Nağd əmlakın bank hesabınızdakı böyük pula necə yol aça biləcəyini öyrənin
Bir gəlir malının belə bir gəlirli investisiya ola biləcəyi beş səbəbi var.
1. Siz gəlir malının müdiriisiniz
Bir gəlir malına sərmayə qoymaq qərarına gəldikdə, öz müdiriniz olur. Kirayəliyinizə nə kirayə edəcəyinizi , kirayə verdiyiniz məbləği və bütövlükdə əmlakın necə idarə ediləcəyini və saxlayacağını necə seçə bilərsiniz?
Orta hesabla 9-dan 5-ə qədər işiniz, patronunuzun və ümumiyyətlə şirkətin infrastrukturunun, eləcə də bir geyim koduna uyğundur. Öz bossanız kimi, seçdiyiniz təqdirdə saat 11-də oyan və Kermitə Qurbağa bağlaya bilərsiniz.
Bir fond və ya qarşılıqlı fond bir başqa nümunədir. Hansı fond və ya qarşılıqlı fondları investisiya qoymağınızı seçə bilərsənsə də, hələ də başqa birinizə pulunuzu idarə etməyə və nəzarət etməyə icazə verirsiniz.
2. Yüksək borclu aktivin potensial qiymətləndirilməsi
Leverage , laymanın baxımından, öz pulunuzun nisbətən az miqdarında investisiya etdiyini və bir borc verəndən dörd-iyirmi dəfə çoxunu geri qaytarmaq deməkdir. Əgər kapitaldan daha əhəmiyyətli dərəcədə daha çox borc istifadə edərək əmlak alsanız, investisiya "yüksək səviyyəli" hesab olunur.
Bir aktivin leveraging potensial gəlirinizi necə artıracağına dair bir nümunə nəzər salaq:
Bir mülkiyyətə investisiya qoymaq üçün 10 min dollarınız varsa, daha sonra leverage istifadə edə bilərsiniz və bir bankdan 90,000 ABŞ dolları məbləğində borc ala bilərsiniz. Pulunuzu banka borc pulla birləşdirərək, indi $ 100,000 aktiv ala bilərsiniz.
Güman edirik ki, hər il, 10 il ərzində, investisiya mülkünüzü 5% qiymətləndirəcək. Burada leverage faydası sizə faydalanır. Təqdir yalnız 100.000 ABŞ dolları dəyərindədir, yalnız öz pulunuzun 10.000 dollarıdır.
Məsələn:
0 il: $ 100,000
* 1.05 (qiymətləndirmə)
1 il: $ 105,000
* 1.05
2 il: $ 110,250
... 10 il: $ 162,889
Beləliklə, 10 ildən sonra əmlakınızın dəyəri təxminən 63 min dollar artdı. Beləliklə, 10.000 ABŞ dolları məbləğində investisiyanı yalnız leverage istifadə edərək, 60.000 ABŞ dolları məbləğində qiymətləndirmə mənfəətinə çevirdiniz.
3. Kirət gəlirləri cibinizdə puldur
Kiracılarla işğal etmək üçün gəlir malına sərmayə etdiyini düşünürsünüzsə, kirayə gəlir əldə edə bilərsiniz.
Bir kiracınız var deyək. Kirayə kirayənizə ayda $ 1,100 verilir. PITI ipoteka ödənişiniz ayda 700 dollardır. Beləliklə, $ 1100-dən $ 700-dan çıxmaq hər ay cibinizə daxil olmaq üçün 400 $ ilə ayrılacaq, sağ? Dəqiq deyil.
Bu 1,100 dollardan, aylıq saxlama xərclərində 5%, boşluq xərclərində isə 5% -ni qəbul etmək istərdiniz . Buna görə, hər ay texniki xidmət məsələləri və potensial vakansiya xərcləri ilə məşğul olmaq üçün hər ay təyin edilmiş bank hesabına $ 110 qoyacaqsınız. Bütün deyilən və edildikdə, hər ay cibinizə birbaşa gedən 290 dollar olacaqsınız!
Məsələn:
$ 1,100 (aylıq kirayə)
- $ 700 (aylıq PITI ipoteka ödənişi)
= 400 dollar
- $ 110 (xidmət və vakansiya məsələləri üçün
= $ 290 (kirayə əmlakından aylıq passiv gəlir)
4. Kiracınız sizin üçün ipoteka əvəz edəcəkdir
Ən populyar kredit növü 30 illik sabit faiz ipotekasıdır . Kreditin bütün 30 illik müddətində eyni qalacaq faiz dərəcəsi var. Borcun başında faizlə əsas puldan daha çox pul ödənilir, lakin 15 ilədək 50/50 splitə yaxındır. Buna görə də, mülkü daha uzun müddət saxlayırsınızsa, kirayənizin ödəyəcəyi borcun daha çoxu və özünüz üçün yaradılan daha çox zənginlik.
500 dollarlıq aylıq ipoteka ödəməsi ilə 90,000 dollarlıq bir bank borcunuz olduğunu söyləyin. İlin birində, bu ödənişin təxminən 385 ABŞ dolları faiz ödənilməsinə yönəldiləcək, 115 ABŞ dolları isə kreditin əsasını ödəyəcək.
Məsələn:
115 $ (aylıq əsas ödəniş) * 12 (ay) = $ 1,380 (ilin əsas qısaldılması)
$ 90,000 (orijinal kredit)
- $ 1,380 (1 ildən sonra əsas ödənişlər)
= $ 88,620 (1 ildən sonra kredit balansı)
15 ilədək aylıq ipoteka ödənişinin təxminən 270 dolları maraqla qarşılanacaq, qalan 230 ABŞ dolları məbləğindədir.
$ 230 (aylıq əsas ödəniş) * 12 (ay) = $ 2,760 (ilin əsas qısaldılması)
Hər il sizin bu əmlakın sahibi olduğunuz üçün borcunuzu ödəmək üçün kiracının pulunu istifadə edirsiniz. Kreditinizin məbləğini azaltmaqla, zənginləşməlisiniz ki, nəticədə pulunuzu yenidən maliyyələşdirməklə və ya əmlakı sataraq pul əldə edə bilərsiniz.
5. Əmlak gəlirləri üçün böyük vergi çıxışı
Kirayə mülkiyyəti sahibi olaraq , böyük vergi ayırmalarına haqqınız var. İpoteka və ya mülk üçün alqı-satqı etmək üçün istifadə edilən hər hansı bir kredit kartı üzrə faizləri yaza bilərsiniz. Sığorta, texniki təmir, səyahət xərcləri , hər hansı hüquqi və peşə haqları , hətta əmlak vergilərinizi yaza bilərsiniz. Nolo.com saytında daha geniş bir siyahısını görə bilərsiniz
Hökumət bütün bu ayırmaların üstündə əmlakınızın satınalma qiymətini müəyyən bir amortizasiya planı əsasında dəyərləndirməyinizi təmin edir , hətta əmlakınız dəyərini həqiqətən dəyərləndirir.
Yuxarıda göstərilən nümunəni istifadə edərək, il üçün kirayə gəliri 3,480 $ alırsınız (hər ay 290 dollar * 12 ay). Bu pulları normal bir işdə və ya fond bazarında etdikdə, bunun bir hissəsini itirirsinizsə, gəlir vergisi ödəyəcəksiniz. Bununla birlikdə, kirayə mülkiyyətinə sahib olmağınız üçün əmlakınız üçün amortizasiya xərci ilə 3,480 ABŞ dolları məbləğində gəlir əldə edə bilərsiniz, beləliklə bu icarə gəlirinə ödəmək üçün vergilərin məbləğini azaltmağa və ya tamamilə aradan qaldırmağa qadirsiniz.
Xüsusi vergi hesabatlarınızı təyin etmək üçün bir mühasibə danışın.
Gəlir mülkiyyəti sahibi olduqca böyük bir öhdəlikdir, amma düzgün işlədildikdə, bu böyük öhdəlik eyni dərəcədə böyük maliyyə mükafatlarını gətirə bilər.