Ticarət daşınmaz əmlakında kirayəçi və kirayəçi məbləğinin tapılması, hər ikisinin faydası olan kommersiya daşınmaz əmlakın icarə tipini tələb edir. Ev sahibinin ehtiyacları rentadan gəlir və mənfəət təmin etmək üçün xərclərin nəzarətidir. Kirayəçi, kirayə xərclərini mümkün qədər yaxından qurmaq istəyir. Müvafiq icarə növündən istifadə edərək, həm də bəziləri danışıqların bir qismini öz ehtiyaclarını təmin edə bilərlər.
Müqayisədə, mənzil kirayəsi sadədir. Kirayə adətən kirayə və kanalizasiya və bəlkə su / zibil istisna olmaqla öz kommunallarını ödəyir. Ticarət icarəsində, icarəçi, ev sahibi və ya hər ikisi üçün vacib olan bir çox mülahizələr var. Kirayə növü tez-tez kirayəçinin iş növü ilə müəyyən edilir:
- Pərakəndə: Pərakəndə satış mövsümi və ya bir il ərzində satışları bir qədər fərqli edən digər amillərə sahib ola bilər. Bir Christmas mağaza sahibindən soruş. Onlar noyabrda olduğu kimi iyul ayında təxminən çox pul qazanmırlar. Bu cür biznesdə, kirayəçi, pulun axan zaman yavaş aylarda və daha yüksək kirayədə aşağı kirayə ödəmələrini üstünlük təşkil edəcəkdir. Aşağıdakı Faizli Kirayədir.
- Sabit Biznes Akışı ilə Bürolar: Brüt İcarə, bir vəkil kimi, məsləhətçi və ya mühasib olaraq, bir yaşayış məsrəfəri kimi ödəmək istəyir. Aylıq aylıq məbləğ və bəlkə də kommunal xidmətlər var, lakin binanın saxlanması və ya istismarının digər xərcləri icarəçinin məsuliyyətini daşımır.
- İstehsalat, Sənaye və ya maşın istifadəsi: Avto təmir sexlərindən böyük istehsal müəssisəsinə qədər bəzi müəssisələr ağır istifadəçilərdir və onlar da daha çox təmir və təmir tələb edən struktura və qurğularda daha çətin ola bilərlər. Bu hallarda ev sahibi aşağıda göstərildiyi kimi üçlü xalis kirayəni seçəcəkdir. Kirayəyə verənlər balksa, bəlkə də dəyişikliyə edilən xalis kirayə ilə razılaşa bilərlər.
Ticarət daşınmaz əmlakında ümumi kirayə bəzən tam xidmət kirayəsindən ayrı olaraq təsvir edilir. Ancaq fərq böyük deyil və insanların əksəriyyəti onları bir yerə toplayır. Bunların necə olduğunu, fərqi və ümumi ticari icarəin digər kommersiya daşınmaz əmlak icarəsi növlərindən necə fərqləndiyini öyrənin. Ticarət daşınmaz əmlakında üçlü kirayə icarəçi istismar xərclərinin əhəmiyyətli payını, habelə onların icarə birləşməsinə aid olan bütün vergilərin və sığorta haqlarının ödənilməsini tələb edir. Bu cür icarə ev sahibinə xərclərini təyin etməklə kömək edir, çünki icarə haqqı müəyyənləşdirilir. Kiracılar xüsusilə köhnə xassələrə bu növ icarə haqqını sevmirlər. Ümumi kirayə ilə üçqat şəbəkə arasındakı razılıq olaraq, dəyişdirilmiş xalis kirayə, kirayəçilərə və kirayəçilərə hər ikisi üçün işləyən icarə şərtlərini qurmağa köməklik göstərməkdə olduqca faydalıdır. Bu yazıda digər icarə növlərindən necə fərqləndikləri ətraflı məlumat verilir. 04 - Faizli İcarə
Bir Faizli Kirayə, adətən kirayəçi ödəniş tələb edən bir kirayədir "Bazlı Kirayə" və sonra bu məbləğin üstü aylıq satış həcminə əsasən faiz ödəyir. Faizlərin icarə haqqı pərakəndə satış mərkəzlərində tez-tez yerinə yetirilir, lakin biznesin yeri və xarakterinə görə faizi icarəyə dramatik təsir göstərə bilər. Ticarətdə Təcrübə İstəsəniz, Budur bilərik
Yaşayışlı bir daşınmaz əmlak agenti ticari daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə məşğul olan yağ komissiyalarını görürsə, cazibə güclüdür. Niyə ticarətə keçməyinizi və yüksək həyatdan zövq almırsınız? Mən razılaşıram ki, orta hesabla yaşayış məntəqəsindən daha çox beş və altı rəqəm komissiyasını ala bilərəm. Lakin, orada bir tort getmək deyil. Ticarət müqaviləsi çox vaxt bir neçə ay və ya bir ildən artıq ilkin maraqdan bağlanma masasına qədər gələ bilər. Yeni agent üçün biz bir alıcı və ya satıcı müştərini alacaq bir təsir sahəsini qurmadan əvvəl bəzən bir il və daha çox əlavə etməliyik. Beləliklə, əgər kommersiya daşınmaz əmlakına maraq varsa, xəyal edə bilərsinizmi? Bir müddət komissiya görməyincə fərdi xərclər etmək üçün birlikdə bir plan qoyun.