IRS Sizin Əmlak investisiya biznes kömək edir
Kirayə Mülkiyyət Gəlirləri Serialında, kirayəyə götürülmüş dördpleksin sahibinə nağd və vergi üstünlüklərini qaytarma yollarını nəzərdən keçiririk. Bunlar:
- Birbaşa xərclər, sığorta və əmlak vergilərindən sonra icarə gəliri.
- Mənfəət vergisini icarə gəliri üzrə hesablaşmanın amortizasiyası .
- İpoteka faizindən çıxma.
Bu yazıda ipoteka faizinin azalması barədə danışacağıq. 260.000 ABŞ dolları məbləğində kreditlə 325.000 ABŞ dolları məbləğində satın alınan nümunəmizi istifadə edərək ipoteka faizimiz kreditin ilk ili təxminən 16.814 dollardır. Bizim kirayə pul vəsaitlərinin axını və amortizasiya hesablamalarına nəzər salsaq, potensial vergi məsuliyyətinə 25,999 ABŞ dolları verdik.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Bu, pis bir şeydən uzaqdır, biz gördük ki, biz 15,192 ABŞ dolları məbləğində pul qazanırıq, əmlakın qiymətləndirilməsini həyata keçiririk və yalnız 9185 ABŞ dolları vergi ödəyirik. Xatırladaq ki, bu seriyedəki digər məqalələr amortizasiya və digər gəlir vəsaitləri və ayırmaları müzakirə edir. Bu ipoteka faizinin çıxması halında, IRS bu dəyəri qiymətləndirərkən həm də bu əmlakı saxlamağa, eləcə də bu zaman daha az vergi öhdəliyi ilə müsbət pul vəsaitlərinin istifadəsini qazanmağa kömək edir.
Digər İcarə Vergi Vergi Avançları
Bütün biznes xərcləri:
Kiracılar üçün reklam verdiyiniz təqdirdə, onu çıxara bilərsiniz. Ev sahibliyi üçün və ya veb saytınız üçün ödəyirsinizsə, onu çıxara bilərsiniz. Təmir, əsaslı təmir (amortizasiya edilməli olan əsas şeylər deyil) və kirayəçilər arasında xərclər, məsələn, rəsmilərin hamısı çıxılmazdır.
Əgər peşəkar idarəetmə şirkətlərini işə götürsəniz və ya mülkiyyətinizə aid xidmətlər üçün müvəkkil və mühasibat ödəyirsinizsə, o da çıxılır.
Nəzarətə davam etsəniz, xırdalanma xərclərinizi xərclərinizi yoxlamaq üçün idarə edə bilərsiniz.
Amortizasiya
Bu, həqiqətən, yaxşı bir şeydir, həqiqətən, heç bir pul sərf etmədiyiniz zaman xərcləri azaltmaq üçün əldə etdiyiniz kimi! Mühasibinizlə yoxlayın, əksər hallarda IRS, bir kirayə mülkiyyəti olduqda 27,5 ildən çox müddət ərzində torpağın dəyərini azaldacaq.
Beləliklə, gəlin $ 187,000-ə satdığınız bir kirayə evinə sahib olaq. Torpaq 37.000 ABŞ dolları dəyərindədir, buna görə quruluşunuz $ 150,000 dəyərindədir. 27,5 ilə 5,455 dollara bölün. Hər il mülkiyyətin amortizasiya xərcləri kimi hesablaya bilərsiniz. Əlbəttə ki, əmi Samdən bir hədiyyə yoxdur. Əmlakı bir mənfəətlə satarsanız, amortizasiyanın bir hissəsi və ya hamısı yenidən götürülə bilər. Ətraflı məlumat üçün mühasibə müraciət edin.
1031 vergi təxirə salınmış mübadilə
Bu mütləq səhmlərinizlə ala bilməyəcəksiniz. Səhm paylarını bir mənfəətə satdığınız zaman, satılan il üçün cari gəlir vergisi vergisinə borcunuz var. Əmlak investisiyaları üçün deyil, əksər investisiyalar üçün eynidır.
Qaydalar mürəkkəbdir, beləliklə, vəziyyətinizi izah etmək üçün bir mühasib və / və ya 1031 Exchange şirkətinə ehtiyacınız olacaq.
Həqiqətən sadə bir baxışda, bir kirayə əmlakının başqa bir əmlaka satılmasının bütün mənfəətlərini gəzdirsəniz, bu mənfəətə kapital mənfəətini ödəməyə ehtiyac yoxdur, əvəzinə son satışa qədər vaxt keçirməyəcəksiniz.
Hətta daha yaxşı, bir padşah kimi təqaüdə çıxa bilər və onu götürürsən! Yaxşı, texniki deyil. Əgər mülkünüzü varislərinizə tərk etsəniz, onlar "yüksəlmiş" dəyərdə miras alacaqlar. Bu, ölümündən sonra miras alınacaq və bütün kapital mənfəət vergi məqsədləri üçün yox olacaq! Bu arada, pul vəsaitlərinin hərəkəti haqqında təqaüdə çıxmağı xoşlayırsınız.
Belə ki, çıxın və kirayə evini satın al!