Kapitallaşdırma dərəcəsi və ya Kap hesabı, əsasən kommersiya və çox ailə əmlakını qiymətləndirmək üçün istifadə edilən hesablama vasitədir. Əmlakın NOI, Net Əməliyyat gəlirləri cari bazar dəyəri və ya alış qiymətinə bölünür.
Sonra, kapitalizasiya dərəcəsini necə hesablamaq lazımdır?
Əmlak investor müştərilərinə xidmət etməklə, gəlir xassələrinin qiymətləndirilməsinə kömək edə biləcəksiniz.
Başqaları ilə birgə istifadə olunan ümumi metod kapitallaşma dərəcəsi və ya cap nisbəti.
• Kapitalizasiya dərəcəsinin hesablanması
Kapitalın və xalis mənfəətin istifadə edildiyi mənfəətin dəyərinin hesablanması:
Müştərinizin nəzərdən keçirildiyi bir gəlir mülkiyyəti olduqdan sonra, müqayisə edilə bilən xüsusiyyətlər və bu əmlakın yaradılan xalis gəliri üçün hazırkı kap nisbətindən istifadə edərək istənilən qiymətin əsaslandırıldığını görməyə kömək edə bilərsiniz. Kapital məzənnəsini və gəlirini istifadə edərək dəyərini necə hesablamaq olar .
İstiqamətini əsaslandıran əmlak gəlirini müəyyənləşdirin:
Müvəkkiliniz bir əmlakın istənilən qiymətini və oxşar xüsusiyyətlər üçün hazırkı kap hesabını bilirsə, xahiş qiymətini əsaslandırmaq üçün zəruri olan xalis kirayə xərclərini hesablaya bilərsiniz. Əgər gəlirin müəyyənləşdirilməsini istəsəniz, əmlakın istənilən qiyməti haqq qazandırmaq üçün yaranması lazımdır, burada hesablama üsuludur .
Sərmayədarlara düzgün xidmət göstərmək üçün kapitallaşma dərəcəsi ilə hesablamaları bilmək.
Əmlak investisiya daha çox dəyərli gəlir əldə edən əmlaklar satın alaraq daha çox alaraq müştərilər olmadan kifayət qədər riskə malikdir.
Əmlak agenti və ya broker kimi dəyərinizin bir hissəsi bir əmlakın əsl dəyərini təyin etməkdə onlara kömək etməkdir.
Kapitallaşdırma dərəcəsini istifadə edərək, müxtəlif qiymətləndirmə vasitələrindən biridir və siz bu dərəcə dərəcəsi alətinin bu profilindəki bağlantılarda necə istifadə edəcəyinizi öyrənəcəksiniz.
Ticarət və yaşayış obyektlərinin dəyərləndirilməsində istifadə olunan digər hesablama vasitələrindən bəziləri hansılardır?
- NOI, Net Əməliyyat gəlirləri : Əmtəə investisiya müştərilərinə xidmət edən peşəkar olaraq, gəlir xüsusiyyətlərinin qiymətləndirilməsinin bütün üsulları ilə tanış olmaq lazımdır. Bunlardan biri əmlakın dəyərini təyin etmək üçün kapital dərəcəsi ilə istifadə edildiyi üçün Net Əməliyyat gəlirinin hesablanmasıdır.
- Net Kirayə Vergisi : müvəqqəti icarəyə verilmiş əmlak investisiya strategiyasının başlanğıcı, gələcək mülk üçün kirayə veriminin dəqiq bir təxminidir. Burada ipoteka ödənişləri olmasa da əmlak xərclərini nəzərə alan Net Kirayə Vəsaitini necə hesablayırıq.
- Gross Rent Multiplier : Əmlak investorları ilə işləyən bir daşınmaz əmlak agenti olaraq, ehtimal ki, nəhayət satın alınan hər bir əmlak üçün olduqca bir neçə bazar dəyəri analizi hesabını aparırsınız. Ümumi Kirayə Çarpan (GRM) hesablamaq üçün asan, lakin dəyəri müəyyən etmək üçün çox dəqiq bir vasitə deyildir.
- Kirayə Əmlakının Nağd Akışı : Bu yazıya bir axtarışda gəlmiş olsanız, bu, Kirayə Əmlak İnvestisiya Analizinin bir hissəsidir. Bir nümunə əmlakın ətraflı təhlili vasitəsilə getmək üçün orada başlayın.
- Ümumi potensial gəlirlər : Bir əmlakın tam işğal olunduğu və bütün icarə haqqı alındıqda nə gəlir əldə ediləcəyini bilmək istəyirik. Birlik ədədlərini illik icarəyə götürürük.
- Ümumi Əməliyyat gəlirləri, GOI : Daşınmaz əmlak investisiya mülkiyyətinin Ümumi Potensial Gəlirlərini bildikdən sonra, ödəmə və ya boşluqlar səbəbindən təxmin edilən illik zərərləri çıxardaraq Brüt Əməliyyat gəlirinə gəlir.
- Kirayə Əmlakının Amortizasiyası : Kirayə Əmlak Yatırımı Returns'dakı seriyəmizdə biz investisiya olaraq bir misal fourplex istifadə edirik. Satın alma detallarını buradan əldə edə bilərsiniz, lakin unutmayın ki, bu, bütün dörd birimlərin tam icarəyə verilməsi üçün 325.000 ABŞ dolları dəyərində bir dördlük satın alınmışdır.
- Kirayə Mülkiyyəti üçün Breakeven Ratio : Kreditorlar, əmlak investisiya mülkiyyətinin maliyyələşdirilməsi təmin edilməsini nəzərə alaraq, analitik metodlarından biri kimi, break-even nisbətindən istifadə edirlər. Həddindən artıq dərəcə nisbətində çox yüksək bir ehtiyat göstəricisidir.
Əmlak investisiya gözəlliyi investisiya qiymətləndirmək üçün bu etibarlı hesablama alətləri var.
Bir fürsətə baxdığınızı bildirmək üçün bir araya gəldikləri təqdirdə, uzaqlaşmadan əvvəl faydalanmaq istəyə bilərsiniz.