Hud-1 nümunəsi olan maddələr üçün canlı təlimat linkləri .pdf
Əmlak agenti və ya broker kimi, HUD-1 Hesablaşma qaydasını hərtərəfli başa düşməlisiniz. Bu, müştəri üçün riyaziyyat edə bilərsiniz, amma ən azı, bunun necə edildiyini və ya bu nömrələrin olduğu yerləri izah edə bilməliyik.
** Qeyd: Mənzil və ipoteka qəzası və yeni ipoteka kreditləşmə qaydaları və qaydalarından keçdikdən bəri burada satılan əşyalar ətrafında köçürüldü, bəziləri getdi, digərləri isə fərqli şəkildə danışılırdı.
İpoteka Açıklamaları və Yaxşı İman Qiymətləndirmələri üçün daha çox tələblər var və dəyişikliklər hələ bitməyib.
Bu təlimatı istifadə etmək üçün ən asan və ən görməli yol olacaq. Aşağıda göstərilən tutorial maddələrinə canlı bağlantılar var. Öyrənmə prosesi bu qədər asan olmalıdır. Lakin .pdf ala bilmirsənsə və ya daha yaxşı olarsa, burada dərslər linkləri:
HUD-1-in 1-ci bəndi
- Bölmə B
- I hissədən I bölməsi
- 100. Borcalandan alınmış ümumi məbləğ - Bu alıcının bağlama masasına gətirməli olduğu məbləğdir. Bu, borc verənin verdiyi töhfədən, ipoteka məbləğindən və alıcı adından başqaları tərəfindən verilmiş hər hansı digər puldan sonra balansdır. Hüquqi olduqda bu, alıcı agent komissiyasının bir hissəsi ola bilər.
- 200. Borcalan tərəfindən və ya Əvəzində Ödənilən Məbləğlər - Daha əvvəl qeyd olunduğu kimi, kreditorun ipoteka məbləği telekommunikasiya yolu ilə verilir və ya borcalanın adından yoxlanılır. Alıcı adından qanuni olaraq təmin edilə bilən digər mənbələrdən digər məbləğlər də ola bilər.
- 300. Borcalandan / Borcalandan Hesablama Palatası - Alınan əmanət və əvvəlcədən ödənilən və həmçinin satıcının hər hansı bir pul güzəştinə əsasən, bu, bağlanma zamanı alıcıya gedəcək bir məbləğ ola bilər.
- 400. Satıcıya Verilmiş Gross Məbləğ - Bütün yekun yekun dəyərləri və digər ayırmalardan sonra bu, bağlanma zamanı satıcının yoxlanılması ilə paylanacaq məbləğdir.
- 500. Satıcıya verilən məbləğdə azaldılması - Müəyyən məbləğlər qanuni olaraq satıcının geri qaytarılması və ya buraxıla bilər və onlar burada əks olunacaq.
- 600. Satıcıdan / Satıcıdan Nağd pul
Hud-1-in 2-ci səhifəsi
- 700. Ümumi Satış / Broker Komissiyaları - İşə götürülən əmlak mülkiyyətçilərinə verilmiş komissiyalar buraya daxil ediləcəkdir. Bununla yanaşı, New Mexico kimi əyalətlər kimi brüt gəlirlər satış vergiləri komissiyalara ödənilir.
- 801. Kreditin başlanğıc haqqı - kreditin verilməsi üçün borc verən tərəfindən ödənilən haqqdır, adətən, kreditin məbləğinin hər 1% -nin hər nöqtəsində. 200.000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka üzrə bir nöqtə mənbəyindən ödəniş 2 min dollar təşkil edəcək.
- 802. Kreditin endirimi haqqı
- 803. Qiymətləndirmə haqqı - Qiymətləndiricinin əmlakı dəyərləndirmək üçün borc verən tərəfindən sifariş verilməsi və ödənilməsi üçün çəkilən məbləğ.
- 804 --- Kredit ödənişlərinin qalan hissəsi - İpoteka ilə əlaqədar olaraq həmişə ödənişli bir muzdlu siyahı var və onlar burada göstəriləcək. Bir çox alıcıya təəccüblüdür ki, onların yekun xərcləri nə qədər ipoteka almaqda tamamilə bitirilir.
- 901. İpoteka ilə bağlı faizlərin hesablanması - İqtidarın faiz dərəcəsi və illik faiz dərəcəsi mövcuddur. Bu faiz dərəcəsi ipoteka məbləğinə tətbiq olunduqda faiz ödənilməlidir.
- 902 --- 900 hissəsinin qalan hissəsi
- 1000. Sahibkar ilə saxlanılan ehtiyatlar
- Ümumi məlumat. Adj Line
- 1100. Title Charges - Bu ittihamların bir hissəsi kimi avukat, başlıq şirkət haqları, abstrakt haqlar, başlıq və əməl hazırlığı və digər haqlar ola bilər.
- 1200. Hökumətin qeydiyyatı və köçürülməsi üzrə xərclər - Bəzi dövlətlər daşınmaz əmlakın köçürülməsi üzrə vergilərə və ya vergilərə malikdirlər və tətbiq edildikdə burada göstərilirlər.
- 1300 və 1400. Əlavə və Ümumi Müqaviləyə görə ödənişlər
Bunu yadda saxlamaq və ya hətta öyrənmək lazım deyil. Daşınmaz əmlak agenti və başlıq şirkətinin işçiləri də daxil olmaqla sizə məsləhət verən mütəxəssislərdən ibarət bir qrupunuz olacaq.