1. Hər hansı bir zədə və ya sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələlərini təmir edin
Kirayəçi hərəkət etmədən əvvəl, mülkiyyətdə olan hər hansı bir zərəri təmir etmək istərdiniz. Zərər, divarda bir çuxur və ya qırılan bir pəncərə kilidini ehtiva edə bilər.
Ayrıca sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri olmadığından əmin olmaq istəyə bilərsiniz. Təhlükəsizlik məsələləri , vahiddən çıxmanın iki formalı olduğunu və bütün karbon monoksit və duman detektorlarının işlədildiyini təsdiqləyir. Sağlamlıq məsələləri kalıb əlamətlərinin yoxlanılması və 1978-ci ildən əvvəl tikilmiş binalar üçün qurğuşun əsaslı boya təhlükələri olmadığını ehtiva edir.
Bu saxlama kiracının sağlamlığı və təhlükəsizliyi üçün vacibdir. Həmçinin, icarəçi hərəkətlərdən əvvəl tələb olunan hər hansı bir əmlak yoxlamasından keçməyinizi təmin etməyə kömək edir.
2. Əmlakı təmizləyin
Bir dairə dövriyyəsi etdiyiniz zaman xüsusilə vacibdir, yəni birimdə yaşayan əvvəlki kirayəçi var. Cihazın xüsusilə külək, tualet, soba və soyuducu kimi sahələri təmizləməsini təmin edəcəksiniz.
Cihazı kirayə etdiyiniz ilk dəfə olsa belə və hər şey yenidir, hər hansı bir zibil aradan qaldırılması üçün boşluq və ya süpürməlisiniz. Görkəmli bir problem olmasa belə, kiracının hərəkətindən əvvəl əmlakı məhv etməlisiniz.
3. Əlbəttə istilik, santexnika və elektrik işlərini aparın
Bir kiracı hərəkət etmədən əvvəl, bütün kommunalların işə yaradığından əmin olmalısınız.
Kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyırmı və ya icarəçi özləri üçün ödəmə məsuliyyətinin olub-olmadığını bunu etmək lazımdır.
Istilik hər otaqda işlədiyinə əmin olmaq, santexnika içərisində heç bir tıxanma və ya sızma olmadığını və hər otaqdakı prizler və yuxarı işıqların işləməyini istəyə bilərsiniz. Bunlar kiracının həyat keyfiyyətini qorumaq üçün lazım olan ehtiyaclarıdır.
4. Kirayəyə keçin və kirayəni kirayəyə qoyun
İcarəçi ilə razılaşmanı tamamilə başa düşmək üçün icarəçi ilə bölmə üzrə icarə müqaviləsinə keçməlisiniz. Kiracıyla bütün müqaviləni keçdikdən və hər hansı bir sualınız cavablandırıldıqdan sonra siz və kiracınız icarə müqaviləsini imzalamalı və tarixə keçməlidirlər.
5. Birinci Ayın İcarə və Təhlükəsizlik Depozitlərini toplayın
Kiracının vahidlərə keçmədən əvvəl həmişə birinci ayın kirayəsini və bütün əmanət əmanətini yığışdırmalısınız. Kirayəçi, ilk ayda vaxtında ödəmirsə, gələcək aylarda kirayə ödənişləri ilə gecikəcəkləri ehtimalını artırır.
Kirayəçinin hərəkətindən əvvəl birinci ayın icarə haqqını istisna etmək istisna olmaqla, kiracı dövlətin köməkçisi olarsa, məsələn, Bölmə 8.
Bölmə 8, kiracının vahidə köçürdükdən sonra sizə çek göndərir. Buna baxmayaraq, 8-ci bölmədə icarəçi öz təhlükəsizliyini ödəmək üçün hələ də məsuliyyət daşıyır. Kiracının hərəkətindən əvvəl bu əmanəti hələ də yığmalısınız.
6. Zəruri hallarda əmlak yoxlanılıb
Şəhərin qanunlarına əsasən, bir mülkiyyətçiyə vahid daxilində hərəkət edə bilməyincə vahid yoxlanılmalıdır. Bu təftiş aparılır, buna görə şəhər sizə Sifariş Sertifikatı verə bilər. Bəzi şəhərlər yalnız vahidlərin icarəyə verildiyi ilk dəfə bu təftişi tələb edir, bəzi şəhərlər hər beş ildə bir tələb edirlər və bəziləri yeni kiracının hər birinə vahid hərəkət etməsini tələb edirlər. Şəhərin qaydalarını bildiyinizə əmin olun.
Bölmə 8 kiracıya icarəyə götürdüyünüz halda, mənzilin sağlamlıq və təhlükəsizlik standartlarına cavab verməsi üçün 8-ci bölmə müfəttişi tərəfindən yoxlanılmalıdır.
Bölmə 8 hər il 8 bölmənin kirayəsi yaşayır ki, vahid yoxlanılır.
7. Kilidləri dəyişdirin
Yeni bir kiracı hərəkət etmədən əvvəl, həmişə qapılardakı kilidləri dəyişdirməlisiniz. Bu, kiracının təhlükəsizliyi və məsuliyyətdən qorumaq üçün edilir. Köhnə kiracının yeni kiracının mənzilinin açarına sahib olmasını istəmirsiniz. Hər hansı bir problemdən qaçınmaq üçün 20 dollar xərcləyin.
8. Move-In siyahısı ilə keçin
Kiracının faktiki hərəkət günündə, kirayəçi ilə hərəkət siyahısına keçməlisiniz. Kontrol siyahısı bütövlükdə və hər otağın detallı mülkiyyətinin vəziyyətini təsvir edir. Kiracının işarəsi olmalıdır və bu siyahısı yoxlayın. Kirayəçi hərəkət edərkən mülkün vəziyyətini, mülkiyyətin vəziyyətinə müqayisə etmə imkanı verdiyinə görə hərəkətverici siyahı vacibdir.
9. Kirayəçini əlaqə məlumatı ilə təmin edin
Kiracınızı əlaqə məlumatı ilə təmin etməlisiniz. Bu bir sual və ya şikayət varsa, onlara çatmağa imkan verən ünsiyyət üsulu olacaq. Telefon nömrəsi və ya e-poçt ünvanı ola bilər, ancaq mütləq fövqəladə olmadıqda, normal iş saatları, 9-dan 5-ə qədər, yalnız sizinlə əlaqə saxlandığından əmin olun.
10. Hər hansı bir kirayəçinin istək və ya şərtləri ilə keçin
Kirayəçinin xüsusi bir tələbi və tipik olmayan xüsusi tələbləri ola biləcəyi hallar var. Bəzi nümunələr ola bilər:
- Mənzilin müəyyən bir rəngə boyanması
- Bir Yıkayıcı / Kurutucu Yüklenmeden Önce Quraşdırma
- Hökumət Yardımı Mənzil Çeki alındı
- Xidmət heyvanı tələb edən əlillik
Hökumət yardımı və xidmət iti kimi hallarda, icarəçi yerləşdirmək üçün lazımi addımlar atmağa qanuni məsuliyyət daşıyırsınız. Zərurətdən daha çox arzu edilən hallarda, sorğuya əməl etmək istəməyinizi istəmədiyinizi təyin etmək sizə aiddir. İcarə müqavilənizdə istənilən xüsusi istəkləri bir bənd əlavə etmək üçün əmin olun. Məsələn, mənzilləri 500 dollar ödəmək üçün kirayəyə veriləcəksə, kirayənizin bu şərtlərə razı olduğunu sübut etdirdiyiniz üçün icarəyə əlavə etməliyik.