Bir icarə müqaviləsi əldə etmək üçün 9 məsləhət
Ev sahibinin bazarları nədir?
Kirayəçilər bir mənzildə çox şey əldə edə biləcəyi və bəzi zamanlarda kirayəçilər qurban verməsi lazım olduğu zamanlar var.
Bir ev sahibinin bazarı, mənzillərin yüksək səviyyədə olması və az sayda mənzillərin mövcudluğu ilə baş verir. Bu tip bazarda, bir ev sahibi boş yerlərini doldurmaq üçün kirayəçilərini asanlıqla tapa bilir və hətta kirayəyə götürdükləri qiymətləri artırır.
Ev sahibinin bazarını təsnif edən üç əsas meyar mövcuddur:
- Kirayəyə Güclü Tələbi: Mənzillərin kirayəsini axtarır bir çox insanlar var.
- Aşağı Vakansiya Məzənnələri: Kirayəyə olan güclü tələbatla, vakansiyanı tez bir zamanda doldurmaq asandır. Bundan əlavə, ərizəçilər çox sayda sahibkarlar prospektiv kiracıları ən keyfiyyətli kirayəçilərə tapmağı bacarırlar. Bu, evakuasiyanı azaldacaq. İdarə heyəti arasında yüksək icarə qiymətləri ilə, cari kirayəçilər xaricində başqa bir yerdə daha yüksək qiymət ödəməkdən daha yaxşıdırlar.
- İcarə haqqını artırma bacarığı : Talebin bir şey üçün yüksək olduğu zaman qiymət artmaqdadır. Ev sahibinin bazarında, sahibkarlar cari kiracının icarəsini artırmaq və yeni icarəçilərə daha yüksək icarə haqqı ödəməyə qadirdirlər, çünki kimsə ödəyəcəklərini bilirlər.
Torpaq sahibinin bazarına nə səbəb ola bilər?
Kirayə əmlakına olan tələbatın artmasına səbəb ola biləcək bir çox amillər var. Ölkənin müəyyən bir hissəsində kirayəyə tələb artdıqca və ya statewide tələbinin artması ola bilər.
Sahəyə Təsdiq Edilən Sahibkarın Bazarına səbəb ola biləcək amillər:
- Məktəbin ilinin başlanğıcı: Yeni təhsil ili başlamazdan əvvəl kirayə tələbi artır. Bu, xüsusilə kollec kampüsleri ətrafında açıqdır.
- Şəhərdə və ya digər şəhərdə yeni şirkətin inkişafı: Böyük bir şirkət bir əraziyə köçürüldükdə, şirkətin işçiləri də köçürülməlidir və mənzil tapmaq lazımdır.
- Kondomlara Dönüşən Böyük Mənzil Kompleksi : Bu, bölgədəki mövcud kirayə məntəqələrinin sayının azaldılmasına səbəb olacaq və bu da şəhərdəki digər icarəyə tələbatın artmasına səbəb olacaqdır.
- Daha yaxşı ictimai nəqliyyat variantları: Yeni bir avtobus marşrutu, raylı xətt və ya şəhərdə işlərə daha asan daxil olmağı təmin edən digər bir sistem varsa, ərazidə yaşamaq daha xeyirlidir.
Yaygın sahibkarlar bazarını yarada biləcək amillər:
- Yüksək Faiz dərəcələri: Faiz dərəcələri artdıqda, bir ev almaq daha bahalı olur. Buna görə də daha çox insan ev almaq əvəzinə kirayəyə verəcək.
- Yüksək Ev qiymətləri: Daşınmaz əmlak qiymətləri yüksək olduqda, bəzi insanlar bir ev almaq imkanı əldə edə bilməzlər, beləliklə, onlar icarəyə müraciət edirlər.
- Dəhşətli İqtisadiyyat: Dəhşətli iqtisadiyyatda faizlər aşağı ola bilər və ev qiymətləri aşağı ola bilər, amma işsizlik daha yüksək ola bilər və maaşlar aşağı ola bilər, buna görə də bir ev satın almaq çətin ola bilər.
Niyə kirayəçinin kirayəyə verdiyi bazar pisdir?
Bir ev sahibinin bazarları bir sıra səbəblərdən kirayəçilər üçün pisdir.
- Daha çox müsabiqə: Mənzillərin daha çox rəqabətə girməsi, daha yaxşı kredit, yüksək gəlir və ya ev sahibinə tez bir depozit verməyə qadir olan kiracılar üçün itirə bilər.
- Daha çox ödəniş : Siz mənzilə daha çox pul ödəməlisiniz və bir çox icarə müqaviləsi bir ildir ki, bu qiymətə ən az bir il müddətinə bağlanacaqsınız.
- Sizin Mənzil İstədiyiniz Siyahısı üzrə Tərəfdaşlıq: Kirayə daha bahalı olduğundan , bir mənzildə istədiyiniz istənilən yerdən uzaqlaşmaq məcburiyyətindəsiniz.
Ucuz mənzil tapmaq üçün 9 məsləhət
1. Müxtəlif yerə baxa bilərsinizmi?
Siz sadəcə növbəti şəhərdə mənzili axtarırsınızsa, pul qazanc əldə edə bilərsiniz. İlk seçiminiz olmasa da, il boyu iki min dollar qənaət edə və potensial daha gözəl bir mənzil əldə edə bilsəniz, bütün bunlar on dəqiqəlik əlavə işləməyə görə dəyər ola bilər.
2. Radar altında olan mənzillərə baxın
Siz texnoloji cəhətdən fərasətsiz ev sahiblərini hədəf alarkən bir müqavilə əldə edə bilərsiniz. Ana və Pop ev sahibləri mövcud sahibkordakı bazarın birdən çox ədəd sahibi olan torpaq sahibləri kimi xəbərdar ola bilməz.
İstədiyiniz yerin ətrafında fiziki olaraq hərəkət edə bilər və pencerelerdeki "Kirayə üçün" işarələrini axtarın. Baqqal mağazasında, kilsələrdə və ya Laundromatlardakı bülleten lövhələrində "Kirayəlik" broşuraları da axtara bilərsiniz.
Ağız sözü də mənzili tapmaq üçün böyük bir yoldur. Bir mənzili axtarır olduğunuzu bildiyiniz hər kəsə deyin. Birinin anası, bərbərin nənəsi sizə lazım olan yalnız ola bilər.
3. Hamilə qonaqlarla yaxşıyansınız
Bir odadaş ilə icarə bölmək asanlıqla pul xilas edə bilər. Əslində daha yaxşı bir mənzildə yaşaya bilərsən, çünki hər biri yarım faktura üçün məsuliyyət daşıyacaq.
4. Tez-tez baxın
Yaxşı mənzillər sürətlə gedir. Gündə üç dəfə, səhər, günorta və gecə mənzillərə baxmalıyıq. Xüsusilə icarə yüksək olduqda, əlverişli mənzillər iyirmi dörd saatdan az olmaya bilər.
5. Broker istifadə etməyin
Bir mənzili axtarmaq üçün bir əmlak agenti işə götürmədən çox xərcləri asanlıqla azalta bilərsiniz. Əmlak agentləri adətən komisyon haqqı bir aylıq icarə haqqı alırlar, beləliklə bir mənzil tapmaqla cibinizə əhəmiyyətli miqdarda pul qoyacaqsınız.
6. Rahatlıqla razılaşmağa hazır ol
Pul qənaətinin bir yolu, mənzillərin istək siyahısına güzəşt verməkdir. Dördüncü mərtəbə ups aşağı arzu edilir, belə ki, onlar alt mərtəbələrində mənzillərin daha ucuz olacaq. Ayrıca məşğul yollarda və ya trek və avtobus depolarını qataraq çox yaxın olanlar üçün güzəştlər görə bilərsiniz.
7. İcarənin azaldılmasına kömək etməklə kömək edin
Bəzi ev sahibləri, müəyyən xidmət haqları ilə kömək etməyə hazır olduqda, aylıq icarə haqqının azaldılmasını təklif edirlər. Bu, zibil çıxarmaq, qarları kürəkləşdirmək, yarpaqları taxmaq və ümumi ərazini təmizləmək içərisində ola bilər.
8. Qışa qədər gözləyin
Bir ev sahibinin bazarında belə qışa qədər gözləyin əgər ucuz bir mənzil tapa bilərsiniz. Daha az adam soyuq aylarda hərəkət edir, buna görə bir ev sahibinin bir vakansiya ilə üzləşdiyi halda, kirayəyə verilməsi üçün daha az kirayə təklif edə bilərlər.
9. Rent Controlled Apartment axtarın
Bu uzun bir atışdır, lakin kirayəyə götürülmüş mənzillər hələ də mövcuddur. Bu vahidlər bazar dərəcəsindən çox aşağıda icarə olunur, çünki ev sahibi yalnız icarə haqqını hər il müəyyən faizlə artıra bilir. Böyük mənzil kompleksləri bu cür əmlakı tapmaq üçün ən yaxşı bahadır.