Leverage, müxtəlif maliyyə alətlərindən və ya borc sermayesindən istifadə etməkdir və / və ya investisiyanın potensial gəlirini artırmaq üçün - bu müddət həm Wall Street həm də Main Street daşınmaz əmlak bazarında istifadə olunur.
Daşınmaz əmlak üçün ən asan nümunə ipotekadan istifadə edir, burada istifadə etmək üçün öz pulunuzu istifadə edirsiniz. Çox hallarda 20% aşağı ödəniş (və yaxşı kredit tarixçəsi) siz istədiyiniz əmlakın və evin 100% -ni alır . Bəzi ipoteka proqramları hətta daha az verə bilər.
Daşınmaz əmlak investoru olsanız, ortaqlıq içərisində fəaliyyət göstərə bilər və tərəfdaşlar pulun bir hissəsini bütünləşdirə bilər və ya satanlar satdıqları əmlakın bir hissəsini maliyyələşdirməyə hazır ola bilərlər. Bütün bunlar leverage nümunəsidir
Leverage nümunəsi
Deyək ki, böyük bir qonşuluqda bir ev axtarırsınız. Siz 2 əmlak tapırsınız: bir ipotekaya ehtiyac duyan $ 500,000 ev və birbaşa satın ala biləcək $ 100,000 ev.
Ssenari 1: $ 500,000 ev, banka ilə irəliləyir və 100,000 dollar və ya 20% endirirsinizsə, sizə 400,000 dollar ipoteka verəcəklər. Bu sahədə daşınmaz əmlakın təxminən 5% artacağını düşünür, 12 ay ərzində investisiya 525,000 dollar dəyərindədir.
Ssenari 2: 100.000 dollar məbləğində ev satın alırsınız, heç bir ipoteka yoxdur və heç kimə borcunuz yoxdur. Daşınmaz əmlak bazarında ildə 5% artarsa, 12 ayda yatırılan investisiyalar 105 min dollardır.
Ssenari 1-də, leverage sizin əmlakınızın dəyərini artıraraq, xeyrinə çalışdı. Lakin, ilk il ərzində daşınmaz əmlak qiymətləri 5% azaldıqda, Ssenari 1 25 min dollar itirdi. Ssenari 2 yalnız 5000 dollar azaldı.
Daşınmaz Əmlakın İstifadə olunmasından çəkinən Şeylər
Düzgün istifadə edilən, daşınmaz əmlakın leverage, investisiyalardan investisiyaların artımını artırmaq üçün investorlar üçün effektiv bir vasitə ola bilər. Açar sözlər, leverage içərisində risk alanlarını düzgün qiymətləndirmədən qərarlar qəbul etməməkdir. Bu yüksək riskli davranışlardan qaçın və əmlakın leveragedan istifadə edilməsində uğur qazanmaq üçün daha yaxşı bir şansınız var.
01 - Təşəkkür yüksək səviyyədə hesablanması
Mülkiyyət bir neçə il ərzində 12% -dən 20% -ə qədər dərəcədə qiymətləndirildikdə, bu məzənnənin davam etdirilməsi son dərəcə riskli bir təklifdir. Bu , satışdan satışda fərqi başa vurmağı gözləyərək, xassələriniz üçün üstünlük verməyə səbəb ola bilər. Əgər bu baş verməsə, bir zərər və ya daha pis keçir.
Ən azı üç ssenaridə baxdıqda, sövdələşməmizdə olan əmlak investisiya investisiyalarını planlaşdırırsınızsa: yaxşı; ən pis; və çox güman ki.
02 - Çox Yüksək Ödənişlə sona çatdı
Çox kiçik bir ödəniş ilə bir əmlak nəzarət etmək üçün böyük bir investisiya kimi görünə bilər. Nömrələrə baxırsınız və aşağı pul vəsaitləri səbəbindən investisiyaların həqiqətən yüksək gəlir əldə etdiyini görürsünüz.
Problem, yüksək leveragela gələn yüksək ödənişlərdir. Bu, məsələn, ipoteka olsaydı, aylıq ödənişlər etmək lazım olduğuna və daha çox borclu olduğunuza görə aylıq ödəniş nə qədər yüksəkdir.
Bazarın yumşalması və ya xüsusiyyətləriniz gözləniləndən daha yüksək olan boşluq və ya kredit itkisinə məruz qalması halında, özünüzü əvvəlində yaxşı görünən ipoteka ödənişlərini saxlaya bilməyəcəksiniz. Aylıqları edə bilməyəcəksinizsə, investisiyanız təhlükədədir.
03 - Yaxşı bir maliyyəni pis bir alqı ilə nəticəyə salmaq
Bir çox investor əmlak üçün çox ödənişli olub, çünki onlar yüksək leverage maliyyələşdirmə quruluşunda nirvananı tapdılar. Fərqli bir deyişlə, çox az pul ilə bir əmlak əldə edə bilərsiniz, çünki yaxşı bir alış olduğunu demək deyil. Mövcud və gözlənilən bazar meylləri kontekstində əmlakın dəyərinə baxın. "Müqayisə" və ya digər xüsusiyyətləri tapın. Onlar nə üçün satdılar? Bölgədə satış nədir?
Əmlak qiymətli olduqda, minnətdarlıq və ya pis olmaq, mövcud olmama. Bazar bir müddət özünü geri alsaydı, vay halına girin. Sizin overpriced əmlakınız əhəmiyyətli bir sürükleyin və itkisi almadan onu boşaltmayacaqsınız.
04 - Pul axınının unutulması Kraldır
Bunlardan yalnız birinin "davranma" davranışları sizin fikrinizdə qalırsa, diqqətlə nəzərdən keçirin. Buradakı digər maddələrdən birində və ya bir neçəsində mühakimədə səhvlər varsa, bu böyük bir şey varsa - mükəmməl pul axını .
Əgər kirayə gəliriniz, ipoteka xərclərinizdən və xərclərinizdən asılı olaraq, hər ay cibinizdə gözəl bir pul köçürməsidirsə, əmlakın bu il dəyər qazana bilməməsi bir hadisə kimi narahat olmayacaq. Amma bütün əmlak investisiyalarınız azaldıqda, bir çox isti suya sahibsiniz.