Əmlak kirayəsi mülkiyyətinə investisiya qoymağı düşünürsənsə, bunu etmək üçün bir çox araşdırma var. Ev sahibi olmaq üçün uyğun olduğunuzu və mülkləri idarə etmək üçün vaxtınız olduğuna da əmin olmalısınız. Ancaq, indi bir kənara qoyduğumuz hər şey burada bir şeyin əmlakın kirayə əməliyyatlarında pul axını meydana gətirməsini araşdırmaqdır.
Bizim nümunə üçün dördüncü pilləni istifadə edəcəyik. Bütün dörd birim tam zamanlı icarə üçün nəzərdə tutulub. Bu , daşınmaz əmlakın sərmayə potensialını göstərmək üçün sadə bir pul axını hesablanmasıdır. Çox investisiyalar olduğu kimi, bunun üçün də ön mühakimə olunur, önündəki ağıllı və yaxşı tədqiq edilmiş bir alış. Biz bu nümunə üçün bu alıcının tədqiqatları etdiklərini və dördüncü tərəfimizdə yaxşı alış etdiyini düşünürük. Alınma və kirayə xüsusiyyətləri aşağıdakılardır:
- Dördbölümün alınması qiyməti 325.000 ABŞ dollarıdır.
- Alıcı 20% aşağı və ya $ 65,000, 260,000 ABŞ dolları təşkil edir.
- 30 illik krediti 6,5 faiz səviyyəsində, əsas prinsipi / faiz ödəməsi isə ayda 1,643 dollar təşkil edir.
- Alınan vergilər və sığorta haqqı ayda $ 1,943 olan ümumi ödəmə üçün $ 3,600 / il təşkil edir.
Alıcı araşdırmalarını etdi və bu vahidlər üçün davamlı bir kirayə tələbi görür, bunların hamısı zamanın çox hissəsini işğal edirlər. Lakin onların hesablamalarında ehtiyatlı olmaq üçün real pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün təxminən 6% boşluq və ödəmə riski hesablanacaq.
Vahidlər bir-birinə bərabərdir və ayda 900 dollara icarəyə verilir. Hesabımın necə pozulduğunu görək:
- Ümumi icarə gəliri $ 900 X 4 X 12 ay, ya da ildə 43,200 dollardır.
- İllik ödənişlər $ 1,943 X 12 = $ 23,316 təşkil edir.
- Əvvəlki sahibinin təmir xərcləri ildə təxminən 1700 dollar təşkil etmişdir.
- Vakansiya və kredit itkisi , icarə haqqının 6 faizi və ya illik $ 2,592 hesablanır.
- Sahib hər il təxminən 400 dollar və müxtəlif reklam xərcləri sərf edir və əmlakı özləri idarə edir.
Pul vəsaitlərinin hərəkəti hesablamalarına daxil olan əsas əməliyyatlar. Hesabımızı mənfəətə götürək:
- Kirayə gəliri - Vakansiya itkisi - Ödəmələr - xərclər = Pul vəsaitlərinin hərəkəti
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = müsbət pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün ayda $ 1,266.
Geri qaytarmanızı " nağd pul qoyduqca pul " kimi təhlil edərkən, nağd pulun illik 65 min ABŞ dolları vəsaitinin illik nağd pulun qaytarılmasına və ya 15,192 dollara bölmək olardı. Bu, nağd pul qoyduğunuz üçün 23 faiz gəlirdir! Orada bir neçə investisiyalar vardır ki, bu cür gəlir verilir.
Nağd pul axını bir çox girişin bir funksiyasıdır və hər hansı bir və ya bir neçəsi dəyişə və pul vəsaitlərinin hərəkətinə zərər verə bilər. Bəzi bazarlar və iqtisadiyyat təsirləndi. Böyük bir yerli işəgötürən bağlayır və ya hərəkət edərsə, kirayəyə olan tələbat bir gecədə çökə bilər. Bu, nəzarət edə bilməyəcəyiniz bir şeydir, amma ümid edirəm, yerli işəgötürənlərin sağlamlığı və planları barədə lazımi səy göstərməyinizdən asılıdır. Əgər onlar yaxınlarda yenilənmiş uzun kirayə ilə sağlam və gəlirli olsalar, yaxşı olardı.
Nəzarətinizdən kənara çıxan digər amillər də əmlak vergisi və əmlak sığortasıdır.
Vergilər və mükafatların artması, əməliyyat xərclərinin artırılması və əməliyyat gəlirləri və pul vəsaitlərinin hərəkəti azalda bilər. Bu mənfi amillər, bəzi nəzarət altında olduğunuz digər faktorlar ilə kompensasiya edilə bilər. Marketinq, idarəetmə və təmir xərclərini azaltmaq yollarını tapa bilərsiniz. Əlbəttə ki, kirayə bazarı güclü olsaydı, kirayə verə bilərsiniz. Bu vacib bir tarazlıqdır, buna görə boşluqları artırmaq olar. Daha boş vahidlərdən gələn gəlir itkisi, artan kiralardan əldə edilən gəlirləri asanlıqla silmək olar.
Bu nümunə əmlakın vergi və digər təşviq və qaytarmalar təmin edən digər yolları görmək üçün bu kirayə əmlak sərmayə serialının qalanını nəzərdən keçirin.