Ədalətli Mənzil, Bölmə 8 və Hud Evləri
1. Hud Ədalətli Mənzil və Bərabər İmkan Proqramı
Nədir:
Hud 1968-ci ildəki Ədalətli Mənzil Aktı tətbiq olunmaqdan məsuldur.
Bir sözlə, Ədalətli Sərmayə Qanununa əsasən, bir ev satışı, ev icarəsi və ya ipoteka krediti verilməsi zamanı irqi, rəng, milli mənşə, dini, cinsi, ailə vəziyyəti və əlilliyi ilə ayrı-seçkilik etmək qeyri-qanunidir.
Bu necə işləyir:
Bir şəxsin ədalətsiz şəkildə ayrı-seçkiliyə məruz qaldığını hiss etdikləri təqdirdə HUD ilə iddia aça bilərlər. Bundan sonra HUD iddianı araşdırır. Bu, ilk növbədə iddia olunan "iddia edilən" təhqir edən tərəfə xəbər verəcək və onlara cavab verməyə imkan verəcəkdir. Bundan sonra iddianın hər hansı bir faydası olmadığını müəyyən edəcəkdir.
Hud tərəflərə HUD arasında uzlaşma müddəti ilə şikayətlərini barışdırma qabiliyyətini təklif edə bilər. Müqavilət uğursuz olarsa və HUD ayrı-seçkilikin baş verdiyinə inanması üçün "ağlabatan səbəbə" malikdirsə, işə tərəflər üstünlük verərsə, iddiası inzibati məhkəməyə və ya Federal Məhkəməyə göndəriləcəkdir.
Torpaq sahibləri üçün əhəmiyyət:
Əmlakınızı icarəyə verən və ya satan bir ev sahibi kimi ədalətli mənzil qaydalarını bilmək və ona riayət etmək üçün ən yaxşısınız. Buna görə ayrı-seçkiliklə ittiham olunmayacaqsınız.
Siz də investisiyalarınız üçün ipoteka almağa cəhd edə bilərsiniz, belə ki, ədalətli sığınacaq qaydalarını başa düşməlisiniz ki, özünüzə qarşı ayrı-seçkilik edilmir.
2. HUD Yerləşdirmə Seçimi Voucher Proqramı
Nədir:
Yerləşdirmə Seçimi Voucher Proqramı Hud tərəfindən maliyyələşdirilir və yerli İctimai Mənzil Açıqlayıcıları (AİB) vasitəsilə həyata keçirilir.
Bölmə 8 Konut olaraq adlandırılan bu proqram, aşağı gəlirli kirayəçilərə, yaşlılara və əlillərə sübvanse edilmiş kirayə kuponları ilə təmin edir.
Bu necə işləyir:
Mülkiyyətçi bu proqramı qəbul etməyi qərara aldıqdan sonra, bu çekləri seçdikləri mənzil seçmək üçün istifadə edə bilər. Mənzil PHA-nın sağlamlığı və təhlükəsizlik kodlarına da uyğun olmalıdır. PHA birbaşa ev sahibini kirayənin razılaşdırılmış hissəsini ödəyəcəkdir. Kirayəçi, hökumətin çekini əhatə etmədiyi hər hansı bir əlavə kirayə üçün məsuliyyət daşıyır.
Torpaq sahibləri üçün əhəmiyyət:
Ev sahibi kimi, mülkiyyətinizdə Bölmə 8 kiracısını qəbul edəcəyinizə dair qərar verməlisiniz.
- Hər ay icarədən bir qismini (bəzən hamısı) hökumətdən təmin edəcəksiniz.
- Hud sizin mülkünüz üçün Ədalətli Market Kirayesi (FMR) olmağından daha çoxunu ödəyə bilməzsiniz.
- PHA-nın tez-tez qəbul edilən yaşayış məntəqələrinə aid çox ciddi sağlamlıq və təhlükəsizlik standartları vardır. Məsələn, bir qapının iç hissəsi boyanmırsa, vəziyyəti düzəldənə qədər Bölmə 8-də yoxlama aparmağı bacara bilərsiniz.
- PHA həmişə kirayənin hamısını ödəmir, beləliklə, kirayəçi fərqi ödəmək üçün məsuliyyət daşıyacaq. Kiracının bu vəsaitə malik olduğundan əmin olmalısınız.
Bəzi dövlətlərdə 8-ci bölmə var, çünki bir kiracıya inkar etmək qeyri-qanunidir. Lakin, onları kredit yoxlamasından sonra tapdıqları kasıb kreditlər əsasında inkar edə bilərsiniz.
3. Hud Evləri Proqramı
Nədir:
Federal Mülkiyyət Təşkilatı (FHA) ipoteka təmin edən Hud diviziyidir. Bir FHA-sığortalı ipoteka (ipoteka ödəməyi və evin girov girməsini dayandıran) dayanarsa, ipoteka borcalan borcu olan ipotekanın qalan hissəsini geri qaytarmaq üçün FHA ilə iddia aça bilər. FHA borc verənin bütününü (ipotekanın balansını ödəyir) qurduqda, HUD əmlakın sahibi olur və itirdikləri pulları geri qaytarmaq üçün onu satmağa çalışacaq.
Bu necə işləyir:
HUD tək ailəni (1-4 ədəd) və çoxfamilyalı evləri (5+ ədəd) haciz edir. Hud tək ailənin evləri ilk növbədə sahibkarlar (mülkiyyətdə yaşayanlar) üçün satışa təqdim edilir.
İlkin təklifdən sonra, ənənəvi olaraq on gündən sonra, investorlar evlərə təklif verməyə icazə verilir. Hud multifamily xüsusiyyətlərinə təklif etmək üçün xüsusi qaydalara riayət etməlisiniz. Siz qeydiyyatdan keçməlisiniz, bir tender paketini yükləyin və hərracda təklif etmək qabiliyyətinə malik olmaq üçün cüzi pul depozitini gətirin.
Torpaq sahibləri üçün əhəmiyyət:
Hud evləri daha əlverişli ola bilər, çünki hökumət onlara lazım olan təmirə görə endirir və bəzi bağlanma və satış komissiyalı xərclərini ödəyəcək. Hökumət lazımi təmir və ya əmlakın dəyərini azaltma xərclərini yüksək qiymətləndirə bilər və bu, investor kimi pul qazana biləcəyiniz yerdir.