Xidmətlərə dair əhəmiyyətli suallar, ödəniş haqqı və pul idarəçiliyi
Xidmətlərə dair verilən suallar və ödəniş haqqları:
- Hansı növ ödənişləri alırsınız? - Çox şirkət idarə haqqını alır.
- Onların haqqı nə qədərdir soruşun. Ümumiyyətlə aylıq gəlirin 4-10% -i arasında olacaqdır.
- Əvəzin icarə haqqından deyil, icarə haqqından çox olduğuna əmin olun. Bu, vakansiya vəziyyətində əmlak müdirinə ödəməmənizi qoruyacaq.
- Ev tapşırığını aparın və aşağı bir idarəetmə haqqı ilə aldanmayın. Əmlak müdirinin idarə haqqı daxilində hansı xidmətləri daxil etdiyini bilmək istəyirsiniz. Onlar yalnız kirayə yığmaq və bir gün zəng edə bilərlərmi və ya icarəyə vermək istəmədikləri və ya hətta vergilərlə əlaqəli xidmət göstərmək üçün kirayə yerindən tam xidmət göstərə bilərlər. Kirayəyə yerləşdirmə, saxlama istəkləri və vergilərlə əlaqəli işlərin əlavə ödənişlər olduğu halda, aşağı idarəetmə haqqı belə bir bazarlıq deyil.
- Kiracı yerləşdirmə, baxım, reklam, evakuasiya və ya əlavə xidmətlər hesab etdikləri başqa bir şey kimi xidmətlər üçün əlavə ödənişlər olub olmadığını soruş.
- Məsələn : Kirayəyə yerləşdirmə haqqı / Lizinq haqqı:
- Bəzi idarəetmə şirkətləri vakansiyaların doldurulması üçün haqq alırlar . Bu haqq birinci ayın icarə haqqının təxminən 50% -ni təşkil edir. İdarəetmə müqaviləsində sizi qoruyan şərtlər olduğundan əmin olmalısınız, məsələn, icarəçi icarəyə verildikdə və ya kirayə verdiyi təqdirdə lizinq haqqı geri veriləcək və ya əgər x meneceri daha uzun müddət x icarəçi, lizinq haqqı imtina edilir.
- Məsələn : Kirayəyə yerləşdirmə haqqı / Lizinq haqqı:
Pulların necə alındığına dair suallar / Fondların yerləşdiyi yerlər:
- Bina fondları harada saxlanacaq? - Bütün gəlirlər dərhal mülk üçün ayrı hesaba qoyulacaqmı? - Bu hesaba kim daxil olacaq?
- Əmlak meneceri nə vaxt və necə ödəniləcək?
- Pulumu zaman və necə alacaqsınız? Ayın müəyyən gününü soruşun və əgər birbaşa depozitlə və ya çek ilə ödəyəcəksinizsə
- Kiracının təhlükəsizliyini harada saxlayırsınız? Əmanətə nə qədər pul tələb edirsiniz?
-Laws dövlət tərəfindən dəyişir. Bəzi dövlətlər, kiracıların faiz dərəcəsi hesabında depozit saxlamağınızı tələb edir, hər il kirayəyə nə qədər faiz əldə etdiyini xəbərdar edir və kiracıya qazanan faizləri ödəyirlər. Əmlak meneceri dövlət qanunlarını bilməli.
- Təhlükəsizlik depozitlərini qaytarmaq üçün tətbiqləriniz hansılardır?
Məsələn: əgər onlar təhlükəsizlik mülkünün mülkiyyətə verdiyi zərərin bir hissəsini saxlayırlarsa, zərərin nə hesab edəcəyi və müvafiq məbləğ nədir? Kiracının təhlükəsiz depozitinin bir qismini necə əldən verməyiniz barədə dövlətinizin qanunu bilirlərmi, hansı qanuni səbəblərə görə icazə verilir və kirayəni düzgün şəkildə necə bildirirsiniz? - Aylıq gəlir və xərc hesabatları alacaqmı?
Əmlakın saxlanması ilə bağlı suallar:
- Siz profilaktik baxım / əmlakın yoxlanmasını yerinə yetirirsiniz ? - Nə və necə tez-tez?
- Baxım məsələləri ilə məşğul olmaq üçün standart praktikanız nədir? - Müəyyən bir məbləğdə bir təmir / təmir fonduna yerləşdirməmə üçün pul vermək məcburiyyətindəyəm? - Məni bütün saxlama tələblərinə çağırırsınızmı? müəyyən bir məbləğdən soruşurlar, demək $ 500?
- Bütün xərclərin siyahısına bir siyahısını təqdim edirsiniz?
- Təcili vəziyyətdə təmir etmək üçün pulsuz bir sıra varmı?
- Fövqəladə vəziyyət nədir? - Kiracı şikayət / təmir tələblərinə cavab verməniz nə qədər vaxtdır?
- Podratçı və ya digər təmirçilər baxımından hansı növ və ya qaynaqlarınız var?
- Fövqəladə hallar üçün çağırış etdilər mi?
- Yalnız bu qrupa etibar edirsinizmi və ya başqa hesablamalar da edirsiniz?
Sonrakı: İdarəetmə Sazişində axtarılmalıdır
Əmlak mülkiyyətçiləri üçün tam təlimat