Daşınmaz əmlak investisiya mülkiyyətinin maliyyələşdirilməsini nəzərdə tutarkən kreditorlar öz təhlili üsullarından biri kimi fasilə nisbətini istifadə edirlər. Həddindən artıq dərəcə nisbətində çox yüksək bir ehtiyat göstəricisidir.
Çətinlik: asan
Tələb olunan vaxt: 5 dəqiqə
İşdə necə:
- Əmlak üçün borc xidmətini təyin edin.
Bu halda, illik 32.000 ABŞ dolları məbləğində borc verəcəyik
- Əmlak üzrə illik əməliyyat xərclərini müəyyənləşdirin.
Bu halda, rəhbərliyin və birbaşa əməliyyat xərclərinin illik olaraq 47 min dollar olduğunu düşünürük.
- Əmlakın illik brüt əməliyyat gəlirini hesablayın.
Hər il 98.000 ABŞ dolları məbləğində əməliyyat gəlir əldə edəcəyik.
- Borc Xidmətlərini Əməliyyat xərclərinə əlavə et və Əməliyyat gəlirinə bölün:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 və ya 81% Break-Even nisbəti.
Tips:
Nə lazımdır:
- Kalkulyator
Ticarət çətinliyi olmayan investisiya üçün Crowdfunding
Break-even nisbəti kreditorlar tərəfindən kommersiya daşınmaz əmlak investorları tərəfindən istifadə olunur. Crowdfunding nisbətən yenidir, lakin yüksək faiz və hökumət qərarlarının dəyişməsi nəticəsində daha az insana investisiya qoymaq üçün dəyişir.
Crowdfunding kiçik investorlara investisiya qoyan böyük kommersiya layihəsi açmaq üçün texnologiya və İnternetdən istifadə edir. Bəzi imkanlar investorlar üçün $ 1,000 kimi azdır. Ən çox isə 5 min dollardan 25 min dollara qədər, keçmişdə tələb olunan altı rəqəmdən daha az tələb olunur.
Yaxınlarda bir NYC blogger Joe Stampone tərəfindən verilmiş bir hesabat var və bu, daşınmaz əmlakın crowdfunding saytları üçün ən yaxşı 7 guşə vurğulayır. Onlar müxtəlif platformalar və kreditlər vasitəsilə borc vasitəsilə borcalanma saytlarına investisiya etmək üçün sərmayə qoyma yollarını əhatə edir.
Əmlak İnvestisiya Faydaları
Gəlin faydaları və ya investisiya daşınmaz əmlakının əsaslarını keçək.
Əmlak investisiyaından mənfəət əldə etmək üçün bir çox yol var. Bir şirkətin səhm sertifikatını aldığınızda, səhmdar dəyərində qiymətləndirmə və bəlkə də şirkətin ödəməsi halında dividend gəliri. Bağlar ilə, istiqrazlar tərəfindən ödənilən faiz dərəcəsi üzrə gəlir vergisini axtarırsınız. Əmlak investisiyaları ilə investisiyadan üstün gəlir əldə etmək üçün daha çox yollar var. Daşınmaz əmlak investisiya dəyərinizin artmasına və yaxşı pul axını təmin edə biləcəyiniz yolları öyrənin.
Öz nağd pulunuzdan az olan bir investor kimi özünüzə kirayə edə bilərsiniz. Əmlak kirayəsi mülkiyyətinə sərmayə qoymaq üçün icarəyə götürmək bir strategiya deyil. Pul vəsaitlərinin hərəkəti texnikası üçün uzunmüddətli müddətdir. İcarə mülkiyyəti investoru, əlverişli pul vəsaitlərinin hərəkəti istehsal edildiyi və geniş yenilənmə tələb etmədiyi müddətcə, bir neçə il müddətinə əmlaka sahib olmaq istəyir.
Təqdir - Kirayə xassələri adətən inflyasiya ilə dəyərini yüksək qiymətləndirir. Artan dəyər, daha yüksək dəyər xüsusiyyətlərində satış və təkrar investisiya qoymaq deməkdir və ya digər investisiyalar üçün istifadə etmək üçün bərabər kredit xətti təmin edə bilər. Bu, ikincidir və daşınmaz əmlak investisiya gəlirinin tarixi cəhətdən sübut edilmiş, dəyər komponentidir.
Pul vəsaitlərinin hərəkəti ən çox investorların kirayə xüsusiyyətlərini sevməsinin əsas səbəbidir.
Əmlak kirayəsi mülkiyyətinə investisiya qoymağı düşünürsənsə, bunu etmək üçün bir çox araşdırma var. Ev sahibi olmaq üçün uyğun olduğunuzu və mülkləri idarə etmək üçün vaxtınız olduğuna da əmin olmalısınız. Ancaq, indi bir kənara qoyduğumuz hər şey burada bir şeyin əmlakın kirayə əməliyyatlarında pul axını meydana gətirməsini araşdırmaqdır .
Başqa bir üstünlük də tapşırıq müqavilələrini istifadə edir . Alıcı olaraq adınıza əlavə edilən bir neçə əlavə sözlə bir daşınmaz əmlak satınalma müqaviləsini görselleştirin. Bu bir şeyə bənzəyir: "Alıcı: John J. Doe və / və ya təyin edir." Bu belədir. Sadə görünür və bu.
Faktlar açıq şəkildə deyirlər ki, daşınmaz əmlakın yerləşdirilməsi səhmlər, istiqrazlar və digər aktivlər üzrə bir çox üstünlüklərə malikdir. Bir göz atın və razıyam.