Kiracınızı saxlamağa dair qaydalar
1. Bölmə 8 Kirayəçiləri qəbul etmək lazımdırmı?
Bəzi sahibkarlar seçki yolu ilə 8 saylı kirayəçiyə icarəyə götürürlər, digərləri seçim edə bilməzlər.
Massachusetts kimi bəzi dövlətlər, bütün ev sahiblərinin 8-ci bölmənin kiracısını qəbul etməsini tələb edirlər. Bu dövlətin bir tələbi olub-olmadığını bilmək lazımdır, beləliklə, bu çeki ilə icarəçiləri icarəyə verməkdən imtina etsəniz, qanun pozuntusu ilə ittiham olunmursunuz.
2. Bölmə 8 Kirayəçisi seçin
Bəzi dövlətlər, ev sahiblərinin 8-ci Bölmənin icarədarlarını qəbul etməsini tələb edirlərsə də, bir ev sahibinin hər bir hissəsi 8 kiracı qəbul etməsi lazım deyil. Bölmə 8 kiracı hələ də qeyri-bölmə 8 kiracı kimi eyni keyfiyyət standartlarına tabedir.
Bölmə 8 ofisi 8 Bölmənin bütün ərizəçilərinə çox əsas fon yoxlaması aparır. Onların seçilməsi icarəyə götürənlərin gəlir səviyyəsinə yönəlib və bu, sizin üçün ən böyük narahatlıq olmayacaqdır. Çünki kirayənin əksəriyyəti İctimai Mənzil Təşkilatı tərəfindən ödəniləcəkdir.
Bir ev sahibi həmişə 8-ci bölmənin kirayəçiləri üçün 8-ci hissəsi olmayan kirayəçilərlə eyni ardıcıllıq və kredit yoxlamasını aparmalıdır. Bu çeklər, cinayət tarixi və ya tez-tez hərəkət edən bir tarix kimi məsələləri ortaya çıxardır.
3. Təsdiq tələbini təqdim edin
Bölmə 8 kiracı mülkünüz 8-ci bölmə tərəfindən təsdiqlənməyincə əmlakınızda yaşamayamır. Bu təsdiq prosesində ilk addım Kirayə formasını təsdiq edən Tələbi təqdim etməkdir. Nümunə forması HUD saytında baxıla bilər. Formada aşağıdakılar daxildir:
- Əmlakın ünvanı
- Gözlənilən icarə başlanğıc tarixi
- Təklif olunan kirayə
- Daxil olan Kommunal xidmətlər
Form həm imzalayan, həm də kirayəçi tərəfindən imzalanmalı və yazılmalıdır.
4. Mənzilin keyfiyyəti üzrə standartların yoxlanılması / keçirilməsinə dair illik yoxlamalar
Təsdiq Formunun İstifadəsi, mülkinizin Bölmə 8 kiracı üçün təsdiqlənməsinin ilk addımıdır. Gerçək test Evin Keyfiyyətinin Təftişidir . Bu yoxlama vahidiniz HUD tərəfindən təyin edilmiş minimum yaşayış standartlarına və yerli ictimai mənzil məcburiyyətinə uyğun olub olmadığını müəyyən edəcəkdir.
Vahid performans standartları siyahısında heç bir maddəə uyğun gəlmirsə, problem müəyyən bir müddət ərzində müəyyən edilməlidir. Vahid 8-ci bölmə üçün təsdiqlənməmişdən əvvəl vahid yenidən yoxlanılmalıdır.
Bölmə 8, ildə bir dəfə yoxlama aparacaq, adətən icarəçi icarəyə verildikdə yenilənməsi üçün. Vahid birinci Bölmə 8 yoxlamasından keçsə belə, icarəçinin mülkdə yaşamasını davam etdirməsi üçün bu illik yoxlamadan keçməlidir. Hər hansı bir maddə yoxlama etmədikdə, onlar aradan qaldırılmalıdır və ya mənzil orqanı birimin 8-ci bölmə icarəçisinə uyğun olmadığını bəyan edə bilər.
5. Təhlükəsizlik Depozitini və Aylıq Kirayə yığın
Bölmə 8 icarəçi icarəsinin böyük hissəsini ödəyir, lakin bütün bunları ödəmir.
Bölmə 8 kirayəçinin təhlükəsizlik depozitini ödəmir. Torpaq sahibinin bu əmanəti birbaşa icarəçidən və ya icarəçiyə depozit ödəməyi razılaşdıran başqa bir təşkilatdan toplamaqdan məsuliyyət daşıyır.
Bundan əlavə, kirayəçi aylıq kirayənin bir hissəsinin ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyır. Ödəniləcək məbləğ onların gəlirindən asılı olacaq. Məsələn, icarə haqqı ayda 1000 $ təşkil edərsə, kirayəçi 50 dollar ödəyir. Bu hissə kirayəçi tərəfindən birbaşa ödənilməli, ona görə də onu qəbul etdiyinizə görə məsuliyyət daşıyır.
6. Kirayə müqaviləsinin şərtlərinə riayət edin
Hər hansı digər kirayəçinin olduğu kimi, kirayəçi seçiciyə kirayə verərkən kirayə müqaviləsi şərtlərinə və yerli kirayəçi kirayə qanunlarına riayət etməlisiniz. Bölmə 8 kiracılarla məşğul olduqda qısayolları qəbul edə bilməzsiniz, çünki kirayə hökumət tərəfindən ödənilir.
Hər hansı bir sağlamlıq sorğusuna cavab verməlisiniz , hər hansı bir sağlamlıq və ya təhlükəsizlik narahatlığını həll etməli və digər kirayəçilərə aid ola biləcək şikayətlərə baxa bilərsiniz. Bir mənada, siz və əmlakınız İctimai Mülkiyyət Təşkilatı və HUD tərəfindən araşdırılacaq, çünki Bölmə 8 kiracıları ilə məşğul olduqda daha çalışqan olmalıdır.
7. Kirayə artımının 8-ci bəndini bildirin
Bölmə 8 kiracıya kirayə vermək istəsəniz, yerli Bölmə 8 ofisinə müraciət etməlisiniz. Ümumiyyətlə doldurmanız lazım olan bir forma var. Forma xahiş edəcək:
- Cari kirayə nədir
- Təklif edilən kirayə nə olacaq
- Yeni İcarə tarixi təsirli olacaq
Bölmə 8 kirayəyə götürdüyünüz icarəyə götürdüyünüz kirayənin əmlakınızdakı hər hansı bir müqayisə edilən bölmə üçün icarəyə verildiyindən artıq deyildir. Yalnız bir ildə kirayəçinin kirayəsini artırmaq üçün cəhd edə bilərsiniz.