Ticarət Daşınmaz Əmlakın Kiralanmasında Tipik Bölmə
Ticarət icarəsi ilə bağlı danışıqlar prosesini yekunlaşdırarkən, siz kommersiya kirayə sənədinə sahibsiniz. Ticarət icarəsinin ümumi bölmələri və bu bölmələrin qısa izahı.
- Tərəflər
Kiracının və ev sahibinin rəsmi adları. Işinizin şəxsən deyil, icarə tərəfi olduğuna əmin olun. Bir şey yanlış gedir, şəxsən məsuliyyət olmaq istəmirəm. Icazəyə şəxsi zəmanət vermək tələb oluna bilər, lakin sənədlər hələ də iş adına daxil ola bilər.
- Evlər
Kirayəlik məkanı təsvir edir. Məkanın necə verildiyini və nə üçün xüsusi olaraq kirayə verdiyinizi anlayın. CAM-ümumi sahənin saxlanması daxildir - ehtiyatlı olmadıqda gizli xərc ola bilər. - İcarə
Kirayə ilə bağlı ümumi sahə baxımı (CAM) və digər xərclər də daxil olmaqla icarə haqqının necə hesablanacağını izah edir. "Brüt icarə" və ya "üçlü xalis kiraye" kimi ümumi şərtlər buraya daxil edilə bilər; Bu şərtlərin nə olduğunu anladığınızdan əmin olun. - Müddət
İcarə başlayanda və başa çatdıqda izah edir. Bu bölmə də icarənin necə yenidən müzakirə edilə biləcəyini təsvir edə bilər . - Depozit
Kiracının təmin etməsi tələb olunan təhlükəsizlik depozitini və onun qaçırılmasına və ya qaytarılmasına dair şərtləri təsvir edir. - Üz tutun
Kiracının icarə sonunda ayrılmadığı təqdirdə nə baş verdiyini izah edir. - Kommunal xidmətlər
İcarə xərcləri icarəyə daxil edildikdə, onlar necə ölçülür və kirayəçilər arasında paylanır. Bəzi hallarda hər bir kirayə ayrı-ayrı sayğac ola bilər. Kirayə kommunal xidmətlərini ödəyirsə, bu bölmə kommunal xidmətlərin ödənilməsi tələbini və vaxtında ödənilməməsi halında nə baş verdiyini açıqlaya bilər. Kirayəçi ödəniş ödəmədikdə bu, ev sahibini qoruyur.
- İstifadə / məhdudiyyətlər
Buradakı əlamətlər, istifadə müddəti və doluluq və sub-icarəçilərə aid məhdudiyyətlər daxil olmaqla, binalardan istifadənin məhdudiyyətlərini əks etdirir. - Vergilər və sığorta
Mülkiyyət vergisi və əmlaka sığortanı ödəyənləri müzakirə edir. Bu bölmə, kiracının icarəyə verilmiş ərazidə əmlak və avadanlıqlar üzrə sığortanın sübutunu və məsuliyyət sığortasını təmin edən bir tələbi əhatə edir. Mülkiyyətçi icarəçiyə qarşı hər hansı məsuliyyət daşıyırsa, kirayəçinin ev sahibini (onun zərərsizliyini) ödəməsi tələb olunur.
- Park
Kirayəlik yer üçün mövcud olan parkı təsvir edir. Bəzi icarə sənədləri işçilərin park və ümumi müştərilər parkı arasında fərqləndirir. Park yerinin ADA standartlarına uyğun olduğuna əmin olun ki, adekvat əlillər parkı təmin edin. - Bakım
Xidmət və təmir üçün ödəniş və ödəmə üçün məsuliyyət daşıyan kimidir. Çox icarə icarəyə verənlərin "köhnəlmə" (ümumi istifadəsi) səbəbindən təmir üçün ödəniş etməsini tələb edir, torpaq sahibinin böyük ziyan və avadanlıqların çatışmazlığı səbəbindən qeyri-adi təmir üçün məsuliyyət daşıyır. - Təyinat və Subletting
Bəzi kirayəliklər yerin alt hissəsini verə biləcəyi şərtləri izah edən ayrı bir bölmə var. - Seçimlər
Bina içərisində əlavə yer kirayə olma ehtimalı və ya əmlakı almaq üçün seçim variantlarını təsvir edir. - Varsayımlar və Çözümler
Bir partiyanın əvəzliyi (müqaviləni pozur) və digər tərəfə çatdırılacaq vasitələrin nə olduğunu təsvir edir. - Məhv edilmə / qınama
Bu müddəalar icarəyə verilmiş ərazinin məhv edilməsi və ya qınandığı təqdirdə nə baş verdiyini təsvir edir. - Subordinasiya, nondisturbans və attornment.
Ev sahibinin borc verən sahibinin mülkiyyətə girəcəyi təqdirdə kirayənin hüquqlarını təsvir edir. Bu bölmə icarəçini yeni bir ev sahibi və ya bank tərəfindən çıxarılmasına qarşı qoruyur.
- Estoppel
Ev sahibinin vəziyyətində bir dəyişiklik olarsa, kiracının icarəçi kimi vəzifəsinə uyğun olduğunu təsdiq etmək üçün nə baş verdiyini izah edin. - Vəkil haqqları
Ev sahibi və kirayəçi arasında iddianın olması halında vəkillik haqlarını ödəyən kimdir. - Mübahisələrin həlli
Bəzi lizinqlər vasitəçilik və arbitraj kimi alternativ mübahisələrin həllini təmin edir.
Müvəkkiliniz icarə şərtlərini nəzərdən keçirin, anlaya bilməyən hər hansı bir şərtləri izah edin və sizin üçün problem ola biləcək və ya razılaşdığınız fikirləri olmayan məsələləri araşdıracaq.
İmtina etmə: Mən bir vəkil və ya bir ticarət rezident deyiləm. Bu məqalə ümumi məlumat üçün verilmişdir və hüquqi məsləhət kimi istinad edilməməlidir.
İş Yerini tapmaq və ləğv etmək