Ümumiyyətlə, oxşar əmlakın faktiki təcrübəsi ilə müqayisə edilə bilən bir faiz, bir obyektin boşluğunu və kredit itkisini qiymətləndirmək üçün istifadə olunur.
Vakansiya itkisi
İnvestor bir kirayə mülkini satın aldıqda, əlbəttə, hər il hər gün tam icarəyə götürməkdir.
Əlbəttə, bu, real bir gözləntilik deyil. Kiracılar evinizi nə qədər sevə bilərlərsə də, bir anda onlar hərəkət edəcəklər. Taşındıqları zaman və yeni icarəçi kirayə verməyə başladıqları vaxt kirayəlik gəlirləri ilə boş yerdir.
İcazəsiz gedən müddət bir sıra məsələlərə əsasən dəyişəcək:
- Mülkiyyət vəziyyəti və yeni kiracılar üçün hazır olma vaxtı. Bir çox dəfə rəsm tələb olunur və bəzən strukturu təmir edir.
- Sizin marketinq və reklam.
- Cari bazar vəziyyəti, kirayəyə tələb.
Uzunmüddətli icarə tələb etmək vacibliyin itkisini azaltmağa kömək edirmi? Tez-tez olur. Buna görə bir çox ev sahibinin altı ay əvəzinə bir illik kirayə istədikləri. Bu, onların xərclərini daha tez-tez gedən yollarla artırır. Ancaq kimsə bir işə getmək məcburiyyətində olduqda, kirayəliklərini poza və edə bilər, tez-tez isə depozitlərini zərər kimi saxlayırsınız. Daha çox şey üçün onları itələmək adətən vaxt və səy sərfidir.
Vakansiya itkilərinizi, kirayəlik evlərinizi davamlı olaraq satmaqla, yalnız hərəkətsizliyə diqqət yetirərkən azaltmaq mümkündür. Ən azından, yeniləyə bilər, hətta, icarəyə verildikdən üç ay əvvəl evə marketinqə başlayırlar. Bilmirsiniz və bir neçə perspektivli kirayəyə götürənlər, bir neçə gün içində bir hərəkət əldə edə bilər.
Kiracılar arasında vaxt ayırmağın başqa bir yolu, xüsusilə yeniləri hazır olduğunuzda, yoxlama nəticələrinizə və təmir materiallarına və işə hazırlıq etməyə hazırdır. Rəssamlıq və təmir işləri tez bir zamanda aparılsın və kirayə yenidən gəlir.
Kredit itkisi
Bu, sadəcə, icarə haqqını ödəməyən bir adamdır. Bu, həqiqətən, pis yola düşdüyü kimi, alt-xəttinizə zərər verə bilər, təhvil bir müddət ala bilər. Siz onları əmlakdan çıxarmaq üçün lazım olan bütün vaxtı icarəyə götürmürsünüz. Dövlət kirayəsi / kirayəçi qanunu çıxarılma proseduru və qrafiki müəyyən edir. Çox adam dürüst və tam və vaxtında kirayə vermək istəyir. Bəziləri müvəqqəti gəlir problemləri ilə üzləşə bilər, lakin bir neçə aydan bəri kirayə ödəmədən bir evə işgəncə verəcək qanunları istifadə edəcəklər.
Burada ən yaxşı müdafiə yaxşı bir cinayətdir, yəni kredit çekləri və kirayə istinadları. Dövlət mənzil / kirayəverici qanunları çərçivəsində maraqlarınızı müdafiə etmək hüququ var. Yaxşı bir müraciət prosesi və müsahibə, həmçinin istinadlar və onların kredit tarixinin yoxlanılması vacibdir. Çıxarma əleyhinə yaxşı müdafiə ilk növbədə evləri işğal etməyə imkan vermir.
Hesablama və ya qiymətləndirmə
Tarixi məlumatlarınız yoxdursa, yerli əmlak müdirinə zəng edin və onların sizin kimi bir sıra kirayə evləri üzrə boşluq və kredit itkiləri üçün gördükləri rəqəmləri soruşun.
Bu vəziyyətdə "oxşar" icarəyə verilən qiymət aralığını nəzərdən keçirməlidir, çünki gəlir səviyyələri kredit itkisinə təsir göstərə bilər və hətta insanların işə necə hərəkət etməsi lazım olduğunu tez-tez dəyişir.
Vakansiya dərəcələri əldə etməkdə çətinlik çəkdiyiniz halda, yerli bir daşınmaz əmlak investisiya klubuna müraciət edə bilərsiniz. Bəzi məlumatlar hazır olacaq, ancaq siz tez-tez onların məlumatlarını sizinlə bölüşməkdə çətinlik çəkməyəcək digər investor üzvlərinə cavab verə bilərsiniz. Hətta tahmin etsəniz, bu dəyişənlər üçün kirayə hesablamalarında bir şey nəzərə alınmalıdır.
Bu, evdə deyilsinizsə, onda yaşasanız da, maraqlarınızı və faktorunuzu vacib ROI üçün boş yerə və kredit itkisinə qorumaq.