Tez-tez yoxlanmalar, Təhlükəsizlik Depozitləri və zərər
6 Potensial problemlər Bölmə 8 Kirayəçilər Yarat:
1. Tez-tez bölmə 8 Əmlak yoxlamaları
2. Kirayəçinin hərəkətə keçməsinə qədər kirayə götürməyin
3. Bölüm 8 Təhlükəsizlik Depozitləri ödəmir
4. Geyimi və yırtıcı narahatlığı / Olası əmlak zərər
5. Qeyri-Bölmə 8 Kirayəçilər Bina içində yaşamaq istəməyəcək
6. Maksimum məbləğ 8-ci hissə ödəyəcək
Tezliklə 8-ci bölmə üzrə yoxlamalar
Birincisi, bir çox sahibkarlar bölmənin 8 proqramı ilə icarəyə götürdükləri mülkü necə tez-tez yoxlayırlar. Bu yoxlamalar yerli Yerli Mülkiyyət Təşkilatı tərəfindən həyata keçirilir. Bölmə 8 müfəttişi müayinəni aparmaq üçün hər il sizin əmlakınıza gəlir. Kiracının dövriyyəsi olmadıqda belə, bu təftiş edilməlidir.
Müfəttiş sizin cihazınızın Hud yaşayış yerinin keyfiyyət standartlarına cavab verməsini təmin edir. Müfəttişin HUD-un təhlükəsizliyi və sağlamlıq standartlarına cavab verdiyini müəyyənləşdirmək üçün 13 sahə var. Bu sahələr sanitariya sistemi, qurğuşun bazlı boya, su təchizatı, elektrik və tüstü detektorlarını əhatə edir.
13 sahənin hər biri müəyyən tələblərə cavab verməlidir. Məsələn, "sanitariya obyekti" evin xüsusi ərazisində yerləşdirilməlidir və yalnız ev sahiblərinin istifadəsi üçün olmalıdır.
Bölmə 8-də yoxlama aparmaq qeyri-adi deyil. Bölmənin 8-ci təftişində uğursuzluğa səbəb ola biləcək bir təhlükə nümunəsi banyoda isti su sızıntısı ola bilər.
Bu sızıntı, kiracının potensial yanmasına səbəb ola bilər.
Təftiş etmədiyiniz təqdirdə, təyin olunacaq maddələr siyahısı veriləcəkdir. Siyahıda bütün maddələr düzəldildikdən sonra, Bölmə 8 ofisi ilə yenidən yoxlama planlaya bilərsiniz. Bütün məsələlər müəyyənləşdirildiyini müəyyən etmək üçün bir daha nəzarətçi göndərəcəklər.
2. Kirayəyə götürdükdən sonra kirayə götürün
8-ci bölmə ilə bağlı bir problem, ilk kirayə ödənişinizi alacaqsınız. Tipik olaraq, kiracının mülkiyyətə keçməsindən sonra, Bölmə 8 ofisi tərəfindən ödənilməyəcəksiniz. İnzibati backups səbəbindən, ev sahiblərinin 8-ci hissədən ödəniş almaq üçün üç-dörd ay gözləmək məcburiyyətində olduğu hallar olub. İlk ödənişi aldıqdan sonra, aylıq ödənişlər gözləməlisiniz.
Ödəmə gecikdirməsi Bölmə 8 kiracıya kirayəyə götürülməyi nəzərə alaraq nəzərə alınacaq bir şeydir. İcazə almaq üçün bir neçə ay gözləməyiniz üçün maliyyə qabiliyyətiniz yoxdursa, sonra Bölüm 8 sizin üçün doğru seçim ola bilməz.
3. Bölüm 8 Təhlükəsizlik Depozitləri ödəmir
Bölmə 8 kiracıya aylıq icarə haqqını ödəyən mənzil borclarını verir. Bu çekləri təhlükəsizlik depoziti üçün məbləği daxil etməyib.
Bir ev sahibinin bir depozit depozitini yığmaq istəməsi halında, bu yatağı birbaşa kiracıya almaq məcburiyyətindədir. Birinci hissədə 8 nömrəli kupon üçün təsdiqlənərək kiracının artıq gəlir problemləri olduğunu göstərdiyi üçün bu məsələ ola bilər.
Özləri ödəmə bilmədikləri halda, 8-ci bölmə icarəçi tez-tez təhlükəsizlik depoziti üçün pul verəcək digər qurumlara müraciət edə bilərlər. Hər hansı digər icarəçi ilə olduğu kimi, bir hissədə 8 kiracıya ilk növbədə onlardan birinin depozitini toplayaraq hərəkət etməsinə icazə verməməlisiniz. Toplaya biləcək maksimum məbləğ dövlət təhlükəsizliyi üzrə depozit limitinizlə müəyyən edilir.
4. Geyimi və yırtıcı narahatlıqları / Mülkiyyətin zərərləri
Bölmə 8 kiracıya icarəyə götürmək üçün başqa bir dezavantaj, Bölmə 8 kiracılarının çox dağıdıcı olduğuna inancdır. Dağılan mərtəbələr, duvarlardan çəkilən kabinetlər, yorulma tualetləri, hər yerdə çöp və kirlənmə və birləşmədən daha çox insan kirayəyə qoyulanlardan daha çox insan var.
Əlbəttə, bu ola bilər. Ancaq bu problemlər kirayəyə götürdüyü hər hansı bir kirayə ilə baş verə bilər.
Yaxşı 8-ci bölmədə kiracı var və pis 8-ci kiracı var. Bölmə 8 kiracı da daxil olmaqla, bütün kiracıları düzgün şəkildə göstərmək vacibdir.
5. Bina içərisində yaşayan Kısım 8 Kiracıları mayına cəlb edə bilər
Kirayə yardımı toplanmayan kiracılar əmlakınızdakı Bölmə 8 kiracısına icazə verdiyinizə görə söndürülə bilər. Onlar əmlakın çirkli olacağını və ya kiracıların hörmətsiz və səs-küylü olacağına "inanılmaz" olduğunuza inanırlar.
Bu hallarda, edə biləcəyiniz tək şey, mülkiyyətinizə keyfiyyətli kiracıları yerləşdirdiyinizə və əmlakın saxlanılması ilə davam etdiyinizə əmin olun. Qeyri-Səkkizinci kirayəçi əmlakınızın sakit olduğunu və pis vəziyyətdə olduğunu görürsə, 8-ci bölmə haqqında fikirlərini dəyişə bilər.
6. Maksimum məbləğ 8-ci hissə ödəyəcək
Bölmə 8 kiracıya kirayəyə götürmək üçün son mənfi cəhət, 8-ci bölmənin ödəyəcəyi maksimum məbləğdir. Hər il HUD ölkənin 2500-dən çox ərazisi üçün Fair Market Rents-in siyahısını təqdim edir. Bölmə 8-dən alacağınız məbləğ, kirayə verdiyiniz yataq otağınızın sayı üçün, məsələn, bir yataq otağı və ya iki yataq otağı kimi ədalətli bazarın kirayəsi ilə hesablanacaq.
Mənzil sığortasının məbləği Ədalətli Market Kirayəsinin yüzdə 90 ilə yüzdə 110 arasında olacaq. Əmlakınızın vəziyyətinə və Fair Market Kirayə Hudunuz əraziniz üçün hesablanmışdırsa, əmlakınızı daha yüksək miqdarda kirayəçi olmayan 8 kirayəyə verə bilərsiniz.