Bina Super nədir?
- Bina müdiri bir kirayəçinin kirayə mülkündə (tez-tez bir bodrum və ya mərtəbədən ibarət olan bir hissə) bir vahidi tutacaqlar ki, onlar təmin etdikləri xidmətlər əvəzinə azaldılmış kirayə və ya kirayə üçün yaşayırlar.
- Süd kirayə əmlakında yaşamağa ehtiyac yoxdur, lakin icarə mülkiyyətindən müəyyən bir məsafə içində yaşamalıdır; məsələn, eyni ilçede.
- Bəzi şəhərlər, bir bina super olması üçün müəyyən bir ədəd kirayə birləşməsi ilə kirayə xüsusiyyətləri tələb edəcək.
Tikinti İdarəsinin məsuliyyəti
Əgər bir başçının 10 potensial məsuliyyəti var. Kirayə mülkünüzə bir super yerləşdirməzdən əvvəl, superun hansı vəzifələri yerinə yetirəcəyini təyin etməlisiniz. Süperlə əlaqəli iki əsas kateqoriyadır əmlakın saxlanılması və icarəçi məsələləri.
1. Çöp çıxarmaq
Kimsə icarə mülkiyyətindən zibil götürməlidir. Bu bina super tipik bir işdir. O, şəhərin zibil toplama qaydaları ilə tanış olmalıdır. Buna daxildir:
- Həftənin hansı günlərini bilmək zibil toplanır.
- Zibil qutusunu zibil yığdıqdan sonra geri götürmək.
- Zibilin nə vaxt çıxarılacağını bilmək. Zibillərin çox erkən qoyulması halında bir çox şəhərdə bilet veriləcək.
- Aylıq günlərin hansı günlərini bilə bilə bilərik, ya da kiminlə əlaqə quracağını bilə bilərik.
- Təkrar istifadə üçün qrafiki və prosedurları bilmək.
2. Əmlakın təmizlənməsi
A super əmlakın bütün ümumi sahələri təmiz saxlamaq üçün əsas öhdəliyi var.
Buna zibil, süpürgə süpürmə salonları və merdivenleri toplamaq, bütün yürüş yollarını təmizləmək və saxlamaq daxildir.
3. Qar təmizləməsi
Qışda süper bir qarla qarışdırmağa əlavə bir öhdə ola bilər. Ölkənin müəyyən bölgələrində süpers davamlı qar yağışına davam edəcək, digərlərində isə bu, ildə bir dəfə baş verə bilər. Qar qaldırma məsuliyyəti də daxildir.
- Qar yağmasının sona çatmasından sonra səkilərin və yürüyüş yollarının təmizlənməsinə ehtiyac var.
- Tikan, gəzinti yolu və yol kənarlarını küləkləşdirmə.
- Buzlu yamaqları tikdirin.
- Qarışdırıcı qar qarışmamaq üçün tikdirin.
4. Kirayə şikayətlərini idarə etmə
Bina süper siz və kiracılar arasında aracı olaraq xidmət edəcəkdir. Kirayəçinin mülklə bir problemi olduqda ilk növbədə super ilə əlaqə saxlayacaqlar.
Süperin xüsusiyyətlərinə və məsələin şiddətinə asılı olaraq, super bu məsələni özü ilə idarə edə bilər və ya necə davam edəcəyini müəyyən etmək üçün sizinlə əlaqə saxlaya bilər. Bu, bir lampanın dəyişdirilməsi kimi, kirayə ilə əlaqədar əhəmiyyətli olmayan məsələlərlə məşğul olmaqdan qaçınmağa imkan verir və bir dam çökməsi kimi əhəmiyyətli problemləri həll etmək üçün sizi tərk edəcək.
5. Mənzil dövriyyəsi
Bina susuzluğuna dair mənzillərin dövriyyəsinə cavab verməyə qərar verə bilərsiniz.
Kirayəçi bir kirayə birləşməsindən çıxdıqda, yeni bir kirayəyə daxil ola biləcəyi müddət əvvəl tələb olunan bir növ xidmət növü olacaqdır. Bu baxımdan aşağıdakılar ola bilər:
- Süpürmə, vakuumlama və mopping mərtəbələr.
- Çatlanmış döşəmə və ya divar plitələrinin dəyişdirilməsi.
- Hər hansı yandırılmış ampulləri dəyişdirmək.
- Təmizləmə .
- Mənzillərin rezinləşdirilməsi.
- Bütün alətlərin təmizlənməsi.
- Təmizlik vanna otağı.
- Bütün santexnika qurğularının işləmə rejimində olduğuna əmin olmaq.
- Hər hansı bir santexnika və ya dam sızması üçün yoxlanılır.
- İstilik və kondisiyalaşdırma işlərinə əmin olun.
- Bütün tüstü və karbon monoksit detektorlarının yoxlanılması.
- Bütün qapı və pəncərə qıfıllarının yoxlanılması.
6. Kirayə əmlakı göstərmək
Bina süperinizə verə biləcək başqa bir məsuliyyət vacib olan zaman kirayəçiləri prospektiv kirayəçilərə göstərir . Super əmlakın yeni kiracı seçmək üçün məsuliyyət daşımır.
O, perspektivli kirayəyə vahidin turunu verəcək və icarəçidən birinin doldurulması halında icarə ərizəsi toplayacaqdır.
Siz, ev sahibi, mənzillərin icarəyə verildikdən əmin olmağının yoxlanılması üçün hələ də məsuliyyət daşıyacaqsınız. Super göstəricilərə sahib olmağınız sizləri özünüz edə biləcəyiniz vaxtı xilas edəcək və bu dəfə digər məsələlərdə istifadə etməyə imkan verəcəkdir.
7. Kiçik Bakım məsələləri
Süpərərin inşası adətən kiçik təmir məsələləri ilə məşğul olmaq üçün məsuliyyət daşıyır. Bu, bir qapı kilidinin dəyişdirilməsi, bir damlama kranının tespiti və ya kiçik bir çuxur atmağı ehtiva edə bilər.
8. Ətraflı Ətraflı Baxım məsələləri
Daha qabaqcıl texniki bilik ilə bir super işə almaq istədiyinizə qərar verə bilərsiniz. Bu istilik, soyutma və santexnika məsələləri ilə məşğul ola bilər. Əgər belədirsə, fərdi şəxsin bu işi bacarıqlı və bacarıqlı göstərdiyini göstərən etimadnamələrə sahib olmaq istəyə bilərsiniz.
9. Əlavə Klaviatura Seti
Nəzarətçi hər dairə üçün əlavə düymələrə malik olacaq. Kirayəçi özləri mənzildən çıxarsa, süd onları buraxmağa qadir olacaq.
10. Gözləriniz və qulaqlarınız
Güman ki, super əmlakın içində yaşayacağından, bir məsələ varsa, o sizə rəhbərlik edə bilər. Bu, bir problemi icarəçi, qanunsuz bir pet ilə kiracı və ya əmlakın sağlamlığı və təhlükəsizliyi məsələsi ola bilər.