55-dən çox icmanın müsbət və mənfi tərəfləri
Pensiya evlərinə investisiya qoyma prosesi
İnvestisiya mülkiyyəti kimi pensiya evini satın almaq üçün bir neçə müsbət var.
Baby boomers hər gün təqaüdə və boş vaxt sərf etmək üçün ideal yer axtarır. Burada diqqət etməlisiniz olan yeddi şey var.
1. İstədiyiniz sahələr:
55-dən çox ictimaiyyətə sərmayə yatırmağın ilk hissəsi havadır . Bu evlər adətən Florida və ya Kaliforniya kimi isti iqlimlərdə yerləşir. Böyük hava, öz içində bir satış nöqtəsidir. Yalnız əmlaka sərmayə qoymaqla yox, yox, həm də günəş işığına baxa bilərsiniz.
İsti iqlimlərdə yerləşməyə əlavə olaraq, pensiya icmaları adətən aktiv şəhər və ya kollec kampusuna yaxındır. Bununla yanaşı, yaxınlıqdakı bir çox fəaliyyət var, ancaq demək olar ki, keyfiyyətli keyfiyyətli səhiyyə var. Pensiya icmalarının Johns Hopkins və ya UCLA kimi mükəmməl sağlamlıq proqramları ilə tanış olan universitetlər yaxınlığında yerləşməsi yaygındır.
2. Yaşlanma Əhali:
Böyük körpə boomer nəslin üzvləri pensiya yaşına yaxınlaşdılar və sonrakı illərdə evə zəng etmək üçün bir yer axtarırlar. Yalnız bu deyil, insanlar əvvəllərdən daha çox yaşayırlar. Təqaüdçü icmalar, bu yaşlı əhalinin gələcək illərdə yerləşməsi üçün böyük bir yerdir.
3. Baxış daxildir:
Təqaüdçü birliyin satın alınması və ya icarəyə verilməsi zamanı aylıq ödənişlər tez-tez ev sahiblərini saxlayır. Hər bir cəmiyyət fərqlənəcəkdir, amma bu haqlar hər şeyi ev təsərrüfatlarından kənar həyətə qədər əhatə edə bilər. Açıq yer olan, lakin onu saxlamaq lazım deyil, bu yaşlı əhaliyə cəlbedicidir.
4. Hədəf Bazarı:
Bir pensiya evinə sərmayə qoyduğunuzda, çox xüsusi bir hədəf bazarınız var. Ən çox pensiya icmaları sakinlərin 55 və ya daha böyük olmasını tələb etdiyindən, əmlakınız üçün alıcıları və kirayənləri axtararkən hədəf aldığınızı bilirsiniz və bu demoqrafikaya müraciət edəcək bir marketinq planı hazırlaya bilərsiniz.
Əlillər:
Pensiya icmalarında çoxsaylı imkanlar mövcuddur. Təlim kursları, təhsil kursları və istirahət fəaliyyəti ilə əlaqədar olaraq, cəmiyyətdə hər zaman bir şey var.
6. Sessiz Toplum:
Bir çox pensiya icmaları qapalıdır və küçə trafiki üçün əlçatmazdır. Bundan əlavə, orta ev ölçüsü yalnız bir və ya iki nəfərdir, belə ki, cəmiyyətdə səs-küy miqdarı minimum səviyyədədir.
7. Daha az geyin və yırtın:
Yalnız evdə yaşayan bir və ya iki nəfər və uşaq olmayacaq, buna görə də əmlaka daha az köhnəlmə və göz yaşı qalacaq.
Pensiya evlərinə investisiyaların azaldılması
Əmlak investisiya kimi pensiya evini satın alırkən nəzərə alınacaq mənfi hallar da var. Siz əhalinin 55-dən çox seqmentinə özünüzü məhdudlaşdırırsınız. Bu, həmin dövrdə hər hansı bir potensial kirayəçi və ya alıcı kimi aparır. Burada xəbərdar olmaq üçün üç şey var.
1. Aylıq Ücretler:
Ona ehtiyac olmayan bəzi cəmiyyətlər olsa da, pensiya icmalarının əksəriyyətində pensiya evinə aylıq ödəniş ödəməlisiniz. Əvəzin ödənilməsi əhali tərəfindən fərqlənir, lakin məsələn, kommunal xidmətlər, həyətin saxlanılması və ev təsərrüfatlarını əhatə edə bilər. Sahib olaraq, mülkünüz üçün kirayəçi tapa bildiyinizdən asılı olmayaraq bu haqqı ödəməlisiniz.
2. Niş Market:
Təqaüdçü birliyə investisiya mülkiyyətini satın alma potensial alıcı və ya icarə hovuzunu məhdudlaşdırır.
Siz evdə yaşamaq üçün ən azı 55 yaşınız olmalıdır, belə ki, bu cür investisiya dərhal əhalinin böyük hissəsini məhv edir.
3. Məhdud investisiyalar
Hər bir qonşuluqda pensiya icmaları yoxdur. Yuxarıda deyildiyi kimi, bu evlərin yayıldığı xüsusi sahələr var. Bundan əlavə, faktiki icma daxilində, yalnız müəyyən investisiya növləri mövcuddur. Bunlar ümumiyyətlə tək bir ailə evidir və ya bir könüllüdür.