Kirayə Əmlak İnvestisiyalarının Planlaşdırılması

by Erin Eberlin

Sizə kömək etmək üçün 9 sual

Bir kirayə mülkü satın almadan əvvəl, bir iş planı hazırlamalısınız . Bu plan, indi olduğunuz yeri, gələcək üçün məqsədinizi və bu əmlakın əmlak sərmayəsi ilə necə nail olacağınızı təhlil etməyə kömək edəcəkdir. Bu dokuz sual, uğurlu bir strategiyanı bir araya gətirməkdə kömək edə bilər.

Bəyanatda deyilir: " Mən pul qazanmaq üçün mülkiyyətə investisiya etmək istəyirəm ", müəyyən bir məqsəd və ya plan deyildir. Kimə, nə, nə vaxt, nerde, niyə, nə ilə və necə diqqətinizi yönəldəcəyinizi və daha dəqiq ölçülmüş planı necə hazırlamağınızı soruşun.

Misal üçün:
Əmlaka necə pul verəcəyəm? Hər ay icarə haqqı alaraq pul qazanmağı planlaşdırıram və ya investisiya satarkən pul qazanmağı planlaşdırıram. İlk ayda nə qədər pul qazanmaq istəyirəm? Birinci ildə? İlk ayda hətta qırılmasını gözləyirəm. Birinci ildə mən 10 min dollar mənfəət əldə etməyi gözləyirəm.

Bütün bunlar sizin məqsədlərinizi müəyyənləşdirmək və sonra onlara cavab vermək üçün xüsusi strategiyalar və fəaliyyət planlarını hazırlamaqdır. Planınızı inkişaf etdirmək və diqqətinizə kömək etmək üçün bəzi suallar:

1. Əmlak investisiya məqsədiniz nədir?

Bir kirayə mülkiyyəti sizin üçün uyğun olub olmadığını müəyyən etmək istəyir.

Bunu bir yan iş olaraq etmək istəyirsiniz?
Gün işindən çıxmaq və bu tam zamanlı işi etmək istəyirsiniz?
Bir evə baxaraq tez bir mənfəət əldə etmək istəyirsinizmi?
Əmlakın dəyərini qiymətləndirmək və hər ay pasif gəlir əldə etmək üçün əmlak almaq və saxlamaq istəyirsinizmi?

2. İnvestisiya xüsusiyyətlərinin müxtəlif növləri haqqında məlumat əldə edin

Bir ailənin evlərindən sənaye binalarına qədər daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün müxtəlif yollar var. Bütün variantları nəzərdən keçirmək lazımdır, beləliklə, məqsədləriniz, maliyyə və şəxsiyyət növü ilə ən çox uyğun olan bir və ya iki seçə bilərsiniz.

Araşdırmalar nəticəsində, kirayə əmlakının sizin üçün ən uyğun olmadığını öyrənə bilərsiniz.

3. Əmlakın Sizin hazırkı evinizlə müqayisəsi harada olacaq?

Əmlakın nə qədər uzaq olacağına qərar verin. Məsələn, "Mən 30 mildən artıq uzaq bir əmlak almayacağam".

Əmlaka gedən xərcləri hesablayın. Bu, qaz, təyyarə, qatar və ya avtobus biletlərinin dəyərini və səyahət vaxtına və məhsuldarlığını itirməyə imkan yaradır.

4. Bu nə olacaq?

İlkin sərmayə etmək üçün nə qədər pul lazımdır?

Əgər öz pulunuzun hamısı yoxdursa, investisiya üçün necə pul qazanacaqsınız?

Aylıq xərclərin nə qədər olacağını təxmin edirsiniz? Nömrələrinizlə realist edirsiniz?
-Mortgage ödənişi, aylıq xidmət, vergilər, sığorta.
- Fövqəladə təmir və gözlənilməyən boşluqları əhatə edəcək vəsait olan ehtiyat hesabı da daxil edirsiniz?

Aylıq gəlir nə qədər olacaq?
- Ərazi üçün boşluq dərəcəsi nədir?
- Kirayə üçün nə qədər pul verə bilərsiniz?

İnvestisiya mülkiyyəti üçün vergilərin necə verildiyini başa düşürsənmi?

5. Əmlakınızı necə satmağı planlaşdırırsınız?

Kiracılar harada tapa bilərsiniz?
- Online reklam yerləşdirməyiniz? Qəzetlərdə? Bülleten lövhələrində?

Mülkinizin perspektivli kirayəyə necə müraciət etməsini bilirsinizmi?

6. Əmlakı necə idarə edəcəksiniz?

Ev sahibi olmağınız olacaqmı?
Əmlak menecerini işə salırsınızmı ?
- Əgər belədirsə, idarəetmə şirkətləri və ya müfəttişlərin rəyləri ilə tanış olmağı və onların nə qədər ödənəcəyini öyrənməlisiniz.

7. Kirayəçıları necə idarə edəcəksiniz?

Move-in zamanı nə tələb edəcəksiniz?
- Bir təhlükəsizlik depoziti kimi nə qədər ödəniş verəcəksiniz ? Torpaq mülkləri adətən bir və bir yarım ay icarə haqqı alır.