Evinizin Qiyməti Dəyişməsini göndərə biləcək amillər
1. İpoteka dərəcələrinin artırılması, Əmlak dəyərinin azaldılması
İpoteka faizləri az olduqda, alıcılar bir evə daha çox xərcləmə imkanı verə bilərlər.
Aşağı faiz dərəcələrində aylıq ipoteka ödənişləri aşağı olacaq və kreditin ömrü boyu daha az ödəniləcəkdir.
Faiz dərəcələri artdıqca, potensial alıcılar üçün evdə ucuzluq azalır. Onlar ilkin alış qiyməti qədər sərf etməyə qadir deyillər, çünki artan faiz dərəcələri ilə onların aylıq ipoteka ödənişləri daha yüksək olacaq və onlar kreditin ömrü boyunca daha çox ödəməlidirlər.
İpoteka dərəcəsi yalnız ev alıcıları təsir etmir, həm də satıcılara təsir göstərir. Eviniz qiymətli deyil, çünki insanlar daha yüksək dərəcələrlə ev almaq üçün daha çox ödəməlidirlər. Faiz dərəcələri yüksəlməzdən əvvəl eviniz 30 prospektiv alıcı qiyməti üçündür. Daha yüksək dərəcələrlə bu rəqəm yalnız 10 potensial alıcıya düşmüş ola bilər.
Evinizi cari siyahı qiymətində satan daha çətin bir zaman ola bilər. Daha çox alıcıya müraciət etmək üçün siyahı qiymətinizi düşməlisiniz.
2. Hava Evdə Dəyərini Azaldır
Ana Təbiət sizin əmlakınızın dəyərinin azalmasına səbəb ola bilər. Bəzən ağır yağış və ya üç ayaq qardan danışmıram. Mən bütün cəmiyyətləri silə biləcək təbii fəlakətlərə toxunuram. Əmlakınızın dəyərini təhlükə altına biləcək təbii fəlakətlər nümunələri qasırğanlar, tornadolar, yanğınlar, zəlzələlər, tsunamilər, daşqınlar və daşqınlardır.
2005-ci ildə Körfəz sahilinə vuran Katrina qasırğasını düşünün. 2000-dən çox ölü çıxdı və 81 milyard dollardan çox maddi ziyana səbəb oldu. 2011-ci ildə Joplin şəhərini vuran F-5 tornadoı 158 ölüb, 2,8 milyard dollarlıq maddi ziyana səbəb oldu.
Bu təbii fəlakətlər xəbərdarlıq etmədən vurulacaq və bir ərazini tamamilə viran edə bilər. Əlbəttə ki, tarixdə ən böyük fəlakətli hadisə olmalıyıq ki, evdəki dəyərlərə təsir göstərsinlər.
Hava nümunələri də vaxt dəyişə bilər. Evinizi satın aldığınız zaman daşqın təhlükəsizliyinə ehtiyac yoxdur. Bir qasırğa gələ bilər və şəhərinizdə daşqın olur. Daha sonra daşqın zonasının xəritələri dəyişəcək və daşqınların sığortası tələb olunur. Bu tələb daşqın zonasında əmlak almaq barədə tərəddüd edəcəyi üçün evinizin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə təsir edəcək.
Təbii fəlakətlər mövcud əmlakınıza zərər verəcək. Sığortanız varsa, adətən zərərin ödənilməsi üçün bir qədər pul alacaqsınız, ancaq nadir hallarda kifayətdir. FEMA-dan yardım almaq üçün müraciət edə bilərsiniz, ancaq ümumiyyətlə, onların yardımı və nə qədər verəcəyi ilə razılaşmayacaqsınız. Bəzən bu fırtınalar bir əmlakı tamamilə məhv edir və xilas ola bilməz.
Bu fırtınalar nəticəsində yaranmış zərərin aradan qaldırılmasından narahat olmağınızdan başqa, əmlakınız hələ də dayanıbsa, əmlakınızı satmağa qadir olduğunuzdan narahat olmaq məcburiyyətindəsiniz. İnsanlar sadəcə bir fəlakət ilə dağıdılmış ərazidə mülk satın almaqdan qorxurlar.
3. Həssaslıqlar / Qısa Satış Qonşuluq dəyərinin azaldılması
Əmlakınızın dəyərinə bir digər təhlükə qonşuluqda haciz və qısa satışdır. Bunlar, qonşuluqdakı müqayisə edilən satışların aşağı səviyyəsini aşağı salmaqla mülkiyyət dəyərinizi təsir edir.
Məsələn, 3 yataq otağı, 2 hamam, 1500 kvadrat metr ev var. Bir müqayisə edilən ev 350,000 dollar satdı, ikisi isə 340,000 dollar satdı. Üçüncü bir ev satıldı və 200 min dollar satdı. Bu girov müqayisə edilən qiymətlərə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edir və əmlakınızın qiymətini azalda bilər.
Küçədə satışlar və xüsusilə cibinizdə hacizlər evinizin dəyərini azaldır. Onlar eyni kvadrat görüntü və yataq otağı və hamam sayı kimi, birbaşa müqayisəli deyil olsa belə, onlar sizin yaxın qonşuluqda, belə ki, bütün sahə dəyəri dəyər itirmək edə bilərsiniz.
Bir məhəllədə bir çox haciz və ya qısamüddətli satış varsa, potensial alıcılar, orada sabit qaldıqları və evlərinin gələcək dəyərindən narahat ola biləcəyi üçün əmin olmadığı üçün orada satın almağa tərəddüd edə bilərlər. Yeni saxlanılan bir evin yanında bir ev almaq barədə necə düşünürsünüz? Bunu öyrənməkdən sonra hələ də maraqlandığınız halda, qiyməti aşağı səviyyədə müzakirə etməyə çalışacaqsınız.