Torpaq sahibinin hüququ çıxma hüququ
5 dəfə bir torpaq sahibinin kirayəçinin təhlükəsizliyini qaytarması lazım deyil
Hər bir dövlət özəl təhlükəsizlik əmanət qanunlarına malikdir və icarəçi icarəyə götürməlidir, o cümlədən kirayəçinin depozitinin saxlanmasına səbəb ola bilər.
Bununla yanaşı, burada kirayəçinin təhlükəsizlik əmanətinin geri qaytarılmasını gözləməməsi ən ümumi səbəblərdən beşidir.
1. Erkən ləğv
Bir kirayə sahibinin icarə haqqını pozduqda, ev sahibi bu pozuntu ilə əlaqədar xərcləri ödəmək üçün zəruri olan təhlükəsizlik depozitinin hamısını və ya bir hissəsini saxlaya bilər. Yenə də, sizin icaranızın və dövlətinizdə olan ev sahiblərinin qanunları ilə bağlı olacaq. İcazə verən icarəyə kirayədə erkən xitam bəndini daxil etdikdə, bu şərtlərə əməl etməlidirlər.
Erkən xitam bəndində belə bir şey oxunub, məsələn:
"Əgər kirayə icarə bir il icarə müqaviləsi əvvəldən ləğv edərsə və ya kirayə aydan-aya keçdikdən sonra hərəkət etməmişdən əvvəl 30 gün əvvəl xəbər vermirsə, kirayə icarəin qalan hissəsi üçün icarəyə verilir . Ev sahibi, kiracıya aid təhlükəsizlik məbləğindən borclu olan məbləği azaldacaq. Əmanət borcunun məbləğinin ödənilməsi üçün kifayət qədər vəsait daxil olmasa, icarəçi icarəçinin qalan icarəyə verdiyi əlavə pul ödənilməsinə görə məsuliyyət daşıyır. "
Bundan əlavə, icarəçiyə məhkəmə xərcləri və ya onlara qarşı qanuni hərəkətlər etdiyiniz təqdirdə lazım olan vəkil xərclərini də ödəyə bilərik.
2. Kirayə ödənilməməsi
Çox dövlətlər, icarəçi icarə haqqını ödəmədikdə, təhlükəsizlik depozitinin hamısını və ya bir hissəsini saxlamağa imkan verəcəkdir. İcarə haqqının ödənilməməsi icarə haqqının pozulması hesab edilir.
Kirayəçi aylıq icarə haqqını ödəmək üçün müqavilə öhdəliyini yerinə yetirmədikdə, adətən bu depozitin itirildiyi kirayəni təmin etmək üçün lazım olan hissəsini saxlamağa icazə verilir.
3. Əmlaka zərər
Kiracının təhlükəsizliyini saxlamağınız üçün başqa bir səbəb sizin əmlakınızın zərərinə səbəb olduğu üçündir. Zərər, normal geyiləndən və əmlakdan gözyaşardıcıdan fərqlidir. Burada hər birinin nümunələri:
- Divarlardakı asma şəkillərdən bir neçə kiçik dırnaq çuxuru.
- Xalçada bir neçə kiçik ləkə.
- Duş plitələrində dəmir xəttlərdə formalaşan az miqdarda küf.
- Dirty grout.
- Banyoda qurğulara toxunur.
- Mətbəxdə və ya banyo dolabında boş tutacaqlar və ya qapılar.
Ziyan:
- Divarda çox / böyük dəliklər.
- Xalçada böyük lekələr və ya deşiklər.
- Soba boyalarına geniş su zərər.
- Outlet örtükləri itkin.
- Duman və ya karbon monoksit detektorları itkin və ya zədələnmişdir.
- Çatdırılmış mətbəx və ya banyo tezgahı.
- Broken vanna otağı.
- Qırıq pəncərələr.
- Broken qapılar.
- Klavişlər icarə haqqının sonunda geri qaytarılmır.
4. Təmiz xərcləri
Normal şəraitdə, kiracının təhlükəsizlik teminatından təmizləmə xərclərini ödəmək üçün ayırmalar yapa bilməzsiniz. Bununla belə, lazımi təmizliyin həddindən artıq olması və normal yıpranma və yırtılma nəticəsində olmazsa, kiracının depozitinin bir hissəsini saxlaya bilərsiniz.
Məsələn, bir kirayə mənzilin içərisində bir çömçə çölə çıxarsa, kirayənizi əməyinizi örtmək üçün təhlükəsiz depozitin bir hissəsini sınamaq və yükləmək əsassızdır. Buna baxmayaraq, əgər kirayə mənzilin üzərindəki zibil qutusunu, soyuducuda olan qidaları və mülkiyyətdəki çox sayda şəxsi əşyalarını tərk edibsə, bəli, kirayə sahibinin olduğu kimi, xərclərinizi ödəmək üçün bir hissəsini saxlaya bilərsiniz Əmlak süpürgəsi təmizlənməmişdi.
Kirayəçinin xalçanı bir tualet kimi istifadə edən heyvanı olsaydı, başqa bir nümunə olardı. Kiracınızı təmizlənmə xərcləri və ya zəruri hallarda xalçanı əvəz etmək üçün yükləyə bilərsiniz.
5. Ödənilməmiş Kommunal xidmətlər
Kirayəçi, kommunal xidmət haqqlarını ödəmədikdə, depozitin qaytarılmasına haqq qazana bilməz. Kiracının ödəməsini laqeyd etdiyindən və icarə haqqının bir hissəsi olaraq ödəməyi tələb etdikləri hər hansı kommunal xidmətini əhatə etmək üçün kirayəçinin depozitini saxlaya bilərsiniz.