İnanıram ki, bir məhəllə yerləşdirən zərif daşınmaz əmlak investoru "çıxarmaq" haqqında, vergi orqanlarının əmlak vergisi bərabərləşdirmə amilinə malik olduğunu tapır. Qiymətləndirilmiş dəyərləri ətraf ərazilərə uyğunlaşdırmaq daha çoxdur.
Bu sadə bir hesablama ki, xüsusiyyətlərə tətbiq etmək üçün bəzi təyin edilmiş sürət faktoru olacaqdır. Vergi orqanlarının ətraf ərazilərlə əlaqədar olaraq qiymətləndirilməməsi lazım olduğu bir sahəyə gəldikdə, 1.25 nisbətində bərabərlik faktorunu və ya 25% artım tətbiq edə bilər.
- Bu sahədəki 225.000 dollar dəyərində əmlakın alınması,
- $ 225,000 x 1.25 = $ 270,000-ə qədər yeni qiymətləndirilmiş dəyər kimi vurun
Daşınmaz əmlakda dəyər komponentləri
Qiymətlərin bərabərləşməsindən danışdığımızdan bəri, bu vəziyyətdə tək bir ailə evinin dəyərinə təsir edən və təsir göstərən amillərə nəzər salaq. Bunlar alıcıların qərar qəbul etmə prosesində əhəmiyyəti baxımından, lakin alıcı tərəfindən bir qədər fərqlənir.
- Yer - hamısını eşitdik; "yeri, yeri, yeri." Doğru olduğu üçün bir şüar kimi ətrafında dayanır. Bir evin olduğu yerdə ev satın alma qərarının ən mühüm amilidir. Bütün sonra, bir gurme mətbəx sevgi və Texas yaşayır, Philadelphia bir ev almaq niyyətində deyilik, çünki siz gördük ən gözəl mətbəx var. Yerdə digər amillər də iştirak edir:
- məktəblər
- mədəniyyət
- alış-veriş və əyləncə
- məşğulluğa yaxınlıq
- iqlim
- digər imkanlar
- Qonşuluq xüsusiyyətləri - Bu yerin bir alt hissəsi ola bilər, ancaq bu daha çoxdur. İnsanlar qonşularının evlərini və meydançalarını necə tutduğunu, necə sükunət və ya aktiv olduğunun və səkilərin, küçə işıqlarının və s.
- Evin ölçüsü və xarakteristikası - Yeni bir ailənin, xüsusilə ilk olduqları halda, kiçik tərəfdə iki yataq otağı ilə xoşbəxt ola bilər. Daha böyük bir ailə, bir ev ofis üçün bir otaq daha çox, daha çox istəyirəm bilər. Böyük ailələr, xəttləri və səhər krankinessini önləmək üçün daha çox hamam kimi. Yaşlı insanlar adətən bir tək ev tikmək istəyirlər.
- Xüsusiyyətlər və Xidmətlər - Gurme mətbəxinə qayıdırıq. Yoxsa, iş yerində olan böyük bir qaraj ola bilər. Bəzi insanlar həyət, açıq qəsəbələr, hovuzlar, isti çəlləklər və s. Haqqında heyecanlandılar. Kəfləməli tavanlar və çox sayda ağac işi kimi şeylər də fərqlənə bilər.
- Qiymət - Bu, sırf ətrafında hərəkət edir, çünki bir çoxları üçün daha vacibdir. Əlbəttə, hər kəs bir sıra var və onlar evin yuxarıdakı sahələrdə onların tələblərinə cavab verməsi ilə müqayisə edəcəyik.
İnvestor Qiymətləndirmə Münasibətləri
Əlbəttə ki, yuxarıda göstərilənlər hamısı icarəçi ev investoruna aiddir. Ancaq indi bir neçə daha düşüncələr onların lazımi səylərində oynayır.
Prevaying Rents:
Bir ev kirayə əmlak kimi alacaqsınızsa, mütləq ipoteka ödəmək üçün kirayə verə biləcəyinizi, xərclərinizi geri götürməyinizi və hər ay müsbət pul vəsaitlərinin hərəkəti üçün kifayət qədər pula buraxdığınızı bilmək istərdiniz. Kirayə bazarının, rəqabətli evlərin və kirayəçi kimi bəzi telefon zənglərinin diqqətli bir şəkildə analiz edəcəyi hiylədir.
Evin Yaşı və Gözlənilən Baxım:
Satın alınan gün rəqəmlərdən tamamilə fərqlənir və pul axını doğru olmalıdır. Ancaq, zaman keçdikcə dəyişən şeylər, evlər yaşı və kirayəlik hər zaman qalxa bilməz.
Əmlak investoru gələcəkdə kiçik və əsaslı təmir və ehtimal avadanlıqların dəyişdirilməsi üçün nə qədər pul sərf edəcəyini qiymətləndirməlidir.
İnşallah bu məlumat mülkiyyətin qiymətləndirilməsini bir az daha yaxşı başa düşməyə kömək edəcəkdir.