Əmlak investorları investisiyaların xüsusiyyətlərini təhlil etmək üçün müxtəlif riyazi vasitələrdən istifadə edirlər. Biz ən populyar olanları götürdük və onların məqsədlərini və bu əmlak əmlakı investisiya hesablamalarını necə izah etdik.
Onlardan öyrəndikdən sonra elektron tabloları endirin. Biri Əmlak İnvestisiya Kalkulyator Vərəqi, digəri isə formatları göstərmək üçün nümunə məlumatları olan eyni hesabatıdır.
01 - Ümumi potensial gəlir
02 - Ümumi Əməliyyat gəlirləri
Bu hesablama vakansiya və ödənilməmə səbəbindən itkilər nəzərə alınır. Vahid olduqda xərclər yeni kiracının reklamını, kiçik saxlanmanı, yenidən kirayəyə götürməyi və yeni bir icarəçi üçün rehabilitasiya etməyi və yeni icarə xərclərini idarə edir.
Daha ətraflı məlumat və nümunə hesablanması üçün aşağıdakı linkə keçin.
03 - Brüt İcarə Çarpan
Alətlərin ən dəqiq olmasa da, GRM daha ətraflı təhlil aparmağınıza dair qərar vermək üçün tez bir müqayisəli vasitə təqdim edə bilər.
Bir çox ailənin əmlakı üçün alış-veriş edirsinizsə, ərazidə satış üçün çoxları ola bilər. GRM hesablaması, daha çox tədqiqat üçün siyahılarınızın üstünə hansıları gətirəcəyini görmək üçün çox sürətli bir vasitədir. Bu kobud bir vasitədir, amma bu bir məqsədi təmin edir.
Məsələn hesablama üçün aşağıdakı linki vurun.
04 - Net əməliyyat gəlirləri
Burada NOI üçün idarə, təmir, janitorial və s. Kimi əməliyyat xərclərinə atırıq. Burada uzun bir siyahı ola bilər, amma amortizasiya və ya zamanla amortizasiya edilməli olan əsas iş deyil, yalnız əməliyyat xərcləri.
- idarə edilməsi
- reklam
- janitorial
- baxım
- təmir
- qanuni
- mühasibat
- daha ətraflı ...
Məsələn NOI hesablamasını görmək üçün aşağıya basın.
05 - Kapitalizasiya dərəcəsi
Digər əmlakın əməliyyat gəlirindən və sonuncu satılan qiymətlərindən istifadə edərək , kapitallaşma dərəcəsi müəyyən edilir və sonra gəlirə əsaslanan cari dəyəri müəyyən etmək üçün sözügedən əmlaka tətbiq edilir.
Cap Rate demək olar ki, bütün kommersiya və mənzil investorları, eləcə də borc verənlər və gəlir axını əsasında əmlakın dəyərini hesablamaq istəyən digər şəxslər tərəfindən istifadə edilən və eyni bazarda digər əmlaklarla müqayisə etmək üçün istifadə olunan bir vasitədir.
Link dərəcəsi hesablamaları üçün linki vurun.
06 - Vergidən əvvəl pul vəsaitlərinin hərəkəti (CFBT)
Biz xalis əməliyyat gəlirini alırıq və kapital xərclərini, həmçinin borc xidmətini çıxarmalıyıq, kredit gəliri və faiz gəlirlərini əlavə edirik.
İndi detallara və əmlaka sərmayə qoyduğumuz real net gəlirə daha yaxınlaşırıq. Vergidən əvvəl Pul vəsaitlərinin hərəkəti bütün xərc maddələrini, hətta cibindən pul almır. İndi sahiblərin fərdi vergi öhdəlikləri qarşısında pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün nə əldə edəcəyini görürük.
Vergidən əvvəl pul vəsaitlərinin hərəkəti haqqında daha çox məlumat.
07 - Vergidən sonra Pul vəsaitlərinin hərəkəti (CFAT)
Bu asan, çünki vergilər çıxarılıb CFBT. Sahibinin və ya investorun vergi dərəcəsinin təsirindən istifadə edərək, bu hesablama, hər kəs kəsildikdən sonra, hətta Sam amca-nı tərk etdiyinə görə qüsurlu olur.
Bir nümunə hesablama üçün linki vurun.
08 - Break-Even nisbəti
Borc Xidmətlərini Əməliyyat Gəlirlərinə ayırın və Əməliyyat gəlirinə bölün.
Bu kreditorlar ilə məşhurdur. Əmlak əməliyyatın bütün xərclərini ödəmiş və ilin qalan hissəsində mənfəət əldə edəcəyini bilmək istəyirlər.
09 - Kapitala qayıt - Birinci İl
Bu, ilk il sizin nağd investisiyaların faiz nisbəti.
10 - Burada Əmlak İnvestisiya Kalkulyator Vərəqələrini Alın
Bütün bunları sizin üçün riyaziyyatın hamısını edən elektron tabloları yükləmək və istifadə etmək üçün asanlaşdırdıq.
Əmlak İnvestisiya Kalkulyatoru Elektron Tablosu
Məlumatlı nümunə forması girildi