İki xüsusiyyət bir-birinə bənzəyirsə, ən yaxşı ilk illik gəlir verəcək olan bir daha yaxşı qısa müddətli investisiya ola bilər. Bunu öyrənmək üçün vergilərdən sonra pul vəsaitlərinin hərəkəti müəyyən edilməlidir.
Bu nümunə üçün 11.000 ABŞ dolları dəyərində CFAT götürəcəyik. Əmlak əldə etmək üçün investisiya edilən pul, məsələn, aşağı ödəniş tənliklərin növbəti hissəsini təmsil edir. Diyelim ki alıcı 170,000 dollar endirdi. Daha sonra, KFAT-nı kapitalın qaytarılmasını hesablamaq üçün pul vəsaitləri ilə bölüşdürməliyik:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 ya da 6,5%
Əmlak satın aldıqda bu və digər hesablamalar üçün riyaziyyəni yoxlamaq üçün bir daşınmaz əmlak maliyyə kalkulyatorundan istifadə edə bilərsiniz.
Kirayə Əmlakın Yatırılması - Yalnız Nömrələr haqqında deyil
2006-cı ilin sonlarında başlayan mənzil bazarı və ipoteka qəzası olduğundan, satış hələ də əvvəlki qəza səviyyələrində olmadığı halda mənzil bir qədər yaxşılaşdı. Birinci dəfə ev alıcıları hələ də bazarın xaricindədirlər. İqtisadiyyat və onların iş perspektivləri bir səbəbdir. Digərləri, valideynlərini daha uzun müddətə evdə qalarlar, kollec bitirdikdən sonra da.
Baby boomers, evlərində hələ də evdə olmaları səbəbiylə, ev təsərrüfatlarını tarixi bir nisbətdə satmırlar, həm də aşağı stoklar səbəbiylə iqtisadiyyat və yüksək ev qiymətləri səbəbiylə.
Ev qiymətləri yüksəlib, əksər hallarda daha çox alıcılar bazarda satış ehtiyatları azdır.
Bütün bunlar nə deməkdir? Yəni orada bir çox kirayəçi var. Kirayə tələbi artmaqdadır, eyni zamanda kiralar da artmaqdadır. Son bir neçə il ərzində icarə mülkiyyəti investorları üçün böyük bir bazar olmuşdur və hələ də çox yaxşıdır.
İndi ən böyük problem meydanı tapmaqdır, xüsusilə də kirayəyə verməyə hazırsınız.
Kirayə əmlakının sərmayə qoyuluşu sərvətin qurulması üçün böyük bir vasitədir. Kirayə əmlak investoru əsasən iki şey istəyir: 1) aylıq müsbət pul vəsaiti və 2) dəyər və bərabərlik qiymətləndirmə. Yeni kirayə ev alıcısı, bunu necə doğru edəcəyini öyrənmək üçün vaxt və səy göstərərsə, yaxşı bir pensiya təmin edəcək evlər portfelinə gedə bilərlər.
Pul vəsaitlərinin hərəkəti və faydaları
Əmlak investisiya birjaya və ya istiqraz bazarı investoruna təmin edilməyən bəzi üstünlüklərə malikdir . İpoteka faizləri, vergilər və sığortalanma kirayə gəlirlərindən çıxılır. 27.5 il ərzində hesablanmış amortizasiya üçün illik hesabdan silin. 1031 Vergi Vergi Bəyannaməsi bir əmlakın mənfəətlə satılması və pulları başqa bir əmlaka devirmək üçün tətbiq edildiyi təqdirdə, kapital mənfəət vergisini irəli sürmək üçün istifadə edilə bilər.
Əməliyyat xərcləri ilə bərpa, təmir, çöp toplama, su və kanalizasiya, idarəetmə haqları, vergilər, sığorta və daha çox kimi çıxılmaqla, kirayə əmlakının sərmayə qoyuluşunun digər aktivlərin növləri üzrə bəzi üstünlükləri var.
Beləliklə, kirayə mülkiyyətçisi investorun haqqını alıb, ipoteka və xərcləri aylıq kirayədən aşağı alır və hər ay banka aparmaq üçün bir qədər pul var. Faiz dərəcələrinin yüksəldilməsi onların ipotekası sabit olduğu üçün onları narahat etmir, lakin potensial alıcıları narahat edir. Beləliklə, onlar investorlar üçün yaxşı, kirayəlik edirlər. Əslində, kirayə tələbi artdıqca, artan kirayə mümkündür, belə ki, daha yaxşı pul axını.
Equity və borc ödəmə
Mülkiyyət dövründə, odur ki, əmlakın dəyərinin artması gələcəkdə tarixən sübut edilir. Bir uzunluqda və ya ikincidən başqa, uzun məsafəli qiymətlər artmaqdadır. Həmçinin, ipoteka ödəyinizi ödəyirsinizsə, siz də ədalət tikirsiniz . Satışa qərar verdiyiniz zaman, bununla əlaqədar bir mükafat da olmalıdır.