Çətinlik: asan
Tələb olunan vaxt: 5 dəqiqə
İşdə necə:
- Əmlakın Ümumi Əməliyyat gəlirini (GOI) müəyyənləşdirin:
Ümumi potensial gəlir - Boşluq və kredit itkisi = Brüt Əməliyyat gəlirləri
- Əmlak əməliyyat xərclərini müəyyənləşdirin. Bu, idarəetmə, hüquqi və mühasibatlıq, sığorta, icarə, texniki xidmət, təchizat, vergilər, kommunal xidmətlər və s.
- Əməliyyat xərclərini Ümumi Əməliyyat gəlirindən çıxmaq üçün Net Əməliyyat gəlirinə çatmaq. Ümumi satış gəliri 52.000 ABŞ dolları və əməliyyat xərcləri 37.000 ABŞ dolları olan bir əmlakın nümunəsini istifadə edərək, xalis əməliyyat gəlirimiz:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Net Əməliyyat gəlirləri
Ticarət kreditləri ipotekanın təmin olunduğunu və əmlaka qarşı nə qədər kredit verəcəyini müəyyənləşdirmək üçün müxtəlif ixtisas meyarlarından istifadə edirlər. İnvestor mülkiyyətçiləri adətən kredit tarixçəsi ilə fərdi şəkildə qiymətləndirilmirlər, çünki kreditorun əmlakın mənfəət potensialı ipoteka kimi vacib deyil.
Əslində, bir ev alıcısı satın aldığı evdə yaşayacaqları, yəni borc verənlərin borc öhdəlikləri ödəməsi və ipoteka ödəmə qabiliyyətlərini qiymətləndirməsi.
Ticarət obyektindən çox fərqli bir vəziyyət, məsələn, bir ofis kompleksi deyirik. Alıcılar bu əmlakı bir məqsəd üçün alırlar; kirayə gəlirindən müsbət pul axını yaratmaq.
Gəlir
Alınmanın motivasiyası gəlirdir, beləliklə borc verən əsasən gəlir əldə edəcək əmlakı qiymətləndirmək istəyir.
Əlbəttə ki, əmlakın vəziyyəti və digər amillər ipoteka ixtisasına daxil olur, lakin gəliri böyük amildir. Əmlak borcuna xidmət edə bilərsə (ipoteka ödənişlərini ödəyir) və hələ də məqbul bir aylıq gəlir pul vəsaitinə malik olsaydı, ipotekanın başlanacağı ehtimal olunur.
Xərc
Əlbəttə ki, xərclər NOI hesablamalarında əsas diqqətin yarısıdır. Əmlakın bütün əməliyyat xərclərini tutmaq vacibdir. Bunlar aşağıdakıları əhatə edə bilər:
- Marketinq və Reklam - Mülkiyyət növündən asılı olaraq bu xərc kateqoriyası çox fərqli ola bilər. Bir mənzil mülkiyyəti üçün bu xərclərin əksəriyyəti kirayə verən abituriyentlər yaratmaq üçün reklam olacaqdır. Bir pərakəndə və ya ofis mülkiyyəti üçün eyni tətbiq oluna bilər, lakin əmlakı kirayəçilər üçün istehlakçılara və ya müştərilərə təqdim etmək üçün marketinq xərcləri də ola bilər.
- İdarəetmə - Professional idarəetmə daha böyük kommersiya xüsusiyyətləri üçün normadır. Bu xərc əhəmiyyətlidir, amma əmanət peşəkar idarəçiliyi tərəfindən əmlakın istismarında və saxlanmasında yarana bilər.
- Kommunal xidmətlər - Kiracılarla yanaşı keçməyənlər bu kateqoriyada olacaqlar.
- Təmir və Bakım - Ətraf tənzimləməsindən siqnalizasiya edilmiş kondisionerlər və ya ədədlərin çəkilməsinə qədər hər şey bu kovada yerləşir.
- Sığorta - Bu da böyük xərcdir.
Bunlar əsas kateqoriyalardır və əmlakın və kiracıların istifadəsindən asılı olan digər xərclər var.
Borc verən tərəfindən gəlir əsasında əldə edilən əmsallar təsdiq edilmədiyinə işarə edərsə, borcalanlar əmsalları xəttə gətirmək üçün aşağı ödəniş üçün daha çox pul qazana bilərlər. Ticarət borclarında Net Əməliyyat gəlirləri çox vacibdir.
Tips:
- Hesabatın bütün əməliyyat xərclərini almaq üçün çox diqqətli olun. Eksiksiz xərclər xalis əməliyyat gəlirini artıracaq və dolayısı ilə müvəkkilinizin kapital məzənnəsini istifadə edərək qiymətləndirməyə əsaslanan əmlaka üstünlük verməsinə səbəb olur.
- Ən çox istifadə edilən investor hesablamaları və hesablamaq üçün bir elektron tablo hesabı üçün bu leni top 10 hesablamaları üçün götürün .
Nə lazımdır:
- Kalkulyator
- Əməliyyat xərclərinin hərtərəfli məlumatlandırılması.
Bu hesablamaların heç biri raket elmidir. Tezliklə sürətlə çıxmaq və ticarət investor müştəriləri ilə ağıllı şəkildə müzakirə edə bilərsiniz.