Bütün daşınmaz əmlakın köçürülməsi prosedurlarında olduğu kimi, biz "son" və ya "bağlanma" tarixini, həmçinin 360 günlük "bankçı ilini" istifadə etdiyimizi və ya 365 günlük təqvim ili.
Bu addımlar:
- Sonuncu günün sonunadək siyasətin sona çatması günü müəyyənləşdirin.
- Sığorta gündə olan dəyəri hesablayın.
- Gündə gün sayını bir neçə dəfə artırın.
Bir nümunə sığorta təzyiqini edək. Əmlak investoru icarəyə götürülən əmlakın sığortası siyasətini qəbul edir. Siyasət üçün illik mükafat 1350 dollardır. Siyasət primi 12 fevralda tam ödənilib və bağlanma eyni ilin 15 oktyabr tarixindədir. 365 günlük bir təqvimdən istifadə edirik və yekunlaşdırma yolu ilə "sona çatdıq". Bu satıcı bağlama günü ödəyir.
- 16 oktyabrdan 11 fevralya qədər gələn il günün sayıları: 16 oktyabr + 30 noyabr + 31 dekabr + 31 yanvar + 11 fevral = 119 gün
- 1350 dollar 365 günə bölünür = gündəlik dəyər $ 3.70
- 3,70 dollar / gün X 119 gün = 440,30 ABŞ dolları.
Bu məbləğ Satıcıya həvalə ediləcək və Alıcıya DEBAT.
Proqnozlaşdırma və yekun bəyanatı
Niyə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların yekun bəyanatında prodüser olmalıdır?
- Ehtirəmdə olan pul - bəzən məsuliyyətə görə saxlanılan pulun bir hissəsi satıcısına qaytarılmalı və alıcının əmanətdə qalması barədə qərar qəbul etmək lazımdır.
- Sığorta - Sığorta haqları qabaqcadan ödənilir, belə ki, satıcının tam illik sığorta haqqı ödənilir. Bağlandıqda, bu mükafat pulunun bir hissəsi ilin qalan hissəsi üçün mülkiyyətə sahib olmayacaq satıcıya qaytarılır.
- Mülkiyyət vergiləri - Sığorta kimi, lakin digər yolla işləyir. İyun ayında bağlandığınızı bildirək və bu il üçün vergi ödəmələri noyabr ayının 1-ə görə ödəmə üçün çıxır. Alıcı vergi vaxtında sahib olacaq, lakin onlar bütün vergi ili üçün olmadılar. Beləliklə, satıcının bağlanması ilə vergi öhdəliyi arasında olan məbləğ borclu olacaq. Ümumiyyətlə, bu məbləğ bağlamada alıcının tərəfinə verilir və alıcı ödəmə müddətində vergi ödəyir.
- RENT - Kirayə mülkləri ayın əvvəlində bir çox hallarda ayda ödənilən icarəyə veriləcək. Beləliklə, müqavilə ayın 15-də bağlanırsa, satıcının tam ayı ödənilmiş, lakin bunun yarısı yalnız yarıya bərabərdir. Alıcı, ayın son 15 və ya 16 günü üçün kirayə məbləğlərinə görə kredit veriləcəkdir.
- Ticarət icarəsi ödəmələri - Müxtəlif ödəniş strukturları ilə bir neçə növ icarə var. Bu mürəkkəbdir, lakin bağlanma mülkiyyət müddəti üçün satıcının nələrə səbəb olacağını və qalan hissənin yeni sahibinə aid olmasını tələb edəcəkdir.
- Farm və Ranch Kirayələri - Çox vaxt təsərrüfatlar və rançlar bir qonşudan və ya otlaqdan istifadə üçün hökumətdən kirayə verə bilər. Əgər belədirsə, bağlanma müddətindən sonra tətbiq olunan hər hansı bir əvvəlcədən ödəniş artıq sahibləri olmadığı üçün satıcının yanına girməlidir. Bunun üçün alıcı məsuliyyət daşıyır.
Onların qəbul edilmiş praktikalar olduğunu bilmək vacibdir, lakin bəziları satınalma müqaviləsinin bir hissəsi kimi müzakirə edilə bilər. Onlar dəmir-örtük deyil. Xüsusilə ticari əmlakla, kəskin daşınmaz əmlakla işləyən bir mütəxəssis, müştərilərinə bir qiymət endiriminə məruz qaldıqları halda razılaşa biləcək saziş sahələrini göstərərək qiymətli ola bilər.