Torpaq sahibləri adətən bütün xərclər üçün qanun layihəsini irəli sürürlər
- Vergilər
- Sığorta
- Bakım
Ümumi kommersiya kirayəsi çox vaxt kirayəçi və tək icarəçi ofis binalarında, sənaye və bəzi pərakəndə satış obyektlərində istifadə olunur. Torpaq vergisi sabit icarə haqqını toplayır və onlardan xərcləri ödəyir.
Zamanla xərclər artdıqca, bir çox ümumi və tam xidmət lizinqi, vergi artımlarını və daha yüksək sığorta və texniki xidmət xərclərini aradan qaldırmaq üçün zaman keçdikcə kirayə verən artım maddələrini ehtiva edir.
Məkan üçün alış-veriş edən bir kirayəçinin gələcəkdə kirayə xərclərinin layihələşdirilməsi üçün hər hansı bir təyinedici maddələri anladığı vacibdir.
Ümumi kira ofis kirayəsi və bəzi pərakəndə satış üçün yaxşı işləyir. Xüsusilə mövsümi gəlir dəyişmələrinə sahib olan bir çox pərakəndə satış obyekti üçün faizlərin icarəsi daha yaxşıdır. Bu, onların kirayəsinin gəlir ilə dəyişməyə imkan verir.
Ticarət icarəsinin digər növləri
Digər kommersiya kirayə tiplərinə nəzər salaq:
Üçlü Net Kiralama : Üçlü xalis kirayə ticari daşınmaz əmlakda geniş şəkildə istifadə olunur. Çox icarəçi sənaye və pərakəndə əmlak üçün məşhurdur. Elektrik enerjisinin sənaye istifadəçisi kimi xərcləri çox fərqlənən kirayəçilərlə üçlü xalis kirayəçilər üçün ən yaxşısıdır.
Modifikasiya edilmiş xalis kirayə : Modifikasiya edilmiş xalis kirayə ümumi kirayə ilə üçqat xalis arasında uzlaşma deməkdir. Kirayəçi və icarəçi, genellikle bakım masraflarının bir parçasını oluştururken, kiracı vergi ve sigorta ödemeyi kabul eder.
Kommunal xidmətlər modifikasiya edilmiş xalis kirayə ilə razılaşdırılacaq.
Yüzdə Lizinq: Bir Faizli Kirayəlik, adətən kirayə ödəməsi tələb edən "Bazlı Kirayə" tələb edən bir icarədir və daha sonra bu məbləğin yuxarı hissəsi aylıq satış həcminə əsasən faiz ödəyir. Faizlərin icarə haqqı pərakəndə satış mərkəzlərində tez-tez yerinə yetirilir, lakin biznesinizin yeri və xarakterinə görə faizi icarəyə dramatik təsir göstərə bilər.
Ticarət xüsusiyyətlərinin növləri
İnvestisiya ediləcək kommersiya xarakterli növlərə tez nəzər salaq:
Çox ailə: Multi-ailə ticari daşınmaz əmlak növləri bir neçə ailə qrupu tərəfindən yaşayış üçün duplex evləri və digər tikinti daxildir. Əlbəttə, mənzil layihələri bu kateqoriyaya aiddir.
Pərakəndə: Strip mərkəzləri, ticarət mərkəzləri, böyük boks mağazaları və sərbəst ticarət obyektləri bu kateqoriyaya düşür. Bu, kommersiya daşınmaz əmlak bazarının böyük bir hissəsidir.
Ofislər: Büro kompleksləri üçün vahid daimi ofislər bu qrupu təşkil edir. Onlar tez-tez fiziki olaraq biznes müşahidəçiləri, avukatlar və mühasiblər kimi biznesin oxşarlığı ilə qruplaşdırılırlar.
Sənaye: İstehsalat, rafineri və digər oxşar müəssisələr bu kateqoriyanı təşkil edir. Zonalma, lisenziyalaşdırma və ətraf mühitlə bağlı çox sayda xüsusi diqqət yetirildiyi üçün, bu, bir ixtisas yeridir.
Digər ixtisaslar: Bu, yağ dəyişdirmə mərkəzlərindən skating sahələrinə qədər çox yer tutur. Ticarət daşınmaz əmlakının istifadəsi və biznes növləri üzrə bir çox çeşid var.
Ticarət Daşınmaz Əmlak Agenti olmağınız lazımdır?
Ən çox yeni agentlər məskunlaşma yerləri kimi başlamışlar. Hər il başqa hər hansı bir növdən daha çox satılan və satılan bir çox ev və kondominium var.
Yaşayış agentləri də torpaq və tikinti bürolarını idarə edir.
Ancaq bir müddət əvvəl işə girən bəzi agentlər kommersiya xüsusiyyətləri ilə hərəkət etmək fikrindədirlər. Onlar çox böyük müqavilələr görürlər, yəni çox böyük komissiyalar deməkdir. Əlbəttə, bir milyon dollarlıq müqavilənin 3% -ni əldə edə bilərsiniz, böyük vaxtdır. Ancaq ortalama bir ilki daşınmaz əmlak agenti ildə on bəhs edə biləcəyi təqdirdə, ortalama kommersiya agenti yalnız birini edə bilər.
Bir perspektivdən bir siyahıdan və ya alışdan bir müqavilə etmək çox uzun sürmür, kommersiya malının alıcıları və satıcılar ilə məşğul olmaq üçün daha çox məlumat və bacarığı tələb edir. İlk ticari bağlanma masanıza çıxmaq üçün həm maddi, həm də biznesin gücünü qaldıracaq. Bunu etsəniz, komissiyanı yoxlamaq üçün böyük bir hissi var.
Ticarət daşınmaz əmlakına daxil olmaq üçün ən yaxşı yol, ona sadiq qalma və bir çox arzu və fədakarlıqla maliyyələşdirilir.