Nə ev sahibi hələ də ödəməlidir?
Burada kirayə əmlakını boş tutmaq üçün dörd ev sahibinin xərcləri var.
4 Boş Kirayə Əmlakının Qiymətləndirilməsi
Kirayə mülkinizdə bir vakansiya olduqda, hələ ki, vahid işləyən icarəçi olmasa da, ödəniş üçün məsuliyyət daşıyacaq müəyyən xərclər olacaqdır. Artıq bu xərcləri ödəmək üçün aylıq kirayə ödənişi ala bilməyəcəyinizdən sonra mümkün qədər tez bir kiracı tapmaq istəyir. Burada nəzərə alınacaq dörd tutma xərcləri.
- İpoteka - Əgər kirayə mülkiyyətinizə aid olmadıqda, aylıq ipoteka ödəməsi üçün məsuliyyət daşıyacaqsınız. Kirayəçinin icarədə yaşadığı və ya olmasından asılı olmayaraq, bu ödənişi ödəmək üçün məsuliyyət daşıyacaqsınız. Kirayəçinin ödəyəcəyi kirayə bu ödəməni tez-tez əvəz edə bilər.
Sahib olduğunuz kirayə vahidlərinin sayı və ipoteka ödənişinin miqdarı kimi amillər bu vacibliyin sizi necə təsir edəcəyini müəyyən edəcəkdir. Məsələn, bir kirayə ilə bir ailənin kirayə evinə sahib olsanız, vacib olan bir çox stresli vəziyyət olacaqdır. Bununla yanaşı, ipotekaya malik altı ailə mülkiyyətinə sahibsinizsə və əmlakın bir vakansiyasına sahibsinizsə, vakansiya ipoteka ödəməyə kömək etmək üçün digər beş vahidiniz olduğundan stresli ola bilməz.
- Vergilər - aylıq ipoteka ödənişinə əlavə olaraq, icarəyə götürən mülkiyyətə vergilərin vahidin işəgötürənlə və ya icarəyə verilməməsi üçün hələ də məsuliyyət daşıyacaqsınız. İcarə gəliri itkisi bu öhdəliyin yerinə yetirilməsini çətinləşdirə bilər.
- Kommunal xidmətlər - Əmlakdakı kommunalların adınız altında olsanız, bunları ödəmək üçün hələ də məsuliyyət daşıyacaqsınız. Qanun layihəsi olduqca aşağı olacaq, çünki heç kim əslində vahiddə yaşayır. Vakansiya zamanı isti su və elektrik istifadə olunmayacaq.
Uzunmüddətli vacibliyi gözlədiyiniz halda, bu kommunalların özünüzü puldan qurtarmaq üçün bağlamasını düşünməlisiniz. Bununla yanaşı, müəyyən risklər var olduğunu başa düşməlisiniz. Suyun temperaturu düşsə və əmlakda istilik və ya isti su yoxdursa, burst borularına təhlükə yarada bilərdiniz.
- Sığorta - Siz icarə mülkünüzdə olan hər hansı bir sığorta ödənişindən hələ də məsuliyyət daşıyacaqsınız. Bu, təhlükə sığortası, selin sığortası və məsuliyyət sığortasını əhatə edə bilər.
2 Əlavə Vakansiya Xərclərini nəzərdən keçirin
Həqiqi vakansiya hətta başlamazdan əvvəl başa düşmək üçün əlavə xərclər ola bilər. Bu xərclər, vahidinizdəki boşluq bir kiracının çıxarılmasından və ya kiracının başqa bir borclu olduğundan, məsələn vahidə zərər verə biləcəyi təqdirdə baş verə bilər.
- Evakuasiya xərcləri - Əgər bir kiracını çıxarmaq üçün əmlakınızdakı boşluq baş verirsə, bu əlavə xərclərə təsir etməlisiniz. Çıxarma ilə bağlı məhkəmə xərcləri, həmçinin şərifin kirayəni vahiddən kənarlaşdırmaq üçün xərcləri olacaqdır. Çıxış prosesləri ilə məşğul olmaq üçün bir vəkil tapmaq üçün işə düşsəniz, bu xərc dözərək artacaq. Vəziyyətdən asılı olaraq, zədələnmədən borc öhdəliyindən və ya icarənin digər pozuntularından ödəmədiklərinizdən və ya itirildiklərinizdən itirməyinizə səbəb ola bilər.
- Təhlükəsizlik Depoziti - Əgər kirayəçinizdən bir depozit məbləği topladıysanız, bu depozitlə müəyyən xərcləri hesablaya bilərsiniz. Əvəzində kirayə müqaviləsinin sonunda bir kirayəçinin əmanətini geri qaytarmaq lazımdır. Lakin kirayəçi icarə haqqını pozduqda, icarə haqqını dayandırdıqda və ya icarə müqaviləsini pozduqda, kiracının təhlükəsizlik depozitinin hamısını və ya bir hissəsini bu xərcləri ödəmək üçün saxlaya bilərsiniz. Kiracandan toplaya biləcək maksimum məbləğ dövlətinizin qanunlarına əsasən dəyişir, lakin adətən bir və ya iki aydan artıq icarə haqqı olmayacaq.
Bəzən təhlükəsizlik əmanətinin məbləği icarəçi borcu olan pulları ödəmək üçün kifayət deyil. Bu vəziyyətdə, kiçik iddialar məhkəməsində icarəçiyə iddia açmağa cəhd edə bilərsiniz, amma kiracınıza qarşı hökm verildikdə belə, bu pulun yığılması çox çətin ola bilər.