Bu kirayəçilər vaxtında kirayə verməyə kömək edəcəkmi?
Bir gecikmə haqqını üç səbəbdən ödəməlisiniz
Bir kirayəçi icarə haqqını vaxtında ödəmirsə, gecikmə haqqınız tələb olunur.
Kiracınızı gecikməli və digər ödəniş haqqı üzrə maksimum məbləğ təyin edəcək digərləri üçün icazə verməyəcək bir neçə dövlət var, buna görə dövlətinizin kirayəçi kiracısı qanununu yoxlamaq üçün əmin olun. Güz ödənişinin üç səbəbi faydalıdır:
- Ev sahibinin borcları ödənilir - Kiracının kirayəsini vaxtında almaq vacibdir, çünki ödəniş haqqınız da var. Bir kirayə ayın onundəkədək kirayə vermirsə və beşinci ödəniş haqqınız varsa, öz ödənişlərinizi ödəməkdə çətinlik çəkirsiniz.
- İcarəçi Kirayəyə Düşərsə, Qalmaq çətin - Bir kirayəçi kirayə haqqının arxasında bir dəfə düşərsə, növbəti ayda icarə haqqını daha da çətinləşdirir.
- Keçilən ödəniş alışkanlık halına gəlir - Kirayə gecikdirmək üçün heç bir cəza yoxdursa, icarə haqqını vaxtında ödəmək üçün heç bir təşviq yoxdur. Buna görə, kirayəçi birincinin əvəzinə, ayın on beşinci günündə kirayə vermək vərdişinə asanlıqla daxil ola bilər.
Kirayəyə verildikdə qərar verin
İcarə haqqının gecikdirildiyi zaman qərar verməlisiniz. "X" tarixində alınmayan hər hansı bir icarə gecikdirilməyiniz barədə icarə müqavilənizdə aydın olmalıdır. Bəzi dövlətlər icarəçilərə güzəşt müddəti vermək tələb edərlər, çünki başqaları olmadıqda dövlətinizin kirayəçi kirayəsi qanunlarını yoxlamaq lazımdır.
- Güzəşt müddəti yoxdur
Dövlətiniz ona icazə verdiyi müddətdə icarəyə istisna və ya uzadılmayan xüsusi bir tarixə görə qərar verə bilərsiniz. Kirayə ayın ilk günündə olacağı təqdirdə, ayın birinci günündən sonra alınan hər hansı icarə gecikdirilir.
- Güzəştli dövr
Kirayəçilərə cəza verilmədən kirayə verə biləcək bir zaman pəncərə verəcəyinizə qərar verə bilərsiniz. Əgər kirayə ayın birinci günü ödənilməlidirsə, lakin kirayəçilərə beş günlük güzəşt müddəti verildiyində, ayın beşinci gününə aid olmayan hər hansı icarə gecikdirilməyəcəkdir.
Keçən Ücret Məbləği
Güzəştli ödəniş üçün ödənilən məbləğ icarə qiymətinə əsasən dəyişməlidir. Gec gecikməli ödəniş üçün 50 ABŞ dolları bir aylıq 1000 $ kirayə üçün əhəmiyyətlidir. Bir ayda 5000 ABŞ dolları ödəyən bir kəs üçün 50 dollarlıq gecikmə bir qədər çox görünməyəcək. Bu vəziyyətdə, 250 dollardan daha çox bir şey kifayətdir.
Bəzi dövlətlər, gecikmə haqqı olaraq aylıq icarə haqqının müəyyən bir faizindən artıq tələb etməyinizi tələb edəcəklər. Məsələn, Maine, gecikmə haqqı olaraq icarə haqqının dörddə birindən çoxunu ödəyə bilərsiniz.
Zamanı gecikdirmək üçün
Güzəştli ödənişin təfərrüatları icarə müqavilənizin bir hissəsi kimi daxil edilməlidir. Bu, gec ödəniş məbləğini və güzəştli haqqın gecikdirilmiş icarə ödənişinin eyni vaxtda yığılacağını nəzərə alır.
Qismən ödənişləri qəbul edirsiniz?
Siz qismən icarə haqqı qəbul etməyiniz barədə qərar qəbul etməlisiniz. Qismən ödəmə mənbəyi icarəyə verilir, məsələn, ayın birinci yarısında, iyirminci dörddəbirdə, iyirminci ilin dörddə birində.
Yerli sahibkarlar kirayəçi qanunlarını yoxlamalıdır. Bəzi dövlətlərdə, qismən icarə haqqı qəbul etmə, icarə müqaviləsinin şərtlərini dəyişdirir. Qəbul etdiyiniz məbləğ nə olursa olsun həmin vahidin yeni aylıq kirayəsi hesab edilə bilər. Bundan əlavə, bəzi dövlətlərdə, qismən ödəniş qəbul etdiyinizdən sonra, həmin kirayənizdən heç bir əlavə pul toplaya bilməzsiniz.
Qismən ödənişi qəbul etmənin yaxşı və pis cəhətləri var. Ən yaxşı hissəsi ən azı bir qədər pul alırsınız. Kötü, kiracı bir dəfə geriyə düşdükdə, onların növbəti icarə haqqını vaxtında yerinə yetirməsi daha çətindir.
Qısamüddətli ödənişlərin qəbul edilməsi də pisdir, çünki bəzi dövlətlərdə, bir kiracı çıxarmaq üçün müraciət etdikdən sonra qismən ödəniş qəbul etsəniz, evakuasiya prosesini yenidən başlamalısınız.
Bəzi ev sahibləri qismən ödənişi qəbul edirlər, bəziləri isə bir an əvvəl tam məbləği qəbul edirlər. Siz və dövlət qanunları üçün nə işləməyinizə qərar verməlisiniz.
Qeyri-ödənişlə məşğul olmaq
Bir kirayəçi aylıq icarə haqqını ödəmirsə , kiracını çıxarmaq üçün müraciət etməlisiniz. Dövlət xaricində qanunlar dəyişəcək.
Bəzi dövlətlərdə buraxılmış ödənişdən dərhal sonra evakuasiya edə bilərsiniz. Digər ölkələrdə, ilk növbədə, icarəyə vermək prosesinə başlamazdan əvvəl kirayəçiyə bir neçə xəbərdarlıq göndərməlisiniz, o cümlədən İcarə haqqının ödənilməsi barədə xəbərdarlıq və ya çıxın . Hökumət qanunları ödənilməməyə icazə verməyincə, evakuasiya prosesinə başlamalıyıq, çünki bir aydan çox vaxt bir icarəçini çıxarmaq üçün çox vaxt tələb edir.