Ev işiniz üçün bu biznes vergi endiriminə layiq olmaq üçün müəyyən əsas tələblərə cavab verməlisiniz. Bu yazı bu tələbləri izah edir, sizdən ayırma faizini necə hesablayacağınızı və xahiş etdiyiniz təqdirdə vergilərinizdən çıxa biləcək xüsusi xərclərlə əlaqədar məlumatları göstərir.
Bu mövzu mürəkkəbdir və bu məqalənin məqsədi ümumi bir ümumi məlumat verməkdir.
İlk keyfiyyət: Space istifadə
Yapmanız gereken ilk şey, ev işiniz üçün yerin IRS gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığını belirlemektir: (1) İşletmenin qanuni olması; (2) Sahə müştərilər kimi və ya iş sənədləri işi kimi əsas biznes yeri və ya xüsusi biznes məqsədləri üçün istifadə olunmalıdır və (3) iş üçün "müntəzəm və müntəzəm" istifadə edilməlidir.
Evinizin Biznes Dəyişməsini Hesaplamanın İki üsulu
IRS sizin dediyiniz hesablamanın iki müxtəlif üsuluna imkan verir:
Sadələşdirilmiş metod - Kiçik bir yer varsa, sadələşdirilmiş metoddan istifadə edə bilərsiniz , bu , sadə bir hesablamanı etməyə imkan verir.
Ətraflı Metod - Daha geniş yeriniz varsa , IRS Form 8829- da daha ətraflı metoddan istifadə etməlisiniz .
Kosmik faizi təyin edən iki üsul
Hansı üsulun istifadə ediləcəyini müəyyən etmək üçün, yerinizi evinizin istifadə olunan ərazisinin bir hissəsi kimi necə hesablamaq lazımdır. Biznes üçün istifadə edilən yer iki üsuldan biri ilə müəyyən edilir:
- Alan metodu
İşiniz üçün istifadə olunan ərazini evinizin ümumi sahəsi ilə bölün. Məsələn, eviniz 2000 kvadrat metrdir və ev ofisiniz 400 kvadrat metrdirsə, ofis yeriniz evinizin ümumi sahəsinin 20% -ni təşkil edir.
- Sayı Otaq Metodu
Biznes üçün istifadə edilən otaqların sayını evdəki otaqların ümumi sayına bölün (oda sayı eynidırsa bu üsuldan istifadə edin).
Çox hallarda, ərazinin metodu ən yaxşıdır, çünki əksər evlərdə bərabər ölçülü otaqlar yoxdur.
Sonrakı dövrdə, ev işiniz üçün xərclərin növləri çıxa bilər ...
Vergilərə və ev biznesinə geri qayıt
Evinizdə biznes kəsintilərinin hesablanması üçün istifadə edə biləcəyiniz evdə yerin faiz dərəcəsini müəyyən etdikdən sonra, növbəti addım siz çıxa biləcək ev biznes xərclərinin növlərini müəyyən etməkdir. Digər biznes xərclərinizə əlavə olaraq, IRS siz "evinizin biznes istifadə" ilə bağlı xərcləri çıxartmağa imkan verir. Xərclər biznesinizlə əlaqəli deyilsə, onlardan çıxa bilməzsiniz.
Vergi Qayğısındakı başqa bir yerdə çıxa biləcəyiniz xərclər
Reklam, əmək haqqı və təchizat xərcləri "evin ticari istifadəsi" kimi çıxılmazdır, ancaq vergi məbləğindən başqa bir yerdə çıxılmaq mümkündür. IRS-in səy göstərməsini çətinləşdirə bilərik ki, müntəzəm olaraq xidmətinizə evinizə gələn müştərilərin olması üçün bir ətraf tənzimləmə xidməti qanuni bir iş xərcidir.
Fərdi xərclərdən biznes xərclərini ayırmaq üçün diqqətli olun. Daha sonra iki kateqoriyaya ayrılan xərclər:
- Birbaşa
Birbaşa xərclər yalnız evinizin biznes bölməsində istifadə olunur. Məsələn, yalnız o sahədə istifadə edilən boya, divar kağızı və xalça olardı. - Dolayı
Dolayı xərclər, evinizin işə götürülməsi üçün ödənilən və iş üçün istifadə edilən evin faizindən asılı olaraq ödənilir (bax "Ev Ofisinizin Space Dəyişməsini Hesablama"). Tipik dolayı xərclər kirayə / ipoteka faizləri, kommunal xidmətlər, sığorta və ümumi ev təmirini əhatə edir.
Cəmi dolayı xərcləri müəyyən etmək üçün, il ərzində bütün ümumi ev xərclərini qeyd edin. Burada qismən bir siyahı var:
- Kirayə və ya Əmlak vergisi
- Çıxılacaq ipoteka faizləri
- Ev sahibinin sığorta haqları (evinizin biznes hissəsi üçün ayrı sığorta olduğunuz halda)
- Bəzi ev təmirləri (ev iş yerini təsir edərsə)
- Kommunal xidmətlər və xidmətlər, məsələn, elektrik, qaz, çöp, su, kanalizasiya. (Telefon xərcləri aşağıda müzakirə olunur)
- Amortizasiya. Evinizdə amortizasiya hesablamaq üçün (a) biznesiniz üçün ilk istifadə etdiyiniz tarixdə evinizin ədalətli bazar dəyəri və ya (b) alım qiyməti (torpaqdan başqa) plus böyük irəliləyişlərdən zərər çəkmiş zərərlər və ya digər evinizin əsasını dəyişir. Məbləği biznes istifadə nisbəti ilə vurun.
Bundan sonra, ev ofis telefon xərcləri çıxmaq.
Eviniz üçün telefon xərclərinin azaldılması
Ev ofisiniz üçün telefon xərclərinizi çıxartmaq istəyirsinizsə, bilmək lazımdır:
- Evinizdə bir telefon xəttiniz varsa
Evinizdə yalnız bir telefon xəttiniz varsa, telefon xəttinin yerli zənglər üçün istifadəsini azalda bilməzsiniz, çünki bu, "IRS" qaydalarına əsasən xəttin "müstəsna" olmamasıdır. Lakin xətt üzərində etdiyiniz hər hansı bir uzun məsafə iş zəngini çıxara bilərsiniz. Telefonunuzun daxilolmalarını saxladığınızdan əmin olun, belə ki, əgər siz yoxlanılsanız, etdiyiniz xüsusi çağırışların detallarını göstərə bilərsiniz.
- Fərqli biznes və fərdi telefon xətləri varsa
Evinizdə ayrı bir iş xəttini qurduysanız, bu xəttin istifadəsini həm yerli, həm də şəhərlərarası zənglər üçün ayırmaq olar. Bu telefonu şəxsi zənglər üçün istifadə etməyin. "Eksklüziv" müddəanı xatırlayın. - Biznes üçün mobil telefon istifadə edirsinizsə
Simli telefonla eyni şəkildə biznes üçün istifadə edilən mobil telefon üçün xərcləri azaltmaq olar. Yalnız bir mobil telefonunuz varsa və həm biznes, həm də şəxsi zənglər üçün istifadə edirsinizsə, vergi məsləhətçinizlə vergitutabağı yoxlayın.
Bundan sonra, evdə ofis tədarükü məhdudiyyətləri.
Evdə Ofisdə Biznes Dəyişiklikləri Limitləri
Ev ofisiniz və ofisinizlə əlaqəli iş xərcləri əks təqdirdə çıxılsalar da, ümumi gəlirləriniz biznes kəsintilərinizin ümumi məbləğindən azdırsa, dedikləriniz məhdudlaşdırıla bilər. IRS-nin 587 (2007) saylısı , bu məhdudiyyətin detallarıdır:
Sığorta, kommunal xidmətlər və amortizasiya (sonuncu amortizasiya ilə) kimi qeyri-qənaətbəxş xərclərin çıxardılması sizin evinizin biznesdən əldə etdiyi ümumi gəlirdən aşağıdakı məbləğlə məhdudlaşdırılır:
- Evinizin biznes üçün istifadə etmədikləri halda (məsələn, ipoteka faizləri, əmlak vergiləri və zərər vurma və oğurluq itkisi) xərclərin biznes hissəsi;
- Evdəki iş fəaliyyəti ilə əlaqəli olan iş xərcləri (məsələn, maaşlar və ya təchizatlar), ancaq evin özü üçün istifadə olunmur.
Bunun necə bir nümunəsi:
- Birincisi, bir ev ofisinin tədarükü tələbini yerinə yetirmiş olduğunuzu (Səhifə 1) və öz ev ofisinizi yüzdə 20-i (2-dən)
- Sizin ümumi gəliriniz 10 min dollardır.
- İş üçün çıxılan ipoteka faizlərinizi təxminən 1500 dollar (1500 x 20% = $ 300) dedin. Evinizin işgüzar istifadəsi ilə əlaqəli olmayan biznes xərclərini (4500 dollar, reklam, səyahət və peşəkar məsləhətçilər üçün ödəniş kimi maddələr) çıxarın.
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. Bu, evinizin istifadəsi ilə bağlı digər iş xərclərini çıxara biləcəyiniz limitdir.
- Bu məhdudiyyətdən, ilk növbədə, evinizin istifadəsi ilə bağlı icazə verilə bilən iş xərcləri , sonra evinizdə icazə verilən dəyərsizləşmə (sizin ofisin faiz dərəcələrinə əsasən) çıxa bilərsiniz.
Əgər sərhədə görə bütün xərclərinizi və amortizasiyanı çıxara bilmirsəniz, bu vəsaitlərin bir hissəsini və ya hamısını növbəti ilə daşıyırsınız.
Vergi məsləhətçinizlə bu saxlama öhdəliyi haqqında ətraflı məlumat əldə edin.
Evinizin istifadəsi ilə əlaqəli olmayan icazə verilə biləcək iş xərclərini həmişə azalda bilər və hər zaman ipoteka faizinizin biznes faizini çıxara bilərsiniz. Ancaq siz gəlirinizə əsaslanaraq digər ev biznes xərclərini çıxarma qabiliyyətinizlə məhdudlaşacaqsınız. Məsələn, bir xalis itkiniz varsa, o il içərisində hər hansı bir ev biznes xərclərini və ya amortizasiyanı ( vergi məsləhətçisi və ya hazırlayıcı üçün hesablamalarınızı xilas edə bilməyəcəksiniz) çıxarmazsınız.
Bir öyüd-nəsihətdir: Məqsədim, sənədlərin toplanmasında istifadə edə biləcək ümumi məlumatları vermək və ABŞ vergi qanunlarını anlamaqda kömək etməkdir. Mən vergi və ya vergi ödəyicisi deyiləm. Vergi bəyannamələrinizi hazırlayarkən və ya vergi ilə bağlı qərarlar qəbul etdiyinizdə ixtisaslı mütəxəssislə məsləhətləşin.