İşə qəbuldan əvvəl onların cavablarını alın
Əmlak Məsulunun təcrübəsi ilə bağlı müsahibə sualları:
Bilmək istəsəniz ilk şey, perspektiv menecerin həqiqətən daha əvvəl icarə mülkünü idarə etdiyindən ibarətdir. Sual verənin bu sahəsi mülk müdirinin arxa planını anlamaq üçün nəzərdə tutulub. Onların cavablarından, onların təcrübəsi investor kimi ehtiyaclarınız üçün düzgün uyğun olub olmadığına qərar verəcəksiniz. Soruşmaq üçün sualların bəzi nümunələri bunlardır:
- Əmlak idarəçiliyində nə qədər müddət var?
- Bu tam zamanlı işiniz mi?
- Özünüz üçün və ya əmlak müdiri / idarə şirkəti üçün işləyirsiniz?
- Hansı xüsusiyyətləri idarə etdiniz?
- * Əgər sahib olduğunuz əmlakın növü * ilə əlaqəli təcrübə keçirdinizmi? - Əgər 10 ədəd bir bina sahibi olsanız və menecer yalnız ailənizlə təcrübə keçirdisə, onların xüsusi ehtiyacları üçün çox təcrübəsiz ola bilər.
- Hal hazırda nə qədər xassələri idarə edirsiniz? - Əmlakınızın qarışıqlıqda itirilməsini istəmirsiniz.
- Mənim əmlakımızı müvəffəqiyyətlə iş yükünüzə əlavə etmək üçün vaxt və resurslarınız varmı?
- Bir mülk müdiri olaraq atəş etdiniz mi?
Təhsilə dair müsahibə sualları:
Sonrakı sorğu sahəsi prospektiv menecerin təhsilini əhatə edir. Kollec dərəcələri və ali təhsili öyrənməklə bağlı suallar vacibdir, amma burada sizin diqqətiniz mülkiyyət meneceri kimi təhsilini öyrənməkdir.
Lazımi sertifikat almaq üçün lazım olan bilik və təlim əldə etdiklərini bilmək istəyirsiniz. Soruşmaq üçün suallar nümunələri:
- Siz əldə etdiyiniz ən yüksək təhsil səviyyəsi nədir?
- Daşınmaz əmlak brokerinizin və ya əmlak idarəçiliyinin lisenziyasına sahibisinizmi? - Çox dövlətlər mülkiyyət menecerlərindən mənzillərin göstərilməsi üçün lisenziyanı tələb edirlər.
- Hər hansı bir sertifikatlaşdırma növü varmı? - IREM, NAA, NARPM və CAI kimi ticarət təşkilatları təhsil və təlim kursları təklif edir və başa çatdıqdan sonra sertifikat verir.
- Əmlak idarə təhsilinizi davam etdirmək üçün hər hansı bir addım atdıqmı?
Kirayəyə verən Torpaq Qanunu haqqında Suallar:
Ev sahibi-kirayəçi qanunu geniş məlumat sahibi olan əmlak müdiri qeyri-müzakirə edilə bilməz. Sizi təmsil etdikləri üçün, hər hansı bir yanlış səhv sizinlə və əmlakınıza qarşı məhkəmə prosesinə səbəb ola bilər. Müvəqqəti menecerdən soruşulan suallara misal:
- Əmlakın idarə olunması və kiracılarla məşğul olan şəhər, dövlət və federal qanunları anlayırsınızmı?
- Torpaq sahibinin kirayəçiliyi hüququ altında bir ev sahibinin məsuliyyətlərini başa düşürsünüzmü ?
- Ədalətli ədliyyə qanunlarına dair məlumatınız varmı?
- Kiracınızı düzgün çıxarmaq üçün addımları bilirsinizmi ?
- Mənim əmlak növü üçün təhlükəsizlik kodları hansılardır? - Neçə duman detektoru lazımdır? Onlar çətin kabelsiz olmalıdırlar? İkinci mərtəbə pəncərələrində pəncərə gözətçilərinə ehtiyacınız varmı?
- Təhlükəsizlik əmanətlərinin toplanması və saxlanması qaydalarını bilirsinizmi?
- Bir pet siyasətinə və təhlükəli itlərin cinslərinə daxil olmağı bilirsinizmi?
- Bir kirayəni ləğv edə biləcəyiniz səbəbləri bilirsinizmi?
Vakansiyaların doldurulması / kirayəyə götürülməsi haqqında müsahibə sualları:
Bu suallar perspektiv menecerin öz işində yaxşı olmasına dair bir fikir verəcəkdir. Əmlak müdirinin yüksək kirayə dövriyyəsi nisbəti və ya boş vaxt doldurulması çətin bir dövrə sahib olduqları halda, bu, iş üçün doğru bir adam deyildir. Soruşmaq üçün suallara nümunələr daxildir:
- Vakansiyanı doldurmaq üçün nə qədər müddət var? - Əgər bir aydan daha uzun sürsə, onda nə ödəyirsiniz?
- Həftədə yeddi gün mənzilləri göstərmək üçün mövcuddurmu? - Hansı vaxtlarda?
- Kiracıları tapmaq üçün reklamı nereden edirsiniz?
- Kiracılığın orta uzunluğu nədir? - Kiracılar uzun icarə müqaviləsi imzalamaq və icarə müddəti boyunca qalırlarsa, bu, reklam xərcləri , mənzillərin dövriyyə xərcləri və itirilmiş kirayə daxil olmaqla boşluqları doldurmaq üçün xərcləri azaldır.
- Keçən il ərzində neçə kiracı evə buraxdığınız? - Bu, kirayəçiləri düzgün şəkildə seyr etmədiklərini müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.
- Kiracıların seçilməsi prosesi nədir?
- Əmlak üçün doğru kirayəni necə müəyyənləşdirirsiniz ? - Nə qədər müqayisə ediləcək xüsusiyyətlərə baxırsınız? Kirayəni necə tez-tez tənzimləyirlər?
- Hər ay kirayəni necə toplayırsınız? - Kirayəçilərə birbaşa depozit istifadə etməyə icazə verirlərmi? Yalnız pul əmrləri və ya təsdiq edilmiş çekləri qəbul edirlərmi? Hər ay müəyyən bir gün varmı? Güzəştli dövr varmı? Onlar gecikən haqları tətbiq edirlərmi?
Növbəti: Növbəti mülkiyyət menecerinə suallar - II hissə
Əmlak mülkiyyətçiləri üçün tam təlimat