Daşınmaz Əmlakın Bərpa Olunması Tərtibləri: Təxirə Gəlir və Kim Olmadı

Satıcılar hansı siyahı sazişlərinin üstünlük təşkil etdiyinə qərar verirlər

Davaların qarşısını almaq üçün, dövlət qanunları, ev satıcının hansı agentlərə və müqavilə ödəyəcəyi şərtlərə aydınlıq gətirməsini tələb edir. Bununla belə, satıcıların istəklərini məlum etmək üçün narahat olmaları lazımdır. Əmlak agentləri nümayəndəlik qaydalarına uyğun olaraq təlim keçirir və qanunla tələb olunur ki, onların satıcı-müştərilərinə bütün siyahı variantları açıqlanır. Onlar da hüquqi hüquqi və məcburi formaları təmin edir və məlumatları evdə göstərmək istəyən bütün agentlər, siyahı canlı olaraq gələrkən ödənişli olub-olmadığını dəqiq şəkildə bilmək üçün yerli bir çox siyahı xidməti məlumat bazasında məlumatları daxil edin və məlumatları daxil edin.

Açıq siyahı

Açıq siyahı sahibləri tərəfindən satılan və ya FSBO-lar tərəfindən ən çox istifadə edilən tipdir. Sahiblər əmlakın özlərini satma hüququna malikdirlər və heç kimə komissiya ödəmirlər. Bununla belə, bir çox sahib satıcı satıcıları keyfiyyətli bir alıcı gətirən daşınmaz əmlak agentinə komissiya ödəməyə hazırdır . FSBO satıcıları, adətən, "gizli brokerlər" və ya "brokerlərin qorunması" kimi sözlərlə öz gizli reklamlarında və ya həyət bağlamalarında komissiya ödəməyə hazır olduqlarını göstərirlər. Komissiya ödəmə təklifləri açıq siyahı sazişləri ilə təmin edilmir, və fərasət agentləri bu xüsusiyyətləri müştərilərinə göstərmədən əvvəl FSBO satıcıları ilə yazılı komissiya sazişlərini icra edirlər.

Exclusive Agentlik Listinqi

Bu cür siyahıda, FSBO satıcıları bir daşınmaz əmlak agentliyi firması ilə müqavilə bağlayırlar və həmin brokerə yalnız komissiyanın satıcının agenti olduğu təqdirdə bir komisyon ödəməyə razılaşırlar. Alıcıları gətirmək üçün digər brokerlər dəvət edilmir.

Satıcılar eyni zamanda alıcıları axtarma hüququnu saxlayırlar və səylərində müvəffəqiyyətli olduqları təqdirdə brokerə komissiyaya borc vermirlər.

Listinqə dair müstəsna hüquq

Listinqin bu növü siyahı emlakçı broker üçün ən böyük komisyon qorunmasını təmin edir . Mülkiyyət satıcıları, alıcıyı gətirənlərdən, sahibləri də daxil olmaqla, siyahı brokerinə komissiya ödəməyi qəbul edirlər.

Eksklüziv-hüququ-satma müqaviləsi olan broker qorunur və daha çox müştərinin evini satmağa sərmayə qoymağa hazırdır.

Nə Ajanlar Bilməlisiniz?

Aqressiv olaraq alıcılarını təmsil edən, xüsusilə aşağı inventar olan bazarlarda, daşınmaz əmlak agentləri mövcud hər hansı bir əmlak axtarır. Satıcıların agenti ilə razılaşdıqlarını bilmək bir alıcının agenti vaxtını və potensial itkilərini saxlayır - nəticədə, müştərilərinə sevdikləri evləri göstərsələr də, satıcının komissiya ödəyəcəyi bir agentin edə biləcəyi çox şey yoxdur . Bu səbəblə agentlər müvəqqəti olaraq onların müştərilərinə göstərilməsinə razılıq vermədən və hər hansı bir potensial komissiyanın qarşısını almaq üçün addımlar atmalıdırlar.

Xeyli xəbər, eksklüziv-hüququ satılan siyahıların satışı üçün birdən çox siyahı xidmətinin xüsusiyyətlərini təşkil edir. Bu cür hallarda, satıcı lövhə mülkiyyətinin siyahı dövründə satması vəziyyətində komissiyanın 100 faizini siyahı brokerinə ödəmək üçün lokallaşdırma müqaviləsi imzalayır və siyahı brokeri komissiyanın bir hissəsini bir alıcı gətirən brokerə bölüşməyə razıdır.