Doğru qiyməti təyin etmək üçün 5 göstəriş
1. İmkanları Kömək hüququ icarəyə verin
Bütün bir yataq otağı üçün standart bir qiymət təyin etməli və ya bir yataq otağı ilə iki yataq otağı arasındakı qiymətə standart bir fərq qoyun.
Üniteler tam olaraq eyni deyilsə, bu strategiya sonunda sizə zərər verəcəkdir. Cihazın arzuolunan vəziyyətinə əsasən bir qədər fərqli kirayə verməlisiniz.
Kirayəlik əsasında qurun:
- View - Bahçeli görünüşü olan mənzillər otoparkın görünüşü ilə müqayisədə daha xeyirlidir.
- Güncellemeler - Yenilənən texnikası, ağac döşəmələri və ya digər abadlıq ilə əlaqəli olanlar, olmayanlara nisbətən daha üstündür.
- Square Footage - 1 kvadrat metrlik bir yataq otağı, 700 kvadrat metrlik bir yataq otağından daha xeyirlidir.
- Layout - Railroad stil mənzillər digər layouts daha az arzu edilir.
- Mərtəbə səviyyəsi - Yüksək mərtəbələr daha çox arzuolunandır. Istisna üçüncü mərtəbədən sonra qiyməti endirməyə başlayacaqsınız, çünki insanlar nərdivanların hər tərəfinə və aşağıya getmək istəməyəcəklər.
- Əlavə bir şkaf, balkon və ya pəncərə bir vahid daha arzu edir.
Misal üçün:
Kirayə üçün iki yataq otağı olan bir eviniz var.
Bir vahid yer səviyyəsində, digəri isə ikinci mərtəbədədir. Vahidlər fərqli mərtəbələrdə olduğundan və ikinci mərtəbədəki birləşmə əlavə saxlama dolabına malik olduğu istisna olmaqla, eynidır.
Hər iki vahid üçün eyni kirayə qiymətinin yaradılması məntiqli olacağını düşünə bilərsən, amma bu belə deyil.
Hər iki vahidi görən prospektiv kirayəçilər, ikinci mərtəbədəki əlavə şkafla tullanırlar, çünki onlar öz pulları üçün daha çox pul qazanırlar. İkinci mərtəbə vahidi üçün əlavə olaraq beşdən on dolara bir ay tədarük edilməsi məqsədəuyğun olardı.
2. Rəqabət nə qədər icarə haqqını müəyyənləşdirməyə kömək edir
Bölgənizdə olan oxşar mənzillər üçün yerli qəzet və onlayn reklamları yoxlayın. Bu sizin ərazinizdə gedən kirayə barədə fikir verəcəkdir. Bir neçə həftə bunu edin. Hansı mənzillərin kirayəyə götürdüyünü izləmək, hansı mənzillərin kirayə verdiyini və hansıları bir neçə həftə müddətinə verildiyini izah edin.
Bazarda kirayəçilərə pulsuz televiziya kimi cəlb etmək üçün kirayə təşviqləri təqdim edən bir neçə ev sahibiysən görürsünüzsə, bu, ərazinizin kirayə ilə dolğun olduğuna və ümid etdiyiniz kirayə əldə edə bilməyinizə səbəb ola bilər.
Hətta mənzillərin bəzilərini şəxsən yoxlamaq və onları vahidinizlə müqayisə etmək istərdiniz. Mülkiyyətə maraq olduqda ev sahibindən soruşun. Üniteniz üçün ədalətli bir qiymət olduğunu düşündüklərini görmək üçün bölgədəki Realtors ya da digər kirayəçilərlə də danışmalısınız. Bu amillərə baxdıqdan sonra kirayənizi müvafiq olaraq tənzimləyə bilərsiniz.
3. Müvafiq icarə kirayəni cəlb edir
Hər kəs sizin əmlakınıza baxmağa gəlmişdir? Əgər olmasaydı, icarə haqqınız günahkar ola bilər. Kirayəiniz çox yüksək və ya çox aşağı olduqda, perspektivli kirayəçilər sükan arxasında oturacaqlar.
İnsanlar daha yüksək qiymətləri statusu ilə bərabər olsa da, əgər mənzildə yüksək qiymət etiketi qorumaq üçün yer və ya imkanlar yoxdursa, perspektivli kirayəçilər sizin əmlakınızı görmək istəməyəcəklər. Kirayəliyiniz sahəsi üçün çox aşağı qiymətə satılırsa, inanırsınızsa yoxsa yoxsa, insanlar bir şeyin əmlakınızla yanlış olduğunu düşündükləri üçün gəlməyəcəklər. Bir ev sahibi kimi nail olmaq üçün mükəmməl qiymət nöqtəsini tapmaq lazımdır.
4. Bazar tələbi hüququ icarəyə götürür
Yalnız icarə üçün birdəfəlik qiymət təyin etməyəcək və bundan sonra da unutma. Daimi bazara baxmalı və kirayəni talebe göre ayarlamalısınız.
Məsələn, iqtisadiyyatın pis olduğu zaman, kirayə tələbi artmaqdadır, çünki insanlar artıq evlərini ödəyə bilməyəcək və icarəyə götürmək məcburiyyətindədirlər. Kötü bir iqtisadiyyat kiçik və ucuz mənzillərin daha çox tələbatına səbəb ola bilər, çünki insanlar aşağı düşür. Digər bir nümunə isə yaz aylarında daha böyük mənzillərin tələbi daha çox ola bilər, çünki ailələr məktəb ilində başlamadan əvvəl hərəkət etməyə çalışırlar.
Başlanğıcın təməl qaydası, xüsusi vahidiniz üçün daha çox tələbat olduğunda daha yüksək icarə haqqı əldə edə bilərsiniz. Daha az tələbat olduğunda, kiracıları cəlb etmək üçün kirayəni azaltmaq məcburiyyətindəsiniz.
5. Müvafiq icarə mənfəətə gətirib çıxarır
Mülk sahibi olduqda hər kəsin fərqli bir məqsədi vardır. Arzularınızdan asılı olmayaraq, haqqı ən azı əmlakın bütün xərclərini ödəmək üçün kifayət qədər olmalıdır. Kirayəlik aşağıdakıları əhatə etməlidir:
- PITI ipoteka ödənişiniz (əgər varsa),
- Əmlak və təmir üzrə təmir və təmir
- Vakansiya xərcləri.
- Bununla yanaşı, ev sahibləri hər ay cibində kirayənin orta hesabla sıfırdan altı faizədək gəlir əldə edə bilirlər.
Bir çox mülk sahibinin, xüsusilə də böyük ipoteka və ya tikinti kreditləri olan şəxslərin mülklərini satana qədər və ya mülkiyyətin uzunmüddətli mülkiyyətinə qədər real mənfəət görmədiklərini unutmayın. Birlik hər ay bir şəkildə (mənfəət verginizi ödəmək, vergi faydalarını əldə etmək, cibinizə pul qoymaq) bir şəkildə faydalanmırsa, siz düzgün icarə haqqı təyin etmirsiniz, ya da daha pisdirsə, artıq sərmayə yatırdınız əmlak.