Bəzi Zip kodları kirayəçilər və ev sahibləri üçün daha bahalıdır
Kirayə və ya satmaq üçün ən bahalı Zip kodları
Ümumilikdə, Forbes reytinqi ABŞ-da 500 poçt kodunu əhatə edir. Hər şeyi asanlaşdırmaq üçün, burada ən bahalı poçt kodlarından ən yaxşı 10 ən bahalı poçt kodu var:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Ev Qiymət: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Ev Qiymət: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Qiymət: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Fiyatı: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Ev Qiymət: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Evi Qiymət: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Ev Qiymət: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Qiymət: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Qiymət: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Qiymət: $ 6,289,099
Bu ən bahalı Zip kodlarını nə edir?
Ən bahalı 10 ən bahalı poçt kodlarının siyahısına baxarkən bir şey aydın görünür.
Manalapan, Florida və Woody Creek, Kolorado istisna olmaqla, onların hamısı Kaliforniya və ya Nyu-Yorkda yerləşir. Amma bu dövlətlərdəki daşınmaz əmlakın yüksək qiyməti nədir?
Təchizat və tələb arasındakı tarazlıq bir faktdır. Kirayəlik əmlak və ev inventarlarının sıx olduğu zaman, bu yüksək qiymətlərin təbii bir sürücüsüdür.
Məsələn, Nyu-Yorkda tələb ənənəvi 10 ən bahalı poçt kodeksinin iki yerdə yerləşdiyi Manhattan şəhərindəki tələbatı rədd edir. 2016-cı ilin dördüncü rübündən 2017-ci ilin dördüncü rübünədək orta hesabla ev qiymətinin 4% artdığı Brooklyndə oxşar tendensiya inkişaf edir. 2017-ci ildə ölkə üzrə ev qiymətləri 7,6% artıb və 3,5% artacaq Zillow görə 2018-ci ildə.
Kaliforniyadakı tədarük və tələbat da bir problemdir, daha çox isə bəzi poçt kodlarında texnoloji bumu sayəsində başqalarına nisbətən. Kaliforniyadakı orta kirayə qiyməti 2,650 dollardır, lakin Atherton, CA-da orta aylıq kirayə 17,255 ABŞ dollarıdır. Palo Alto və Redwood City arasında yerləşən Atherton, baş Silikon Vadisi gayrimenkulidir. Bir zamanlar, Facebook COO Sheryl Sandberg, 2014-ci ildə əmlakını 9,25 milyon dollara satmadan evə çağırdı.
Manapalan, Sagaponack və Woody Creek, kiçik şəhərətrafı yerlər olduğundan, ilk 10 sıralamasında kənarlaşmalar kimi baxıla bilər. Bütün üç şəhər öz əhalisini yüz minlərlə müqayisə edir, daha çox yavaş-yavaş, daha rahat hiss edir və digər 10 ən yaxşı tərəfdarıdır. Kirayə və ya satın almaq üçün evlərin çatışmazlığı ilə əlaqəli olan səhnə yerləri onları yüksəlməyə davam edən daha yüksək orta ev qiymətləri ilə nəticələnən bir müstəsnalıq təmin etmişdir.
Ən Az Zəngin Zip Kodlarının Sıralaması
Bəzi poçt kodları yalnız böyük bir gəlir və ya geniş aktivlər olan yüksək xalis dəyərli şəxslər üçün əldə oluna bilər, baxmayaraq ki tipik kirayəçi və ya ev alıcı üçün daha əlverişli olan bir çox poçt indeksi mövcuddur. Amma yalnız onlar harada?
Realtor.com, ən aşağı orta ev qiymətlərini təklif edən şəhərləri və fərdi poçt kodlarını dəqiqləşdirmək üçün ABŞ-ın 500 ən böyük metro sahələrində evləri təhlil etdi. Ən yaxşı 10 ən bahalı poçt kodları ilə müqayisədə:
1. 46953 - Marion, IN: Median Əsas Ucuz qiymət indeksi: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median Əsas Ucuz qiymət indeksi: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Əsas Ucuz qiymət indeksi: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Əsas Ucuz qiymət indeksi: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Əsas Ucuz qiymət indeksi: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Əsas Ucuz qiymət indeksi: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Medyan Evi En Ucuz Poçt Kodunda Qiymət: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Əsas Ucuz qiymət indeksi: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median Evi ən ucuz qiymət indeksi: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Median Əsas Ucuz qiymət indeksi: $ 94,900
Gördüyünüz kimi, bu poçt kodlarının nömrələri çox fərqlidir. Bu şəhərlərdən bir çoxu ilə ümumi iplərdən biri istehsal və kənd təsərrüfatı sektorunda iş yerlərinin itirilməsinə səbəb olan bir azalan yerli iqtisadiyyatdır. Daha az işlə, yeni gələnlərə hərəkət etmək və ev qiymətlərini aşağı endirmək üçün evləri icarəyə almaq və ya satın almaq üçün daha az təşviqat var. Bay City, Michigan kimi siyahıdakı digər şəhərlər, xüsusilə də mənzil çökməsi nəticəsində ağırlaşmışdılar və burada mənzil bazarları hələ on il sonra tam bərpa olundu.
High-End Zip Kodları ilə alqı-satqısı
Ən bahalı poçt kodlarından birinə keçməyi düşünürsəniz, orta ev satışından və ya kirayə qiymətindən kənara çıxmaq üçün bir sıra mühüm şeylər var. Satın alıyorsanız, evdə mülkiyyətin qiymətini daha yüksək sürətləndirə biləcəyi üçün, ərazidə mülkiyyət vergilərinə də təsir göstərməlisiniz. 2018-ci ildən etibarən ev ipoteka faizinin təxminən 750 min ABŞ dolları ilə müqayisədə təxminən 1 milyon dollara endirilməsi ilə satın almaq üçün daha az təşviq var.
Əmlak vergiləri, ən bahalı poçt kodlarından birində kirayə edərkən narahat olmayacaq, ancaq xüsusi bir yerdə kirayə təklifi və tələbə yaxından baxmaq lazımdır. Tələb davamlı artırsa, kirayə qiymətlərini daha da yüksəkə endirə bilər, potensial olaraq satın almağa daha xərcli seçim olmağa imkan verir.