Ev sahiblərinin və kirayəçilərin hüquqları
Tennessi Təhlükəsizlik Depozit Aktı 7 əsasları:
- Təhlükəsizlik Depozit Limiti - No Limit.
- Depozit ayırma hesabını saxlama . Faiz qazanmaq məcburiyyətində deyil.
- Yazılı xəbərdarlıq - Bəli. Depozitin Kirayəyə verdiyi Yazılı Hesabat Ayrı Hesabda.
- Depozitlərin saxlanması - ziyan, ödənilməmiş icarə, icarəin pozulması.
- Walk-Through Təftiş - icazə verilir.
- Depozit qaytarılması - 60 gün ərzində.
- Mülkiyyət- Transfer Depozitlərini Yeni Sahibə satır.
Tennessidə Təhlükəsizlik Depozit Limiti Var mı?
No. Tennessee əyalətində bir ev sahibinin bir icarəçini təhvil verə biləcəyi maksimum məbləğdə heç bir məhdudiyyət yoxdur.
Tennessee Depozit Deposunu necə saxlamalısınız?
Tennessee ştatında sahibkarlar bir kirayəçinin depozit yatağını ayrı bir hesabda yerləşdirməlidirlər . Bu hesab hökumətin tənzimlənməsinə və ya Tennessee dövlət qanunlarına tabe olan bir bankda və ya digər maliyyə qurumunda olmalıdır. Hesabın faiz qazanmaq zorunda deyil.
Bir sahibkinin kirayəçinin depozitini düzgün hesabda saxlamaması halında, ev sahibinin icarəçinin depozitinin heç bir hissəsi saxlana bilməz.
Tennessidə Təhlükəsizlik Depozitinin alınmasından sonra yazılı bildiriş tələb olunurmu?
Bəli.
Torpaq sahibləri icarəçiyə yazılı şəkildə bildirirlər ki, təhlükəsizlik depoziti ayrı hesaba yerləşdirilib. Ev sahibinə təhlükəsizlik depozitinin yerləşdiyi yer daxil edilməlidir, lakin kirayəni hesab nömrəsi ilə təmin etməlidir.
Tennessee şəhərində kirayəçinin təhlükəsizliyini saxlaya biləcəyiniz bəzi səbəblər nədir?
Tennessee ştatında, bir ev sahibi bir kirayəçinin depozitinin bütün və ya bir hissəsini əhatə edə bilər:
- Ödənilməmiş İcarə
- Normal geyimi və gözyaşının həddən artıq zərər
- İcarə müqaviləsinə digər pozuntular
Tennessidə tələb olunan gediş-gəliş müfəttişliyi varmı?
Bəli. Tennesi ştatında bir ev sahibi, mülkiyyətə zərər vurmaq üçün hər hansı bir zərərin yazılı bir siyahısını birləşdirməlidir. Kirayəçi bu təftişdə iştirak etmək hüququna malikdir. Bu yoxlamanın bir neçə qaydası var.
- Ev sahibi, kiracıya kirayəçinin gediş-gəliş müfəttişində iştirak etmək hüququnu yazılı şəkildə bildirməlidir. Bu bildiriş, ev sahibinin kirayəçinin vahiddən imtina etməsinə dair bildiriş verməsi və ya kirayənin vahidin boşaldılmasına dair yazılı xəbərdarlıq aldığı gündən sonra beş gün ərzində qəbul edilməlidir.
- Təftiş müttəfiqin vahiddən çıxdıqdan sonra dörd gün ərzində keçirilməlidir .
- Kirayəçi normal iş saatında yoxlama üçün vaxt tələb edə bilər, lakin ev sahibinin faktiki yoxlama vaxtı təyin ediləcəkdir.
- Kirayəçi ev sahibliyi ilə bir yoxlama müddəti təyin etsə də, yoxlama üçün göstərilmədiyi təqdirdə, kirayəçi yoxlama hesabatında ev sahiblərinin siyahısına hər hansı ziyan vurmaq hüququnu itirir. Bu şərt qüvvədə olmaq üçün icarə və ya icarə müqaviləsində aydın ifadə edilməlidir.
- Kirayəçi yoxlamaya iştirak edirsə, həm ev sahibi, həm də icarəçi mülkiyyətdən keçməlidir və əmlaka və təmirə təxirə salınan bütün xərclərə görə bütün zərərlərin siyahısını təqdim etməlidir. Ev sahibi və kiracı bu siyahı imzalamalıdır. Kiracının imzası zərərlərin qəbul edilməsi kimi xidmət edəcəkdir.
Kirayəçi bu siyahı imzalamaqdan imtina edərsə, o, razı olmadığı zərərləri göstərən yazılı bir siyahı hazırlamalıdır. Kirayəçi bundan sonra razılaşmayan maddələr üçün qanuni hərəkətlər həyata keçirə bilər.
Bütün Kirayəçilər Yürüyən Təftişdə iştirak edə bilərlərmi?
Xeyr. Bəzi kirayəçilər gediş-gəliş müayinəsinə iştirak etmək hüququnu vermədilər. Bunlara kirayəçilər daxildir:
- Vahidi tərk etdi
- Düzgün yazılı xəbərdarlıq vermədən vahidi boşaltdı
- Məhkəmə Sifarişindən Vahiddən Silindi
- Sahibinin Təmin Edilməsi üçün Tələbinə Cavab vermədi
- Ev sahibi ilə birlikdə vahidi yoxlamağı düşündükləri vaxtda göstərməmişdilər
Kirayəçi təftiş hesabatının surətini tələb edərsə, ev sahibi hələ də icarəçiyə bu surəti göndərməli və təsdiq edilmiş poçtla bunu etməlidir.
Tennessidə bir Kiracının Təhlükəsizlik Depozitini Dönüşməlisiniz?
Ev sahibi, kiracının sonuncu bilinən ünvanına bildiriş göndərməlidir. Bu, göstərilən zərərin siyahısının və kirayəyə borcu olan əmanətin məbləğini ehtiva etməlidir. Kirayəçi bu tələbi 60 gün ərzində cavab vermirsə, ev sahibinin əmanətini hesabdan çıxara bilər. Kiracı artıq heç bir haqqı yoxdur.
Əmlakınızı satarsanız əmanətə nə gəlir?
Bir Tennessi sahibkarı investisiya mülkini satarsa və ya əmlak əlləri dəyişsə, ev sahibinin bütün əmanətlərin yeni sahibinə köçürülməsi tələb olunur. Ev sahibi daha sonra yeni sahibin depozitlərinə sahib olduğunu yazılı şəkildə kirayəçiləri xəbərdar etməlidir.
Tennessee Depozit Qanunu nədir?
Tennessee ştatında yerləşən təhlükəsizlik əmanətlərini tənzimləyən qanunu oxumaq üçün, Tennessee Məcəlləsinə əlavə edilmiş § 66-28-301 və § 66-28-305-ə baxın.