Kirayə ödəniş variantları
İcarə Toplama üsulunu seçərkən düşünmək üçün 4 faktor
Hər kirayə toplama üsulu hər bir ev sahibinə aid deyildir.
Bu dörd amilə baxaraq, sizin və kiracınız üçün ən yaxşı iş üsulunu müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.
1. Kirayəçi / Kirayə Vahidlərinin sayı:
Öz 20 kirayə qurğunuz varsa, ehtimal ki, hər ayın birinci günündə icarə yığmaq üçün şəxsən 20 qapını döymək istəmirsiniz. Kirayə yığmaq üçün daha sadə və effektiv bir şəkildə istəyə bilərsiniz.
2. Kirayə əmlakından məsafə:
Kirayəliklərinizdən uzaqlaşırsınızsa, kirayə toplamaq üçün və ya elektron pul köçürmələri üçün üçüncü tərəfi işə götürmək sizin üçün daha yaxşı seçim ola bilər.
3. Kiracınızla qarşılıqlı istək:
Yalnız iki kirayə vahidiniz ola bilər və kirayə əmlakınızdan bir mil daha az yaşayırsınız, lakin idarə etmək üçün daha əlverişli bir yanaşma üstünlüyünüz. Bu halda elektron pul vəsaitlərinin depoziti və ya poçt icarəyə götürmək üçün ən yaxşı yol ola bilər.
4. Texnologiya ilə nə qədər rahatsınız:
Texnologiya ilə rahat deyilsinizsə, kirayə şəxsən şəxsi yığmağı seçə bilərsiniz.
İcarə toplama üsulları
Kiracınızı kirayə edə biləcək bir neçə müxtəlif yol var. Bu üsullar şəxsən icarə haqqının toplanmasını, eləcə də icarə haqqını üçüncü tərəfə ötürməkdən ibarətdir. Aşağıda nəzərə alacağınız beş variant var. İcarə haqqı toplama metoduna qərar verərkən kirayə götürmə razılaşmasına bir maddə əlavə etməlisiniz ki, bu icarə icarəsi prosedurunu açıq şəkildə izah edir.
1. Online Rent Rent:
Kirayə ödənişlərini qəbul etmək üçün bir yol online. Kirayə ödənişlərini toplamaq üçün istifadə etdiyiniz əsas üsul onlayndırsa, adətən onlayn ödənişlərdən istifadə etməyənlərə, məsələn, poçt vasitəsi ilə kirayə verilməsi üçün başqa bir ödəniş formasına icazə verməlisiniz.
Torpaq sahiblərinə onlayn ödəmə xidmətləri təklif edən bir çox onlayn sayt var. Bu saytlar ERentPayment, RentMatic və RentMerchant daxildir. Sizin ehtiyaclarınıza ən uyğun sayt tapmaq üçün onlayn kirayə toplama xidməti axtarış edə bilərsiniz.
Qiymətlər seçilən plana görə dəyişir. Bəzi saytlar və ya planlar sadə kirayə yığımı ilə təklif olunan yeganə xidmətdir. Digər saytlarda daha çox zəng və ıslıklarınız var ki, bu da online kirayə rulosunu, əhəmiyyətli formaları yükləməyi və kiracılar üçün sənədləri və kirayənizə mesaj göndərmə qabiliyyətini ehtiva edə bilər.
Pal və Venmo'nun ödənişləri icarə haqqı toplamaq üçün digər imkanlardır. Venmo ani ödəniş etməyə imkan verir, ancaq sosial mediada dost olmaq tələb olunur. Pay Pal pulsuz xidmətdir. Bu mənfi cəhətdir ki, Pay Pal-da edilən ödənişlər bir neçə gün müddətində işləməyə başlaya bilər və ödəniş gecikməyəcək və ya haqqınız ödənilmir, belə ki icarəçi dəqiq tapşırıqları yerinə yetirməyi tələb edir.
2. İcarə haqqını Mail vasitəsi ilə yığın:
Kiracılar, kirayə ödənişlərini poçtla göndərməyə icazə verə bilər. Bu, ödənişləri özünüzü toplamaq üçün vaxtınızı qənaət edir.
Bu üsulda müəyyən məsələlər var. Məsələn, zərf tələb olunan tarixə qədər postmarked ola bilər, amma bir neçə gün sonra ödənişi qəbul edə bilməzsiniz. Kirayə texniki baxımdan gec olmayacaq, ancaq vaxtında qəbul etməyəcəksiniz. Bundan əlavə, əgər kirayəçi icarə haqqını yalnız qismən ödəyirsə, onu poçtla göndərmək sizə qədər bir neçə əlavə gün satın alacaq.
Poçt ödəniş metoduna icazə verilməsi, həmçinin, "poçt şifrində itirildiyi" köhnə bəhanələrə imkan verir. Bunun qarşısını almaq üçün, kiracınız bir neçə dollardan artıq olan poçt şöbəsindən poçt göndərişini əldə edə bilər. Bu şəhadətnamə kirayənin dediyi zaman poçtun göndərildiyini sübut edir.
Lakin zərfdə olan faktiki məbləği təsdiqləmir.
3. Drop-Off Yeri:
Əmlak investisiya işiniz üçün bir ofisiniz varsa, icarəçiləri bu yerdən icarəyə buraxmamağa icazə verə bilərsiniz. Kiracanlarınızın ev ünvanınızdakı ödəmələri dayandırmasına və ya kiracınızla ev ünvanı göndərməyinizə icazə verməyəcəyəm, əlbəttə ki, kiracınızla eyni ünvanda yaşayırsınız.
4. İcazə verin şəxs:
Bütün icarəçilərdən kirayə ödənişlərini şəxsən yığmağa qərar verə bilərsiniz. Bununla bağlı yaxşı bir hissə sizin əlinizdə olan ödənişi dərhal ödəyəcəkdir. Qorunan hissələr, kirayənizin hamısı ilə ala bilmə vaxtlarını sınamaq və koordinasiya etmək üçün vaxt itirməyən və əsəbiləşən bir haldır.
Əmlak İdarəetmə Şirkəti :
Nəhayət, əmlak mülkiyyət şirkətinin işə götürülməsi yolu ilə üçüncü tərəfə icarə icarəsini tamamilə kənarlaşdırmaq üçün seçə bilərsiniz. Bu şirkət yalnız sizin üçün icarə haqqı toplaya bilir , həm də kirayəçi şikayətləri ilə məşğul ola bilər, texniki məsələləri idarə edir və boş yerləri doldurur. Şirkətlə müqavilə bağlamaq və istədiyiniz xidmətlərə əsaslanan razılaşdırılmış məbləğ ödəmək lazımdır.