BPO tərəfindən bir sürücünün bütün tələbləri də Daxili BPO-nin bir hissəsi olacağını ifadə edərək başlaya bilərik. Ancaq daxili BPO, kvadrat görüntülər və otaq sayıları kimi şeyləri yoxlamaq üçün deyil, onları qiymətləndirməyi tələb edə bilər. Əlbəttə ki, evin daxili otaqlarının fotoşəkilləri tələb olunacaq. Tez-tez borc verən hər hansı bir əhəmiyyətli ziyan və ya zəruri təmirlərin fotoşəkillərini tələb edəcəkdir.
Borc verən nümayəndəsi BPO-nun yerli bir daşınmaz əmlakdan imtina etməsini əmr edir , çatdırılması üçün bir müddət gözləyir və xüsusi forma və fotoşəkil tələblərini tələb edir. Formalar və fotoşəkillər tələblərə cavab vermədikdə, onlar çox xüsusi və BPO üçün ödəməyəcəklər. Borcalanın əmlakı işğal etmədikləri və ya müəyyən bir icazə verdikləri halda, borcalanın əsaslı olduğu halda daxili BPO sifariş verilmir. Düşmən bir qarşılaşma kimsənin hədəfi deyil. Buna baxmayaraq, bir əmlak agenti sahibinin icazə verdiyini və onları gözlədiyini və ya evdən imtina etdiyini təsdiq etməlidir.
Ev boş qalmadığı təqdirdə daxili BPO ehtimal ki, ev sahibi və ya kirayəçi ilə əlaqə saxlayacaq. BPO yenidən maliyyələşdirmə məqsədi daşıyırsa, bu, ehtimal ki, problem və problem olmayacaqdır. Bununla belə, əvvəlcədən satış şərtləri mövcud olduqda, fərdi əlaqə hallarında qayğı göstərilməlidir. Müxtəlif kreditorlar və itkilərin azaldılması şirkətləri bu baxımdan fərqli siyasətlərə sahib olacaqlar.
Aydındır ki, ən yaxşı vəziyyət sizi gözlənilən və nəzakətlə müalicə edər.
Dediğimiz kimi, BPO tərəfindən bir sürücüyə daxil olan bütün vəzifələri mütləq edəcəksiniz və aşağıdakılardan bəzilərini və ya hamısını əlavə edin:
- Fərdi otağın ölçülməsi. Əmlak agentlərinin otaqları ölçmək üçün tanış olduğu prosedurlar var. Normalda bu əvvəlki qiymətləndirmədə deyil, tələb olunmur, lakin bəzən kreditor daxili dəyişikliklərin əhəmiyyətli olmadığına əmin olmaq istəyir.
- Kvadrat görüntülərin ölçülməsi. Borcalan evin qiymətini daha da artıra biləcək kvadrat görüntülər əlavə edə bilər. Borc verən bunu bilmək istəyir.
- Daxili xüsusiyyətlərin müayinəsi. Bu, ən əhəmiyyətli maddədir, bəzən bir borcalanın girov qoyacağına əmin olduqları zaman, evini boşa buraxa bilərlər və onlar satmağı və ya başqa əmlaka ala biləcək qurğuları və əşyalarını yeyə bilərlər.
- Müqayisəli maddələrdə daha ətraflı dəyər düzəlişləri. Agentin sənədlərində müqayisə edilən əmlak satışını təmin etməsi tələb olunarsa, onlar bunu edərlər və satış qiymətlərinə düzəlişlər edilməsi barədə soruşulmalıdırlar. Çox vaxt tam formal CMA, müqayisəli bazar analizi tələb olunur, lakin zədələnmə və ya əhəmiyyətli təmir tələblərinə düzəlişlər edilməlidir.
- Daxili ziyanın fərdi fotoşəkilləri. Hər hansı bir zərər fotoşəkillərlə sənədləşdiriləcəkdir.
- Təmir təxminləri. Bəzən agentdən zərərin ödənilməsi üçün təxminlərə görə təmir edən şəxslərin istənməsi tələb olunur.
- Təmizləmə və ya çöp atma tahminleri. Şəxsi malların aradan qaldırılması və əmlakın təmizlənməsi və təmizlənməsi üçün qiymətin qiymətləndirilməsi tələb olunacaq.
Əlbəttə ki, daxili BPO-larda təzminat daha çoxdur ki, daha çox iş tələb olunur. Sifariş şirkətinin digər xidmətlərə ehtiyacı ola bilər, buna görə ödədiyiniz şeyi təxmin etmək çətindir.
Bununla belə, daxili BPO-lər üçün ödənişlər tez-tez $ 100 ilə $ 175 arasındadır. Broker tərəfindən tez-tez əvəzlənə bilən əlavə xidmətlər aşağıdakılardır:
- Yenidən kilidlənən kilidlər.
- Qışlaşma.
- Çöp çıxarılması.
- Çəmən baxımı və qar aradan qaldırılması.
- Zərər təmir.
- Mülkiyyəti təmin edin.
- Mülkiyyətə yığılıb.
Ümumiyyətlə, BPO müştərisi tələb edir ki, daşınmaz əmlak agenti bu xərcləri cibindən ödəyir. Təminat tez-tez 30-60 gün çəkə bilər. Hacizlər yüksək həcmdə olduqda, bir çox daşınmaz əmlak mütəxəssisləri BPO-dan əla gəlir əldə edirlər. Broker, qazanc təminatını təmin etmək üçün yaxşı faturalandırma tətbiqlərinə və təqibinə sahib olmalıdır.
Tez-tez, Daşınmaz Əmlak mütəxəssisləri BPOs etmək istəyirəm, lakin onlar girov sonra kreditor siyahı almaq üçün daxili track var.
Bu, mütləq BPO-nu gerçəkləşdirmək üçün daşınmaz əmlak peşəkarlarına bəzi əlavə təzyiqlər qoyur. Daha sonra siyahı alsalar və çox fərqli bir siyahı qiyməti təklif etsələr, borc verənlə əlaqələri üçün mənfi ola bilər.