Ticarət icarəsi üçün ən yaxşı şərtləri necə əldə edə bilərsiniz

Ticarət Daşınmaz Əmlakın Kiralanması üzrə Ən Yaxşı Şərtlərin alınması üçün məsləhətlər

Ən yaxşı kirayə şərtlərini əldə etmək, yeni və ya inkişaf edən bir iş üçün bir-bir-bir-break müqavilə ola bilər. Yanlış şərtlər sizi pis bir yerə və ya çox yüksək qiymətə və ya hər ikinizə bağlaya bilər. Bu kommersiya daşınmaz əmlak icarəsi ilə bağlı danışıqlara başlamazdan əvvəl daha yaxşı bir razılaşma əldə etmək üçün bu ipuçlarını nəzərdən keçirin:

1. Öz agentinizi alın.

Ev sahibinin agenti sizin üçün ən yaxşı razılaşmanı müzakirə etmək üçün etibar etməyin. Öz agentinizin sizə ən yaxşı maraqları olan kimsə verir.

Yaxşı bir kommersiya daşınmaz əmlak agenti axtarın və bir əlaqəni inkişaf etdirin. Yenə həmin insana lazım ola biləcəyini heç vaxt bilmirsiniz.

2. Maliyyə planınızla hazır olun.

Kiçik və ya qeyri-kommersiya kreditləri olan daha çox start-up və biznes üçün ev sahibini şərtlərinizi qəbul etmək üçün bir yedek plana ehtiyacınız olacaq. Şəxsi zəmanət və ya tərəfdaşlıq göstərən və iş gəlirləri haqqında fərman və fərdi maliyyə hesabatına sahib olma prosesi düzəltmək və ev sahibinin rahatlamasını təmin edə bilər.

3. Əslinizi bilirsiniz.

Müzakirə danışmaq lazımdır. Bir agent kömək edə bilsə də, COL (yaşamaq xərcləri) və CAM (ümumi sahə istismarı) arasındakı fərqləri bilməli. Müzakirə etməyə başlamazdan əvvəl bu lizinq terminologiyası lüğətini nəzərdən keçirin. Siz həmçinin "TI" və ya "icarə təkmilləşdirilməsi" və ya "qurmaq" kimi şərtlər eşitmisiniz . Terimler arasındaki farklılıkları anlayabilmek, ev sahibinin ya da aracının size ne söylediğini değerlendirmenize yardımcı olabilir.

4. Yaxşı bir CAM bölməsini alın.

CAM (ümumi sahə baxımı), yəqin ki, kirayənin ən çaşqın hissələrindən biridir və siz nə qədər ödəniş etdiyinizə görə təəccüblənəcəksiniz. Ev sahibinin marketinq səylərinə və ya digər icarə müqavilələri ilə bağlı qanuni haqlara aid olan əşyalar üçün ödənilməmiş olduğunuzdan əmin olun.

Tətil etmək istəyə biləcək digər şeylər 3% -dən çox olan hər hansı bir idarəetmə haqqıdır, ev sahibinin işçiləri üçün fayda ödəyir, digər icarə birləşmələri üçün əlavə xərclər təşkil edir.

5 . Yalnız lazım olan yerləri əldə edin.

Yararsız məkan ödəməyinizə əmin olun. Seçiminizin genişlənməsini istəyə bilərsiniz, lakin özünüzü daha çox yerə ödəməyə mane olmaq istəmirsiniz. Sizin yanınızda bir yer varsa, kirayinizin "ilk imtina hüququ" bəndinə qoyun, buna görə də mövcud olmağınız üçün ilk boşluqları seçə bilərsiniz.

6. İcarə sənədlərini nəzərdən keçirin.

Birincisi, ümumi kommersiya kirayəsi sənədləri haqqında bu məqaləni nəzərdən keçirin, buna görə tələb olunur. Sonra bütün sənədləri oxuyun. Bəli, onu oxumaq lazımdır. Bilirəm ki, çox uzun (və üzə baxır, çox maraqlı) sənəddir, ancaq bunun nə olduğunu bilmək lazımdır. Şərtləri yoxlayın. Onları doğru qəbul etdiyini düşünməyin. Başlanğıc tarixini, son tarixini, kirayəsini, kirayə artımını və hər hansı digər xüsusi şərtləri yoxladığınızdan əmin olun. Ayrıca, nə etməli olduğunuzu bildiyinizə əmin olun. Ev sahibinin nə etməsi vacibdir? Siz onu ləğv edə bilərsən? Nə daxil olduğunuzu bildiyinizə əmin olun.

7. Ticarətə hazır olun .

Daha uzun müddətə icarə edə bilərsiniz, daha yaxşı bir dərəcə əldə edə bilərsiniz.

Sizə lazım olan digər şeyləri almaq üçün nə edə biləcəyinizi düşünün.

Nəhayət, hər şeyi müzakirə etmək olduğunu unutmayın.

Daha ətraflı oxuyun: İşiniz üçün yer tapmaq və kirayə etmək