarə hüququ qanunvericiliyində bir ev sahibinin vəzifələri adətən beş hissəyə ayrılır :

1. Təhlükəsizlik Depozit
2. Sahibinin açıqlanması
3. Vahidlərin təslim edilməsi
4. Bakım
5. Məsuliyyət

Təhlükəsizlik Depozitini və ya Ödənişli Kirayəni İdarəetmə öhdəliyi

Hər bir ev sahibinin birinci öhdəliyi icarəçinin təhlükəsizliyi ilə bağlıdır . Hər bir ev sahibinin, bu depozit əslində ev sahibinə aid olmadığı halda, kirayəçilərə bir təhlükəsizlik depozitini vermək hüququ vardır. Bunun əvəzində, bu depozit icarəçiyə icarə haqqını ödəmədikdə , mülkiyyətə dəyən zərər və ya icarə müqaviləsini pozduqda torpaq sahibinin sığortasıdır.

Torpaq sahibləri, əmanət depoziti ilə bağlı statewide və yerli qanunları təqib etmək öhdəliyinə malikdirlər. Məsələn, müəyyən dövlətlər bir ev sahibinin depozit üçün icarəçiyə borc verə biləcəyi maksimum təhlükəsizlik məbləğində məhdudiyyətlər qoyurlar. Mülkinizi satarsanız, təhlükəsizlik depozitinin saxlanması, təhlükəsizlik depoziti qaytarılması və təhlükəsizlik depoziti ilə əlaqəsi olan xüsusi qaydalar da var.

Torpaq sahibləri bu qanunları yerinə yetirməyə borcludurlar və ya bunu etmədikləri üçün qanuni nəticələrə məruz qala bilərlər.

Sahibini açıqlamağa borclu

Hər bir ev sahibinin ikinci öhdəliyi icarəçilərə mülk sahibinə dair müəyyən məlumatları açıqlamalıdır. Bu məsuliyyət icarə sahibinin, ev sahibinin və ya ev sahibinin agenti kimi fəaliyyət göstərən başqa bir şəxsin olsun, kirayə müqaviləsi imzalayan şəxslə bağlıdır.

• Nəyi açıqlamalı:

Binanı idarə etmək, kirayə toplamaq, təmir etmək, şikayətlərə müraciət etmək və bildirişlərin göndərilməsi üçün fərdi və ya fiziki şəxslərin adları və ünvanları.

• Bunu necə açıqlayacaqsınız?

Bu açıqlama, adətən, yazılı şəkildə edilməli və faktiki kirayə başlamazdan əvvəl baş verməlidir. Kiracının kirayəsi zamanı hər hansı bir dəyişiklik baş verərsə, icarəçi dəyişiklik barədə xəbərdar edilməlidir.

• Niyə bu açıqlama vacibdir?

Bu öhdəliyin məqsədi kirayəçinin icarəyə götürmə və saxlama tələbləri , habelə yarana biləcəyi hüquqi məsələlər kimi müxtəlif fəaliyyətlər üçün doğru əlaqələndirici şəxsin biləcəyini təmin etməkdir.

Sahibin bu açıqlaması icarəyə verilmirsə, icarə haqqını alan şəxs, əmlakla əlaqəli bütün məsələləri həll etmək üçün gedən şəxs olur.

Vahidlərin sahibliyinə borc vermək

Torpaq sahibləri icarəçi qanuna əsasən torpaq sahibləri üçün üçüncü öhdəlik birliyin icarəyə verilməsi deməkdir. Bu, icarəçi üçün icarə müqaviləsində göstərildiyi tarixdə boş yerə sahib olmaq deməkdir. Birim icarəçiyə göstərilən hərəkət tarixində mümkün olmadıqda, icarəçi icarə müqaviləsini ləğv etməməsi üçün ev sahibinə qarşı qanuni tədbirlər həyata keçirə bilər.

Bununla yanaşı, vahiddə və ya orada olma hüququna malik olmayan başqa bir şəxsdə cəzalandırıcı varsa, ev sahibi bu şəxsin qanuni hərəkətini həyata keçirə bilər. Ev sahibinə zərər verilə bilər.

Vahidi saxlamağın öhdəliyi

Ev sahibinin əmlakı saxlamağına görə onun icarəçiləri məsuliyyət daşıyırlar. Əmlakın təmizliyini, təhlükəsizliyini və yaşayış qabiliyyətini saxlamağı təmin edir. Ev sahibinin bütün tikinti kodlarına riayət etməsi, zəruri təmir işləri aparılması, ümumi sahələri saxlamaq, yaxşı iş qaydasında santexnika, elektrik və istilik kimi bütün həyati əhəmiyyətli xidmətləri saxlamaq, çöp yuvaları və axır suyu təmin etməlidir.

Məsuliyyətin məhdudlaşdırılması ilə əlaqədar öhdəliklər

Torpaq sahibi icarəçi qanunu ilə nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün məsuliyyət daşıyır. Bu, icarə müqaviləsinin şərtlərinə riayət edir.

Bir çox dövlətdə mülk sahibini mülkiyyətə satdıqdan sonra mülkiyyətin yeni mülkiyyətə və ya rəhbərliyə verildiyini yazılı şəkildə bildirən bir sahibkardan bu məsuliyyətdən azad edilir. Yeni sahib, icarə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etmək və dövlətdə kirayəçi-kiracının qanununa riayət etmək üçün məsuliyyət daşıyır.

Təhlükəsizlik məbləğini yığan torpaq sahibinin icarəçinin təhlükəsizliyi üçün məsuliyyəti hələ də davam edir. Ev sahibinin adətən iki variant var:

1. Depozit yeni sahibinə hər hansı icazə verilə bilən çıxılmaların köçürülməsi və yeni sahibin təhlükəsizlik əmanətinə sahib olduğunu yazılı şəkildə bildirməlidir. Orijinal ev sahibinin bundan sonra hər hansı bir öhdəliyindən azad ediləcəkdir.
   
   və ya
   
2. Depozit sahibinə hər hansı icazə verilə bilən çıxılmaqdan geri qaytarın.

* Bölgənizdə tətbiq oluna biləcək əlavə və ya fərqli öhdəlikləri tapmaq üçün dövlət və yerli kirayəçi-kiracı qanunlarını yoxlayın.