Çətinlik: asan
Vaxt tələb olunur: beş dəqiqə
İşdə necə:
- Müvəqqəti X Qiyməti X Time = Faiz məbləği
Müəllif faizlərin əldə olunduqları məbləğdir, faiz faiz və ya ondalık formada faiz dərəcəsidir və faiz faiz əldə edildiyi vaxtdır. Məsələn:
$ 100,000 (Əsas) X 0.08 (% 8 Davranış) X 1 İl (Saat) = 8000 ABŞ dolları
- Əsas X {1 + (Rate X Time)} = Ümumi Məbləğ
Burada etdiyimiz bütün faizlər, faizlə bitmə dövrünün sonunda əlində olan ümumi məbləği əldə edir. Bu ilk hesablamada bir ildir ki, sonunda, orijinal $ 100,000 + faizinə sahibik.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Üç ildir bunu yenidən edək:
Burada .08 (8%) dərəcəsi 3 il bərabər olacaq .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Bir daşınmaz əmlak investoru varmı? Daşınmaz Əmlak Maliyyə Kalkulyator Alətləri və Elektron Tablet alın.
Nə lazımdır:
- Qələm və ya kalkulyatordan başqa bir şey yoxdur.
Mənfəət üçün Əmlak Yatırma Math
Daşınmaz əmlak investoru onların oxu və Web araşdırmalarında "lazımi səy" ifadəsini görmək üçün istifadə olunur. Müvafiq mülahizələri nəzərə aldığımız mülkiyyətlə əlaqəli əşyalar aşağıdakılardır:
- qonşuluq xüsusiyyətləri.
- bazarda rəqabət xüsusiyyətləri.
- icarə, icarə haqqı və icarə haqqı alınırsa.
- əmlakın vəziyyəti.
- digər xüsusiyyətlərə baxıldığında gözlənilən qiymətləndirmə nisbəti.
- mülkiyyət imkanları və kiracılardan gözlənilən tələb.
Bütün bunlar investisiya mülkiyyətini satın almağı nəzərə alaraq etdiyimiz lazımi səylərin bir hissəsidir. Biz özümüzə məxsus olduğumuz zaman yerli iqtisadiyyatın və ya tələbin dramatik şəkildə dəyişməyəcəyinə nisbətən əmin olmaq istəyirik ki, biz bunların əksəriyyəti üçün uzunmüddətli bir yanaşma aparmalıyıq.
Bununla yanaşı, lazımi səylərin digər hissəsi, və çox vacibdir, əmlakın qiymətləndirilməsi və investisiya keyfiyyətinin qiymətləndirilməsi mathidir. Yaxşı xəbər hesab edir ki, bəzi hesablamalar asanlıqla ipoteka ödənişləri kimi onlayn kalkulyatorlarla həyata keçirilir. Eyni saytlarda ev kapital kalkulyatorları, qabaqcadan seçmə kalkulyatorları və kredit müqayisə kalkulyatorları tapa bilərsiniz. Bunlar əsasən istehlakçıları göstərir, baxmayaraq ki, ipoteka ödəniş kalkulyator pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün icarə mülkiyyət ipoteka müqayisə etmək üçün çox istifadə olunur.
İnvestor hesablamalarına gəldikdə, əmlakın qiymətləndirilməsi və əmlak üçün investisiya potensialının qiymətləndirilməsi üçün həqiqətən faydalı olanlar var.
1. Ümumi potensial gəlir
Ümumi potensial gəlir gözlənilən boşluq və ya kredit itkisi üçün çıxılmadan əmlakın gözlənilən gəlirindən ibarətdir .
2. Ümumi Əməliyyat gəlirləri
Bu hesablama vakansiya və ödənilməmə səbəbindən itkilər nəzərə alınır. Vahid olduqda xərclər yeni kiracının reklamını, kiçik saxlanmanı, yenidən kirayəyə götürməyi və yeni bir icarəçi üçün rehabilitasiya etməyi və yeni icarə xərclərini idarə edir.
3. Ümumi Kirayə Çarpan
Alətlərin ən dəqiq olmasa da, GRM daha ətraflı təhlil aparmağınıza dair qərar vermək üçün tez bir müqayisəli vasitə təqdim edə bilər.
4. Net əməliyyat gəlirləri
Burada NOI üçün idarə, təmir, janitorial və s. Kimi əməliyyat xərclərinə atırıq. Burada uzun bir siyahı ola bilər, amma amortizasiya və ya zamanla amortizasiya edilməli olan əsas iş deyil, yalnız əməliyyat xərcləri.
5. Kapitallaşma dərəcəsi
Digər əmlakın əməliyyat gəlirindən və sonuncu satılan qiymətlərindən istifadə edərək , kapitallaşma dərəcəsi müəyyən edilir və sonra gəlirə əsaslanan cari dəyəri müəyyən etmək üçün sözügedən əmlaka tətbiq edilir.
6. Vergidən əvvəl Pul vəsaitlərinin hərəkəti (CFBT)
Biz xalis əməliyyat gəlirini alırıq və kapital xərclərini, həmçinin borc xidmətini çıxarmalıyıq, kredit gəliri və faiz gəlirlərini əlavə edirik.
7. Vergidən sonra Pul vəsaitlərinin hərəkəti (CFAT)
Bu asan, çünki vergilər çıxarılıb CFBT. Sahibinin və ya investorun vergi dərəcəsinin təsirindən istifadə edərək, bu hesablama, hər kəs kəsildikdən sonra, hətta Sam amca-nı tərk etdiyinə görə qüsurlu olur.
8. Break-even nisbəti
Borc Xidmətlərini Əməliyyat Gəlirlərinə ayırın və Əməliyyat gəlirinə bölün.
Bu kreditorlar ilə məşhurdur. Əmlak əməliyyatın bütün xərclərini ödəmiş və ilin qalan hissəsində mənfəət əldə edəcəyini bilmək istəyirlər.
9. Kapitala qayıt - Birinci il
Bu, ilk il sizin nağd investisiyaların faiz nisbəti.
Qorxma deyil, yalnız investisiyanıza tətbiq olanları öyrənmək üçün işə başlayın və yaxşı iş görürsünüz.