Əməliyyat xərclərini yanlış başa düşdüyünüz üçün pul vəsaitlərinin hərəkətini mənfi etmə
Əslində, bəzi yeni investorları ısırdıran bir hissə ... ipoteka daxil deyildir.
Nağdsız alışlarda bir aylıq ödəniş lazım olduğundan, "borc xidməti" deyildiyi kimi, pul vəsaitlərinin axınının əsas komponentidir, müsbət və ya mənfi. Əmlak investisiya uğurlu məqsədi müsbət pul vəsaitlərinin hərəkəti , həmçinin real mülkiyyət və investisiya digər faydaları həyata keçirir. Bunlara dəyər vergisi, vergi imtiyazları və digər faydalar daxildir.
Bununla yanaşı, mümkün icarə mülkiyyəti satınalmalarını qiymətləndirərkən və əməliyyat xərcləri üçün maliyyə hesabında bir rəqəm görürsünüzsə, bu sayda heç bir ipoteka ödəməsi yoxdur. Yalnız həmin xərcləri, həm də əsas və faiz ödənişlərinizi ödəməyəcəksiniz. Beləliklə, investisiyanın " pul vəsaitlərinin hərəkəti " ndən böyük diqqətlə təhlil olun.
Kirayə Əmlak Əməliyyat Xərcləri Məhsulları
- Marketinq və reklam: Kiracılar üçün reklam verdiyiniz zaman, məsələn, kirayə əmlakınızın biznesinə həsr olunmuş bir veb sayt və ya blogun xərclənməsi və xərcləri üçün edə biləcəyiniz kimi xərcləri azalda bilər.
- Mülkiyyət vergiləri: İpoteka ödənişində olsalar da, onları pozur və ödənilən il ərzində onları çıxartır.
- Mülkiyyətin sığortası: Yəqin ki, onlar ehtimal olunur və ödənişlər olsa da, illik sığorta mükafatı əməliyyat xərci kimi çıxılmaqdadır.
- Kommunal xidmətlər: Əgər ödəmə etdiyiniz hər hansı kommunal, adətən su və kanalizasiya, əməliyyat xərci kimi çıxa bilərsiniz.
- Çöp toplama: Bu, adətən bir aylıq bələdiyyə ittihamıdır və bu, düzgün bir əməliyyat xərcidir.
- Əmlakın idarə olunması: Əgər peşəkar idarəetməni işə götürsəniz, ödənilən il ərzində xərcləri çıxara bilərsiniz.
- Təmir və təmir: Siz yeniləmə kimi böyük əvəzedilməz maddələrdən çıxa bilməzsiniz, ancaq evdə normal təmir və təmirdən çıxa bilərsiniz.
- Ətraf mühit, hovuz baxımı, və s. Bunlar əməliyyat xərcləri və çıxılan gəlirlərdir.
- Mühasibat və qanuni qaydalar: Kirayə əmlakınızla bağlı mühasib və ya vəkalət verdiyiniz haqlar əməliyyat xərcləri kimi çıxılacaq.
- Qar aradan qaldırılması, zərərvericilərə nəzarət və s. Bunlar icarə mülkiyyəti üçün etibarlı əməliyyat xərcləri ayırmalarıdır.
Xarici xərc deyil xərc
Nə? Bəli, pul vəsaitlərinin hərəkəti və puldan söhbət edərkən ya cibinizdən çıxarmaq və ya cibinizə kirayə əmlakından salındığınız zaman, kirayə mülkünü dəyərsizləşdirmək haqqında həqiqətən gözəl bir şey var. Mühasibə müraciət edin, amma bu, işin ümumi yoludur:
- IRS, 27,5 ildən çox müddət ərzində kirayə evini ləğv etməyə imkan verir.
- Evin dəyərini (torpağın dəyərini çıxartın) əldə edin və 27,5 ilə bölünərək illik bir məbləği əldə edə bilərsiniz.
- Unutmayın, bu, həqiqətən sərf etməmiş pul, vergi məqsədləri üçün yalnız bir hesablama.
Bu, mənfəət mülkiyyətinin səhmlər və investisiya istiqrazları üzərində üstünlüklərindən biridir.
Aylıq müsbət pul vəsaitlərinin hərəkəti əksər investorlar öz əmlak investisiya yeri kimi kirayə əmlakını seçmənin əsas səbəbidir. Bu, təqaüdə böyük gəlirdir və əmlaka ədalət tikirlər. Bir neçə kirayə xassəsi ilə çarpan aylıq yoxlama orada bir neçə layiqli pensiya həyat tərzini maliyyələşdirir. Daşınmaz əmlak investisiya hesab edən hər kəs, televizorda guru gördükdə evləri sürətləndirməkdən heyecan verə bilər. Lakin, bu, həqiqətən həyəcan verici və uzunmüddətli kirayə mülkiyyətindən gələn sabit gəlirdir.
Bu linkə çox faydalı yüklənə bilən bir elektron tablo üçün , eləcə də daşınmaz əmlak investisiya sahəsində istifadə edilən ən mühüm hesablamalardan on və ya çoxunun izahatları alın . Çətin işi etmək üçün elektron tablo istifadə edə bilərsiniz, yalnız xərc nömrələrini doldurun.
Xoşbəxt investisiya!