Həqiqi və 4 Digər Qısamüddətli Faydaları Qaçırma
Həll # 1. Hacizdən çəkinin
Təcrübə yaşayan insanlar üçün mülkiyyətinizdə qısa bir satışın danışıqları girovdan qaçınmanıza kömək edə bilər.
Həm haciz və qısamüddətli satışlar yeddi il kredit hesabatında qalır, hacizlər, kredit hesabınıza, faiz dərəcələrinə və kredit almaq qabiliyyətinə daha çox mənfi təsir göstərir.
Qısa bir satış zamanı, siz hələ də əmlakınızın sahibisiniz. Sizin məqsədi, borc verənizi hazırda borcunuzdan az olduğundan daha az qəbul etməyə razı etməkdir, lakin borcalan hələ ev sahibidir. Əmlak üçün maraqlı alıcı tapmaq istəyən sənsən.
Bir girovda, borc verən mülkünüzə sahibdir. Borc verən şəxs əmlaka alıcı tapmağa çalışır, buna görə də onlar pula əl tuta bilərlər. Əgər mülkiyyətinizdə qəbul edilmiş və qapalı bir şəkildə satışa çıxarsanız, mülkiyyətinizin girov götürməsini itirməyəcəksiniz.
Səbəb 2. Sualtıdan çıxın
Əmlakınızdakı qısa bir satışla danışıqlar sualtı dən çıxmağa imkan verə bilər. Məsələn, 400.000 dollar dəyərində bir əmlak aldınız, ancaq bugünkü bazarda yalnız 230.000 dollar dəyərindədir.
Əmlaka 30 il ipoteka çıxardıq və 5 faiz və ya 20 min ABŞ dolları verdiyiniz təqdirdə əmlaka 380,000 ABŞ dolları məbləğində kredit verə bilərsiniz. Əmlakın beş il müddətinə sahib olmasına baxmayaraq, minimum aylıq ipoteka ödənişini qəbul etdiyiniz təqdirdə, əmlakın üzərində 300.000 ABŞ dollarından artıq borcu var və bu da 230.000 ABŞ dolları dəyərindən çoxdur.
Heç kəs cari bazarda əmlakı 300 min dollar almağa hazır olmadığı üçün qısamüddətli satışa dair danışıqlar aparmağa cəhd edə bilərsiniz. Əmlakınızı qısa satış etməklə, bankın mülk üçün mövcud 230.000 dollar dəyərinə yaxın olmasını təmin edə bilərsiniz. Daha sonra əlavə borc üçün məsuliyyətdən azad edilmək üçün bankla danışıqlar aparmaq və ya borcun qalan hissəsi üçün 70,000 ABŞ dolları məbləğində ödəmə planı hazırlamaq lazımdır.
Səbəb # 3. Bank borcunuzu bağışla və məsuliyyətini ləğv edə bilər
Borc verəninizlə qısa satış şərtləri üzrə danışıqlar apararkən borcun qalan borcu üçün məsuliyyətin sərbəst buraxılmasına razılıq verməlisiniz. Bu, əmlakın qısa satışına və borclu olduğunuz məbləğə görə borc verənin arasındakı fərqi üçün sizə qarşı bir qeyri-kafi qərar qəbul etməyəcəkdir. Bunun yazılı şəkildə alınmasına əmin olun.
Əgər borcunuzun tam məbləğindən azad edilməsə belə, borc verən sizdən borclu olduğunuzdan az hesabat verməyə hazır ola bilər. Məsələn, əgər siz hələ də 70,000 dollar borclu olsanız, onlar aylıq ödənişlər əsasında onlara ödənilən 10,000 dollar məbləğində qəbul etməyə hazır ola bilərlər.
4. səbəbi kredit bürolarına mənfi hesabatdan qaçın
Bankınızla qısamüddətli satış şərtlərini müzakirə etdikdə, kredit bürolarına qısa satış barədə hesabat vermə üsulunu dəyişməyə cəhd edə bilərsiniz.
Qısamüddətli satış, adətən, kreditinizdə "məskunlaşmış" borc kimi təqdim olunacaq. Kredit büroları bu müddətə mənfi olaraq baxır, çünki borc verənlərin məskunlaşdığı və özlərinə borclu olanlardan daha az qəbul etdiyi anlamına gəlir.
Kredit hesabınıza olan təsir, həqiqətən, hər hansı bir ipoteka ödənişini və fərdi kredit tarixçəsini qaçırdığınız təqdirdə çox dəyişir. Kredit hesabınız 40 bal qədər və ya 200 bal qədər aza bilər.
Sizin məqsədi borc verəninizi qısa satışın kredit hesabatında "ödənişli" borc kimi təqdim etməsini təmin etməkdir. Əgər kreditorun bu barədə razılığını ala bilsəniz, kreditinizə heç bir mənfi təsir göstərməyəcəkdir. Əlbəttə ki, bu tələbi rədd edə bilərlər, amma soruşmaq üçün zərər yoxdur. Kreditorlar, bir ödəməni heç vaxt qaçırmayan və başlamağa böyük kredit hesabı verən şəxslər üçün tam ödənilən qısa bir satış barədə məlumat verməyə daha çox hazır ola bilərlər.
Səbəb # 5. Yeni Kredit almaq daha asan
Əgər qısa bir satışdan keçsəniz və borc verən kredit bürolarına məlumat vermişsə, yeni bir əmlak üçün kredit almaq asan olmayacaq. Bununla belə, borc verənlər kredit tarixçənizdə qısa bir satış gördükdə daha çox yumşaqdırlar ki, əgər onlar girov götürdükləri əmlaka sahib olduqları təqdirdə.
Hər bir kreditor fərqli standartlara malikdir, lakin hacizlər adətən girovdan sonra beş ildən yeddi il müddətinə ipoteka almaq qabiliyyətinizə təsir edəcəkdir. Qısamüddətli satış qısa satışdan sonra iki ilə üç il arasında hər hansı bir yerdə maliyyələşdirmə qabiliyyətinizə mənfi təsir göstərəcək. Bundan əvvəl kredit ala bilirsinizsə, daha yüksək faiz dərəcələri kimi daha sərt borclanma şərtləri ilə üzləşə bilərsiniz. Şəxsi kreditorlardan maliyyə axtarma həmişə bir seçimdir.
Sonrakı: Sizin mülkiyyətinizin qısa satışından imtina