Niyə, nə vaxt və nə qədər toplamaq
1. Təhlükəsizlik Depoziti nədir?
Bir təhlükəsizlik depoziti, ilk ayın icarəsinə əlavə olaraq, kiracınızdan topladığınız pul məbləğidir. Bu təkrar ödəniş, geri qaytarılacaq.
2. Əmanətin nə qədər təhvil verməsi lazımdır?
- Dövlət Qanunu:
Amerika Birləşmiş Ştatlarının hər bir dövləti bir ev sahibinə bir kirayəçi tərəfindən təhlükəsizlik məbləği toplamaq imkanı verir. Topladığınız maksimum təhlükəsizlik məbləği icarə mülkinizin yerindən asılıdır.
İllinoys və Texas kimi bəzi dövlətlər, toplaya biləcəyiniz maksimum təhlükəsizlik məbləğinə heç bir məhdudiyyət qoymurlar. Digər dövlətlər icarəyə verənlərə kirayəçilərə bir aydan üç ayadək hər hansı bir yerə maksimal ödəniş verməyə icazə verirlər.
Eyni statewide qaydalarına əlavə olaraq, həmişə icarə mülkinizin yerləşdiyi şəhər və ya mahalda yoxlamalıdır ki, onların yerində təhlükəsizlik qaydalarına dair digər məhdudiyyətlər yoxdur.
- Yerli Market Komutları nədir?
Unutmayın ki, kirayə verə biləcək maksimum məbləğlər bunlardır.
Yerli bazarınız üçün də özünüzü hiss etməlisiniz.
Bölgəmizdəki digər torpaq sahibləri müqayisə edilən bölmələr üçün bir aylıq təhlükəsizlik məbləği ödəyirlərsə və iki aylıq təhlükəsizlik əmanətini ödəyirsinizsə, bu perspektivli kiracıları aşağı depozit tələbləri olan əmlaklara itirərsiniz. Bir ay əvəzinə iki aylıq icarə haqqı yatırdığınız üçün əlavə bir ayın boşluğuna malik olmağınız hər halda yuyulacaq, çünki əlavə bir aylıq boşluq xərcləri ödəmək məcburiyyətindəsiniz.
3. Əmanət pulunu nə vaxt toplamaq lazımdır?
Kiracının kirayəyə keçmədən əvvəl həmişə bütün əmanət əmanətini yığışdırmalısınız. Bir kirayəçi tam miqdarda qabaqcını təmin edə bilmirsə, ya da onlara qədər hərəkət etməyinizə icazə verməməli və ya bütün təhlükəsiz depoziti təmin edə biləcək başqa bir prospektiv kiracı tapmalıdır. Bu, digər kiracının da hərtərəfli nümayiş etdirildiyini fərz edir.
Bir kiracının təhlükəsiz depozit ödəmədən hərəkətə keçməsinə icazə verirsinizsə, özünüzü risk altına alırsınız. Ən çox ehtimal olunan ssenari, kiracının zədələnməsinə gətirib çıxarsa və ya icarə haqqını ödəməsə, maliyyə zəmanətini itirən təhlükəsizlik depoziti və ya bütün təhlükəsizlik depozitini heç vaxt qəbul etməyəcəksiniz. Bu xərclərdən hər hansı birinin ödənilməsi üçün heç bir yastıq yoxdur.
4. Necə saxlayırsınız?
Yenə də hər bir dövlət fərqlidir. Bəzi ölkələrdə təhlükəsizlik depozitini saxlamağınız haqqında heç bir qaydalar yoxdur. Digər dövlətlər, depozitlərin ayrı-ayrı faiz hesabına daxil edilməsini tələb edir.
Bəzi dövlətlər, həmçinin, kirayəyə verməkdən 30 gün sonra bir depozit depozitinin verilməsini tələb edəcəklər. Bu qəbz depozitlərin saxlanıldığı banka və illik faiz dərəcəsini göstərməlidir.
Bəzi dövlətlər bir addım daha gedəcəklər və hər il təhlükəsizlik məbləğində yığılmış faizləri icarəçiyə təqdim etməyi tələb edirlər.
5. Zamanı qaytarmalıyıq?
Hər bir dövlətin təhlükəsizlik əmanətini qaytardığınız zaman xüsusi qanun var. Bəziləri icarəyə verildikdən sonra 15 gündən çox müddətə qaytarılmasını tələb edirlər. Digər dövlətlər depozit qaytarmaq və ya geri qaytarılmadığına görə kirayəyə yazılı bildiriş vermək üçün 30 günə qədər verir.
6. Təhlükəsizlik Depoziti nə üçün istifadə olunur?
İnşallah, təhlükəsizlik məbləğindən heç istifadə etməyəcəksiniz və onların icarə haqqı olduqda sadəcə fantastik kirayəçinizə qaytara bilərsiniz. Təəssüf ki, həmişə bu sadə deyil.
Bir təhlükəsizlik depoziti ev sahibləri üçün bir növ sığorta növüdür. Müqavilənin pozulması olduğunda sizi qoruyur, müqavilə sizin icarəçi ilə icarədir .
Sizə borclu olan pul üçün bir icarəçiyə iddia açmağa icazə verilir, baxmayaraq ki, onlara qarşı hökm verilirsə belə, bu pulun həqiqətən də yığılması qeyri-mümkündür. Təhlükəsizlik əmanəti, itirilmiş pulun zərbəsini yumşaltmaq üçün bəzi tamponları təklif edir.
İstəyirsinizsə özünüzü qoruyursunuz. Hər bir dövlətin kirayəçinin depozitinin saxlanmasına qanuni olaraq icazə verildiyi zaman müəyyən qanunlar var. Ümumi nümunələr mənzilin normal geyimi və gözyaşardıcı və icarə haqqının ödənilməməsindən artıqlığına səbəb olur.