Sərbəst mülkiyyət nədir?

Mülkiyyətə qarşı leasing əmlakına malikdir

Mülkiyyətə və ya lizinq mülkiyyətinə sahiblik əmlaka maraq göstərməyin iki ümumi üsuludur. Bir mülk sahibinin mülkiyyətdəki maraqları, adətən, sərbəst əmlak hesab edilir, kirayəçinin maraqları adətən qeyri-müstəqil əmlak kimi təsnif edilir. Sərbəst mülkiyyətin nə olduğunu və qeyri-azad əmlakdan necə fərqləndiyini öyrənin.

Özəl əmlak nədir?

Sərhəd qəsəbəsi torpaqda mülkiyyətdir. Sərbəst mülkiyyət hesab olunmaq üçün iki meyar yerinə yetirilməlidir:

1. Taşınmaz: Aktivin köçürülməsi mümkün deyildir, buna görə də torpaq və ya torpağın bir növüdür.
2. Sahibsizlik müddəti: Mülkiyyət hüququ meyarlar yerinə yetirildikdə, əbədi olaraq qəbul edilə bilər. Mülkiyyətin müddəti başa çatması üçün mülkiyyət üçün heç bir təyin edilmiş vaxt yoxdur.

Freehold Estates 3 növləri

Üç müxtəlif növ əmlak var. Bunların hamısı əbədi olaraq qəbul edilə bilər. Bəziləri müəyyən şərtlərin yerinə yetirilməsini tələb edir, bəziləri isə heç bir şəraitə malik deyildir.

1. Ücret Simple Absolute: Bu torpaq mülkiyyəti tam və məhdud deyildir. Torpaqdan istifadə etmək və istənilən qaydada, əlbəttə ki, torpaqdan istifadə üçün qanunların zonalaşdırılması hüququ hüququ çərçivəsində istifadə etmək hüququ vardır . Bu mülkiyyətin ən çox yayılmış növüdür. Qiymətin sadə mütləq üç xüsusiyyətləri:

• Sahibsizliyin uzunluğu yoxdur: Vergilərinizi ödəyirsinizsə, mülkünüzə ipoteka verin, əgər varsa və qanuna, sahibinə və ya sahibinin varislərinə riayət etsəniz, mülkiyyətə sonsuza qədər sahib ola bilərsiniz.

• Transfer edilə bilər : Mülkiyyətin mülkiyyəti başqa bir şəxsə köçürülə və satıla bilər.
• Miras alına bilər : Əmlak sahibi ölürsə, mülk onun mirasçıları tərəfindən devralır.

2. Əmək haqqı sadədir: Torpaqda mülkiyyətin bu növü müəyyən şərtlərə tabedir. Torpaq sahibinin şərtləri nümunələr ola bilər, torpaq yalnız təhsil məqsədləri üçün istifadə edilə bilər və ya torpaq yalnız mısır yetişdirmək üçün istifadə edilə bilər.

Torpaqdan istifadənin şərtləri pozulduqda torpaqdakı mülkiyyət avtomatik olaraq dayandırılacaq, bu da haqqı müəyyənləşdirilə bilən xərc kimi tanınır və ya torpaqda mülkiyyət sahibinin və ya sahibin əmlakının iradəsi ilə xitam verilə bilər. sonrakı sadə bir haqq olaraq bilinir.

3. Həyat Mükafatı: Bu növ sərbəst mülkiyyətdə, faiz verən fərdi yaşayış verdiyi müddətdə fərdi əmlaka maraq verilir. Mülkiyyəti işğal etməyə icazə verilmiş şəxs həyatın icarəçisi kimi tanınır. Həyat icarəsi əmlakın yaxşı təmirdə saxlanmasına və tullantı etməməsinə görə məsuliyyət daşıyır. Təqaüdçünün ölümü ilə əlaqədar olaraq, həyat icarəsi artıq mülkiyyət hüququna malik deyildir.

Qeyri-müstəqil əmlak nədir?

Daşınmaz əmlaka məxsus olmayan əmlak torpaqda mülkiyyətə malik olmağına ehtiyac olmadan bir müddət mülkiyyətin icarəyə götürülməsini nəzərdə tutur.

4 Qeyri-müstəqil sahələrin növləri

Qeyri-azad torpaqların dörd əsas növü vardır. Bunlar

1. İllər üçün əmlak: Bu əmlakın icarəyə verilməsi müəyyən müddətə olmalıdır. Bir başlanğıc tarixi və sona çatma tarixi olmalıdır. Ev sahibləri ilə kirayəçilər arasında icarə müqavilələrinin əksəriyyəti İllər üçün əmlak kimi təsnifləşdiriləcəkdir. Kiracı icarəçiyə icarə haqqı ödəməyi və icarə müddətinin icarəyə verilməsi şərtlərini yerinə yetirməyi qəbul edir.

2. İldən-ilədək Daşınmaz əmlak: Bunun üçün başqa adı dövri kirayədir. Hər il avtomatik olaraq yenilənən bir kirayə növüdür.

Sabit müddətli icarə müddəti başa çatdıqdan sonra fərdi tipik olaraq dövri kiracı olur. Məsələn, bir kirayəçinin bir illik kirayə müqaviləsi 31 dekabrda sona çatır. Kirayə 1 yanvarda kirayə verərək evdə oturmağa davam edir və ev sahibinin qəbulunu qəbul edir. Kiracı hazırda periyodik kiracı sayılır.

Bu kirayə növünü ləğv etmək üçün ev sahibinin və ya icarəçinin icarənin avtomatik olaraq yenilənəcəyi tarixdən 30 ildən 60 günədək əvvəldən təxirə salınması barədə məlumat verməlidirlər.

3. Vəkilin kirayəsi: Kirayə verən şəxsin icarəçi ilə kirayəçi arasında yazılı müqavilə və ya icarə müqaviləsi yoxdur. Heç bir sabit dövr müqaviləsi olmadığı üçün, hər iki tərəf hər hansı bir zamanda kirayəyə son verə bilər.

Dövlət torpaq sahibləri kiracısı qanunlarına əsasən, hələ də 30 gün keçməmiş kimi nə qədər bildirişin verilməsinə dair tələblər ola bilər.

4. Suverenliyə Kirayəlik: Dözümsüzlükdə kirayəlik mülkdə yaşamaq üçün orijinal hüququ olan, lakin mülkdə yaşayan qanuni hüququ müddəti bitmiş və ya ləğv edilmiş bir icarəçi. Kiracının mülkiyyətdə qalma mülkiyyətçisinin icazəsi olmadığı və qanunsuz saxlanılan şəxslər üçün bir hərəkətlə üzləşə bilər. Bu tip kiracı üçün başqa bir ad holdover kiracıdır.