Məsələn: altı ədəd bir mənzil kompleksi. Ayda 700 dollara üç kirayə, digər üç ayda isə 800 dollara icarəyə verilir.
Çətinlik: asan
Tələb olunan vaxt: 5 dəqiqə
İşdə necə:
- 3 ədəd * $ 700 / ay = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 ədəd * $ 800 / ay = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + 28,800 = $ 54,000 İllik gəlir. Bu bizim GPI-dir.
Tips:
- Unutmayın ki, tam doluluq və bütün ödənişlər qəbul edilir.
- Əmlak investisiya hesablama elektron tabloında üst hesablamaları alın .
Nə lazımdır:
- Kalkulyator
Beləliklə, bu, nə üçün potensial gəlirdir?
Hər hansı bir ev sahibinin sərmayəçisinə mükəmməl icarə əmlakı dünyasına dair fikirlərini soruşun və eşitdiyiniz ən yaxşı iki şey, ehtimal ki, kirayəsini tam vaxtında ödəyən bir kiracı istəsə və yenidən kirayəliklərini yenə də yeniləyəcəklər. Daha sonra siyahı yaxşı davranan kiracılar, parçalanma və s. Kimi şeyləri ehtiva edərdi. Ancaq ikincisi də burada söhbət etdiyimiz şeydir.
Onlar boşluq və kredit itkiləri ilə əlaqəli olurlar. Bura kirayə verildikdə, ödəniş edilmədikdə və ya birim boş olduğundan, itkin gəlir. Bir çox xəbərdarlıq etmədən bir kiracını itirdiyiniz bir vəziyyət haqqında düşünək və yeni bir reklam üçün reklam verin.
Təəssüf ki, onları evə köçürmək üçün bir ay və bir yarım sürən və yenidən kirayəyə götürdüyü kirayə.
Əgər kirayiniz $ 800 / aydır (hər il $ 9,600), bu vakansiya dövrü ayın yarısı üçün gəlirinizi 1200 dollar azaldacaq. Bütün illik gəlirinizin 12,5% -i. Bir aylıq kirayə verməməyi dayandırsalar və nəticədə onları çıxardırlarsa, bu, iki ay yarımdan artıq gəlir əldə etdiyiniz təqdirdə daha da pis ola bilər.
Bu, $ 2,000, ya da 21% gəlir gəliridir.
Bu boşluq və kredit itkisi əmlak üçün sərmayə qoyuluşunuza (ROI) olduqca ziyan verə bilər. Və biz hətta normal refit və bir icarə müddəti sona çatdı və kiracıların hərəkət hər dəfə baş verən yeni bir kiracı üçün hazırlıq düşünmürük. Yəqin ki, bəzi divar işləri, boyama və ən azı bir təmizləmə xərcləri var.
Necə zərərli ola bilər?
Mən kimsəni qorxmağa çalışmıram, amma icarə və boş vaxtın ödənilməməsinin təsirlərini başa düşməlisiniz. Bir çox investor kirayə əmlakına sərmayə qoymaq üçün ikiqat rəqəmli gəlir əldə etmək üçün sevinir. Nağd investisiyalar üzrə hesablanmış olsa belə (ödəniş və bağlanma xərcləri aşağı), bu, 20% -dən 30% -ə qədər qayıtmaq üçün gözəl bir vəziyyətdir.
Lakin, yuxarıda göstərilən itirilmiş kirayə nümunənizi görə bildiyiniz kimi, gəlirinizin 12% -ni 20% -ni itirərkən əhəmiyyətli bir hit çəkirsiniz. Sizi investisiyalardan qorumağa icazə verməyin, amma həmişə yaxşı kiracılar almaq, müsahibə vermək və onları yaxşılaşdırmaq üçün əllərindən gələni edin və hərəkətə keçmədən əvvəl mümkün qədər çox xəbərdarlıq edin.
Bəzi Təşviqlər
Artıq zəngin bir kirayəlik baron olma fikri üzərinə nəm bir battaniyanı atdığımı düşündüyümüzə görə, daşınmaz əmlakın, xüsusilə də kirayə xüsusiyyətlərinin nəyə görə sərvət yaratmağın ən yaxşı yolu olduğunu düşünmək üçün bir dəqiqə çəkin.
Unutmayın:
- aylıq nağd pul axını .
- zamanla qiymətləndirmə.
- marketinq, idarəetmə və əməliyyat xərclərinin çıxılmasının vergi üstünlüyü:
- əmlak vergiləri
- sığorta
- ipoteka faizləri
- reklam xərcləri
- idarəetmə xərcləri
- təmir və təmir xərcləri.
- amortizasiyadan vergi məbləği.
- 1031 Vergi Ertelenen Borsası ile portföyünüzü büyütün
İnvestisiya üçün gözəl bir yoldur. Yalnız yaxşı kiracıları almaq və saxlamaq üçün əlindən gələni edin.