Bir neçə maliyyə mülahizəsi oyuna daxil olur
Çoxsaylı maliyyə cəhətdən müvəqqəti mülkiyyətə kirayə əmlakına və maliyyə gəlirlərinə kömək edə bilər və ilk baxışdan qorxuducu görünə bilər. Pul vəsaitlərinin hərəkəti, amortizasiya və vergi təsiri bir qədər azdır və onlar bir dərəcədə qarışırlar. Sizin mənfəətiniz hər birinizə üstünlük verə bilər. Burada bir neçə nümunə var.
01 - Nağd pul vəsaitlərinin hərəkəti hesablamasının verilməsi
Əlbəttə ki, məqsədiniz əmlakın mülkiyyətinin müddəti üçün hər ay banka yerləşdirə biləcəyiniz müsbət pul axını yaratmaqdır. Hər bir pul vəsaitlərinin hərəkəti və daxilolmaları hesablanır və qalan məbləğ investisiyanıza əsaslı bir qayda olmalıdır. Bəli, mülkiyyət dövrünün gedişində dəyərini yüksək qiymətləndirərək, nəticədə bir mənfəətə satmağı planlaşdırırsınız.
02 - Kirayə Əmlakının Amortizasiya Çəkdirilməsi Hesablanması
Əmtəə analizində amortizasiya çıxışı qiymətli bir komponentdir. Digər investisiyalarla yüksək vergi mötərizələrində olan insanlar üçün hətta digər investisiyalardan da gəlirləri azalda bilər. Əlbəttə ki, bunu araşdırmaq üçün bir mühasib və ya digər vergi mütəxəssisi ilə əlaqə saxlamağınızı istəyirik, lakin mülkiyyət və mənfəətinizin xərcləri mənfəətinizdən daha çox əlavə edildikdə, vergi üçün digər gəlirlərə qarşı istifadə edə biləcəyiniz başqa bir zərəriniz ola bilər məqsədləri.
Amortizasiya cibdən pul deyil, çünki əslində bir nağd pul itkisi deyil. Vergi məqsədləri üçün xərc kimi hesablanan hesablanan say. Həqiqətən sərf etmədiniz, belə ki, hələ də vergi məqsədləri üçün əməliyyat xərclərini göstərərkən hələ də müsbət aylıq pul vəsaitlərinin hərəkəti ola bilər.
03 - Kirayə Əmlakında İpoteka Faizinin Azaldılması
İndi kirayə mülkinizə ödəndiyiniz ipoteka faizindən vergi çıxılmasını nəzərdən keçirək. 2017-ci ildə qəbul edilmiş cari vergi qanunu fərdi məqsədlər üçün istifadə edilən daşınmaz əmlak üzrə ipoteka faizinin məhdudlaşdırılmasına gətirib çıxardığına baxmayaraq, mənzildə şəxsi yaşayış kimi yaşamamısınızsa, icarə haqqınızdan faiz çıxara bilərsiniz.
Müəyyən bir sahibin oyuna gətirə biləcəyi hər hansı digər ayırmalar olmadan, nəticə təxmini vergi öhdəliyinizi nəzərdə tutur. Bu vergini iddia edərək vergi tutulan icarə gəliri əhəmiyyətli dərəcədə azaldıq və bu nümunədə vergilərdən sonra xalis müsbət nağd pul axını həyata keçirmişdiniz.
Bəzi dəlillər, ən çox daşınmaz əmlak sərmayəçisinin mənfəət üçün oyunda olmasıdır və bu mənfəət, əsasən, bu kimi müəyyən əmlak üçün əlverişli IRS qaydalarından ibarətdir.