Bəzi dövlətlərdə, lisenziyalı hər bir mütəxəssis, Kolorado və Nyu Meksikoda kimi "broker" kimi lisenziya alır.
Müstəqil bir vasitəçi kimi lisenziyalaşmış olsanız da, sizinlə işləyəcək agentləri və ya digər brokerləri işə götürmək istəyirsinizsə daha yüksək səviyyəli bir lisenziya var. Xüsusilə ədalətli mənzil və ətraf mühitlə bağlı qaydalara baxmayaraq, agentlər lazımi şəkildə təlim və yoxlanılarsa ciddi risk ola bilər. Agentlərin böyük səhvlərə yol verməsinə imkan verən brokerlər cərimələrin, həm maliyyə, həm də qanuni mübadilələrə son verə bilərlər.
Öz veb saytlarına malik olan agentlərə gəldikdə, nəzarətçi brokerin qaydaları pozmamaq üçün zaman-zaman onları yoxlamaq üçün yaxşı bir təcrübədir.
Daşınmaz Əmlak Komitələri nədir
Mən bunu üç hissəyə bölüşdürürəm: birinin əmlakçılarla necə işlədiyini, birinin alıcılar üçün, üçüncü isə lisenziyası altında agentləri nəzarətdə tutan vəzifələri və məsuliyyətləri üçün.
- Satıcılar üçün işləyən brokerlər: Broker adından işləyən bir agent çox vaxt bu vəzifələri yerinə yetirərkən, brokeri tez-tez satıcılar üçün də əməliyyatlar aparır. Kolorado və Nyu Meksiko kimi bəzi dövlətlərdə bütün lisenziyalı fiziki şəxslər "brokerlər" olur, ancaq bir çoxları agentləri nəzarət etmək üçün lisenziyaya malikdirlər. Satıcı adından bəzi vəzifələrinə aşağıdakılar daxildir:
- Yerli, MLS, Multiple Listing Service-də satış üçün evlərin siyahısı.
- Mülkiyyət alıcıları almaq üçün digər MLS broker üzvləri ilə broker siyahılarını paylaşın.
- Təqdimat komissiyasını müvəffəqiyyətli alıcı brokerlərlə paylaşın.
- Ev satıcısını siyahı və göstərmə üçün evlərini hazırlamaqla məsləhətləşin.
- Satıcıların nəticələrini və rəylərini göstərməyə nəzarət edin.
- Satıcıya nəzərdən keçirmək üçün hər hansı və bütün təklifləri təqdim edin.
- Satıcı bir alıcıla satın alma müqaviləsini sınamaq və icra etmək üçün təkliflər verməyə kömək edir.
- Əməliyyat prosesinin əlaqələndirilməsində satıcının adına işləmək.
- Sənədlər, açıqlamalar və əməliyyat maddələrini təqdim və izah edin.
- Satıcının bağlanması və evdən çıxması yolu ilə işləmək.
- Alıcılarla işləyən brokerlər: Bu, digər tərəfdən əmlakın yerləşdirilməsinə və əməliyyatları tamamlamağa kömək etmək üçün məsləhət və xidmətlərlə əmlak almaq istəyən insanlar ilə işləməkdir.
- Qəbul edənlərin qiymət aralığında istədikləri yerlərdə bütün xüsusiyyətləri tapmaq və onların meyarlarına cavab vermək üçün kömək edin.
- Qəbul edənləri əmlak ziyarət etmək və görmək üçün koordinasiya edin və kömək edin.
- Alınması üçün qərar qəbul edildikdə, alıcının ilk təklifini və satınalma müqaviləsini hazırlamağa kömək etsin.
- Alıcı ilə agenti / broker vasitəsi ilə satıcı ilə danışıqlar aparmaq üçün öz adına çalışın.
- Satınalma müqaviləsi yerinə yetirildikdən sonra alıcı tərəfində əməliyyat prosesini əlaqələndirin.
- Əməliyyat prosesində sənədləri təqdim və izah edin.
- Təftiş, hesabat və təmir danışıqlarını əlaqələndirin.
- Alıcıları bağlamaq və ələ keçirməklə kömək edin.
- Müşahidə agentləri: Bir broker, bazən nəzarətçi və ya idarə olunan broker kimi adlandırılan agentlərə malik olmaları üçün lisenziyalaşdırıldığı zaman, onların agentləri broker əməliyyatlarının ən yaxşısını və ya hamısını idarə edirlər. Brokerlərin agentləri nəzarəti ilə:
- Bütün brokerlik agentlərinin davamlı lisenziyasını təsdiqləyir.
- Agentliklərə təlimat verir, məşq edir və ya təlim resursları verir.
- Agentin davranışı, icra vəziyyəti və qanuni uyğunluğu üçün məsuliyyət daşıyır.
- Agentliklər üçün bəzi xidmətlər və marketinq resursları təmin edir.
- Agent marketinqi üçün brokerlik saytını tez-tez saxlayır.
Ən yüksək dövlət səviyyəsində lisenziyalaşmış əmlak brokerləri sahədəki təcrübənin standartlarını müəyyənləşdirir və yüksək səviyyəli müştəri / müştəri xidməti və bütün dövlət əmlakının qanunlarına riayət olunmasını təmin edir.
Broker əməliyyatında əhəmiyyətli bir risk var. Bununla birlikdə, riskin minimuma endirilməsi üçün, broker məlumatlandırmalıdır və onların agentlərini daim nəzarət etməlidir. Bir çox agent bu şəkildə qalmaqdan xoşbəxtdir, amma həvəsli olsanız, bir daşınmaz əmlak agenti olmaq üçün böyük bir fürsət var.
Cavabdililər