Arizona ştatında kiracıların hüquqları
Arizona Kirayəçilərinin Bərabər Fırsat Mülkiyyəti haqqı
33-303; 33-1317
Arizona əyalətindəki kirayəçilər mənzillə bağlı fəaliyyətlərdə bərabər imkanlara malikdirlər. Bu hüquq Federal Ədalətli Mənzil Yasası altında qorunur. Bu hərəkət, yeddi sinif insanları qoruyur. Bu qorunan siniflər aşağıdakılardır:
- Rəng
- Əlillik (fiziki və ruhi)
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Bu Qanun icarəyə götürənlərin müəyyən bir irqi olduğundan və ya uşaq sahibi olduqları üçün kirayəçinin kirayəsini artırdığı üçün icarəçiləri daha çox icarə haqqının ödənilməsi kimi imtiyazlı icarə təcrübələrindən, habelə bu amillərdən asılı olaraq mənzildən imtina edilməsindən qoruyur.
Bir ev sahibi də əlilliyi olan kirayəçilər üçün münasib şərait yaratmalıdır. Məqsədli bir məskunlaşma nümunəsi bir əlil şəxsin evdə bir ev heyvanı siyasətinə malik olmayan bir binada xidmət heyvanına sahib olmasına icazə verə bilər.
Uşaqlar ilə kirayəyə götürənlərə Arizona Qanununun 33-303-cü maddəsinə əsasən əlavə qorunma təklif olunur. Bir ev sahibi, perspektivli kiracıya yalnız uşağın və ya uşağının olduğu vəziyyətə əsaslanan vahid icarəyə vermək hüququnu inkar edə bilməz.
Qanuna əsasən, bu "kiçik cinayət" hesab olunacaq. Həmçinin bu müddəa ilə bir ev sahibinin uşaqları ilə bir kirayəçinin yalnız Yetkinlər Kompleksində bir vahid icarəyə verməməsi mümkündür.
Arizona Kiracıların Təhlükəsizlik Deposu haqqı
33-1321; 33-1341
Arizona əyalətindəki torpaq sahibləri bir kirayəçidən təhlükəsizlik məbləği toplamaq hüququna malikdirlər.
Arizona əyalətindəki kirayəçilər də, onların təhlükəsiz depozitlərinin toplanması, saxlanılması və qaytarılması ilə bağlı hüquqlara malikdirlər.
Arizona kirayəsi kirayəçi könüllü olaraq daha çox ödəməyi qəbul etməyincə bir kirayəçini bir aylıq kirayə ödəməsini bir depozit depoziti hesab edə bilməz.
Arizona əyalətindəki kiracılar hərəkətə keçmədən əvvəl gediş-gəliş müayinə hüququna malikdirlər. Bu yoxlama zamanı ev sahibinin və ya ev sahibinin agenti vahiddən keçərək hər hansı bir zərərə və ya digər səbəblərə görə icarəyə götürən şəxsin təhlükəsizlik depozitindən götürülə bilər.
İcarəyə verildikdən sonra, kirayəçilər, təhvil verildikdən sonra 14 iş günü ərzində onlara borclu olan depozitin bir hissəsinin alınmasına haqqı var.
Arizona sərmayə qoyuluşu haqqında daha çox məlumat üçün, Arizona Qanunvericiliyi Qanununa baxın.
Arizona Kirayəçilərin Ailə İçi Şiddət hadisələri haqqı
33-1318
Ailə içi şiddət qurbanı olan kiracılar icarə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdirlər. Kiracılı ev sahibinə yazılı bir xəbərdarlıq etməlidir ki, evlilik zorakılıq iddialarını dəstəkləyən müəyyən sənədlər, məsələn, qoruyucu sifarişin surəti.
Vəziyyət adətən bu xəbərdarlıq verən kiracının 30 gün ərzində baş verməlidir.
Ev sahibi və icarəçi icarəçinin icarə sahibinin yazılı bildirişini aldıqdan sonra 30 gündən çox olmamaq şərtilə icarə müddətinin ləğv edilməsi barədə razılığa gəlməlidir.
Kiracı icarə haqqının ləğv edilməsi tarixinə qədər yalnız icarə haqqı ödəməyə borcludur. Onlar hər hansı bir erkən icarə xitamının ödənilməsinə görə məsuliyyət daşımırlar və zərərin ödənilməsi üçün hər hansı bir qanuni tərifi çıxarmazlar.
Arizona Kiracıları Yataq Hata Kontrolü haqqı
33-1319
Arizona ştatında kirayəçilər yataqdakı böcələrə gəldikdə müəyyən hüquqlara malikdirlər.
Ev sahibi iki şeyi etməlidir:
- Arizona ştatının bir ev sahibi yataq hataları haqqında təhsil materialları ilə bir kiracı təmin etməlidir.
- Bir ev sahibi, perspektivli icarəçiyə bilinən yataqda olan bug infestation ilə icarə birinə keçməyə icazə vermir.
Kirayəçinin də müəyyən öhdəlikləri vardır:
- Kirayəçi istiliyin fərqindədirsə, kirayəçi mallarını bilinən yataq böcək istilası ilə bir vahidə köçürə bilməz.
- Yataqdakı böcəyi olan bir kirayə sahibinin dərhal istifadəsini xəbərdar etməlidir.
Arizona Kirayəyə Girişi Öncə Qeyd Alma Haqqı
33-1343
Arizona əyalətindəki kiracılar öz məskənlərindən istifadə etmək hüququna malikdirlər. Bununla birlikdə, ev sahibinin müəyyən müddətdə vahidə daxil olmasına qanuni icazə verilir. Ev sahibi, kiracının vahidinə daxil ola bilməmişdən əvvəl, kirayəyə ən azı iki gün əvvəl bildiriş verməlidir. Fövqəladə hallarda ev sahibinin qabaqcıl xəbərdarlıq etməsi lazım deyil.
Arizona Kiracıların Agent açıqlanması hüququ
33-1322
Arizona ştatında bir kirayəçinin adı və ünvanı bilmək hüququ vardır:
- Əmlakı idarə etmək səlahiyyətinə malik olan şəxs və ya şəxslər
- Mülkiyyətin sahibi və ya bütün hüquqi yazışma, bildiriş və saxlama istəkləri üçün sahibin adına hərəkət etmək üçün səlahiyyətli şəxs və ya şəxslər.
Bu açıqlama ev sahibinin və ya ev sahibinin agenti tərəfindən yazılı şəkildə, əvvəlində və ya əvvəlində və ya kirayə olunmalıdır.
Torpaq Kirayicilərinin Geri Qaytarılması Haqqında Arizona Kiracı Haqqları
33-1367; 33-1381
Arizona ştatında bir kirayəçi ev sahibinin qətiyyətli hərəkətlərindən qorunur. Cəza tədbirinin nümunəsi kiracının şəhərə sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri ilə bağlı şikayətlərindən sonra kirayəçinin kirayəsini artırmaq üçün ev sahibi ola bilər. Bir ev sahibinin bir kiracının qaz və su kimi əhəmiyyətli xidmətlərin kəsilməsinə çalışdığı hallarda, icarəçiyə faktiki zərərin iki qatına qədər verilə bilər.
Arizona Kirayəçilərinin təmir üçün kirayə haqqı
33-1363 ila 1365
Arizona qanunvericiliyinə əsasən kirayəçi icarəyə verilməməsi və ya vaxtında yerinə yetirilməməsi halında müəyyən təmir tələblərinin yerinə yetirilmədiyi təqdirdə icarə haqqını saxlamağa və ya aylıq icarəyə vermək hüququna malikdir.
Arizona Kirayəçilərinin çıxmaq üçün xəbərdarlıq alma haqqı
33-1368
Arizona ştatında kiracılar icarəyə verildikdən və ya çıxarıldıqdan əvvəl çıxmaq üçün bir bildiriş almaq hüququna malikdirlər. Cinayətdən asılı olaraq, kirayəçi icarə və ya təhvil verilməsinin davranışını və ya üzünü ləğv etmək üçün adətən beş ilə on gün arasındadır. Kirayəçilər kirayəçinin və ya əmlakın digər kiracısının sağlamlığı və təhlükəsizliyini təhlükə altına alan hərəkətlər, məsələn, narkotik maddə və ya fahişəlik kimi dərhal icarə müqaviləsinə xitam verə bilərlər.
Arizona Kirayəyə verənlərin Kiralma haqqı
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Arizona ştatının kiracıları kirayə ilə bağlı müəyyən açıqlamalar vermək hüququna malikdirlər. Bu, icarə haqqının necə və nə vaxt ödəniləcəyi, kirayə haqqının ödənilməməsi üçün cəzalar, tətbiq olunan gecikən haqlar və kirayəçinin kirayəsini artırma prosesi daxildir.
Arizona Landlord-Tenant Aktı
Arizona ştatının kirayə vergisi aktının orijinal mətni üçün, Arizona Nizamnaməsinə §§12-1171-dən 12 1183-ə və §§ 33-1301-dən 33-1381-ə müraciət edin.